→ aesdu: 說過很多次了，防禦性資產，波動反應緩慢，有實質使用功能 12/28 23:51
→ aesdu: 。 12/28 23:51
推 benny3579: 應該是急漲 緩漲 12/28 23:59
→ benny3579: 沒有跌這個選項 12/28 23:59
推 marunouchi: 因為股票是透明交易 12/29 00:00
→ marunouchi: 房地產比較可以用騙的 12/29 00:00
→ love942cg: 空空表示不喜歡這篇文章 12/29 00:05
推 ceca: 其實房價是急跌..XD 12/29 00:14
→ ceca: 所以跌的時間很短. 12/29 00:14
→ ceca: 你看到緩跌,那個都是特定區域或是特定建案. 12/29 00:14
→ ceca: 他會緩跌通常都是炒過頭,和其他人價差太大. 12/29 00:15
→ ceca: 所以回頭修正. 12/29 00:15
→ ceca: 但是你用整個台灣巨觀來看,都沒有跌 12/29 00:15
→ ceca: 然後因為台灣沒有跌,例如大安區公寓因為林文苑都更烙賽事件. 12/29 00:15
→ ceca: 造成下修. 12/29 00:15
→ ceca: 自然他就會緩跌. 12/29 00:15
→ ceca: 可是只限定那些炒作都更話題的公寓,把之前都更漲幅吐一出來. 12/29 00:16
→ ceca: 但是如果是不動產崩盤,1980 1990 2000 12/29 00:16
→ ceca: 那個是..僵化盤死魚盤死魚死魚死魚.. 12/29 00:16
→ ceca: 直到某一天,法拍市場價格崩潰拉垮整個市場. 12/29 00:17
→ ceca: 然後再短短一兩年內,就大崩潰,一次跌到差不多底. 12/29 00:17
→ ceca: 因為在崩盤的時候,沒有人再接手. 12/29 00:17
→ ceca: 然後法拍那邊的價格一路墜落. 12/29 00:17
→ ceca: 外加大量不良債物件把放貸的都搞死..XD 12/29 00:18
→ ceca: 直到價格跌到最後剛性需求買家願意進場購買. 12/29 00:18
→ ceca: 才一次築底. 12/29 00:18
→ ceca: 而這種是全台灣的事情... 12/29 00:19
→ ceca: 而相對跌勢,不動產井噴速度可沒有跌勢猛烈. 12/29 00:19
→ ceca: 差別只是,崩盤很快就結束了. 12/29 00:20
→ ceca: 但漲都是漲很多年..XD 12/29 00:20
→ ceca: 累積漲幅又遠遠高於崩盤的跌幅. 12/29 00:20
→ ceca: 所以才會有不動產很會噴的錯覺. 12/29 00:20
→ ceca: so,,,要記得一件很重要的事情. 12/29 00:21
→ ceca: 自住戶..不會把房價賣到崩盤. 12/29 00:21
→ ceca: 投資客在市場比率過低,所以投資客斷頭死光造成的價格傷害 12/29 00:21
→ ceca: 也很低. 12/29 00:21
→ ceca: 真的崩盤,一定是法拍和不良債引爆的. 12/29 00:21
→ ceca: 那邊才可能快速的釋出遠低於行情的物件. 12/29 00:22
→ ceca: 尤其是當這些物件把放貸款的無論是銀行還是民間借貸. 12/29 00:22
→ ceca: 搞到快死了,他們只好急殺換現金. 12/29 00:23
→ ceca: 這時候才會有真正惡性崩盤. 12/29 00:23
→ ceca: 而漲多回檔,通常是乖離率過高. 12/29 00:24
→ ceca: 也就是本來1000萬,你他媽的噴到3000萬. 12/29 00:24
→ jerry1019: 加上通膨，就是如B大所說的。而且似乎越來越快 12/29 00:24
→ ceca: 然後支撐3000萬的因素沒了. 12/29 00:24
→ ceca: 這時候就會有人在2500萬,2700萬賣出..因為賺太多. 12/29 00:24
→ ceca: 這種就是炒作過頭造成的回檔.. 12/29 00:25
→ ceca: 跌的很少,然後跌得很慢... 12/29 00:25
→ ceca: 因為就算他想要賣2500,他一開始開價也會開3xxx. 12/29 00:25
→ ceca: 直到因為支撐因素消失,所以買家都出不到3000. 12/29 00:26
→ ceca: 一直出在2300 2400... 12/29 00:26
→ ceca: 最後有一個出2500...他覺得賣一賣算了,所以成交2500. 12/29 00:26
推 onnie: QE的錢都跑到房地產了 12/29 00:36
推 phoenix82326: 謝謝ceca大大的分享，學到 12/29 00:59
→ ppnow: 1 房地產變現慢 股票相反 2房地產有剛需 股票相反，結案 12/29 06:02
推 nyk3: 很奇怪,一般商品如汽車,手機或其他物品都是使用越久越不值 12/29 08:04
→ nyk3: 錢,但房屋/土地相反...因為有居住需求加上人為炒作吧... 12/29 08:04
推 piliwu: 根本不是人為炒作是你不懂土地沒有折舊這回事 12/29 10:18
→ piliwu: 房子建築成本絕大多數差距有限一切都是土地 12/29 10:19
推 KrisNYC: P大精闢 房子造價一坪就是6萬跟15萬這樣的差距而已 12/29 10:33
→ aesdu: 如果鋼鐵跟稀金屬量少價高，破車爛機賣價也可能會飆高喔XD 12/29 10:37
推 kusomanfcu: 不只 折價問題還有通膨問題 12/29 14:46
→ kusomanfcu: 政府做多通膨漲基本工資你敢嘴？ 12/29 14:46
噓 mark0204: 為何你要問這些廢為何? 12/29 15:14
→ ppnow: 稀有金屬在商品裡的佔比很低啊，土地之於建築成本很高啊 12/29 15:34
→ ppnow: 如果手機的機殼電路板都用稀有金屬，你看手機價格會不會飆 12/29 15:35
→ ppnow: 漲？ 12/29 15:35
→ AIronKuma: 房蟲表示房價不能跌 不然會死 01/01 03:48