[心得] 不動產金融商品化是不是房價大漲元凶?

[aitt (非主流,有何不可(M))]

房地產假如只有偏向自住的買房,則通常只會跟原物料價格,通貨膨脹率,
抑或是經濟所得增長率這些東西連動,可如果加入投資與炒作的資金後,
房價走勢便會與這些東西出現脫鉤,而現在愈來愈多的地產ETF基金,
以及地產的REIT,投資機構為了達到利益績效與基金規模極大化,
以便與受益人交代,同時吸引更多受益人進場,
便會對於標的產生炒作行為,因而造成更大的價格波動,
不動產金融商品化是不是高房價的元凶之一呢?

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噓 Fujiwarano: 你發廢文是元兇
→ abyssa1: 4
→ ceca: 其實,你要不動產炒作消退還有一招拉.
→ ceca: 不動產不准貸款...XD
→ ceca: 當你不動產不准貸款後,他就失去了槓桿印鈔的功能.
→ ceca: 這樣炒作不動產的意義非常低.
→ ceca: 屯房的價值性也非常低.
→ ceca: 不過..這件事情不可能發生..XD
→ ceca: 發生的話,大量的公司就倒閉導光了,銀行也倒光了.
→ jasonkey123: 貸款成數降到5成就有嚇阻作用了
→ ceca: 你貸款五成只是降低不動產是投資產品的比重.
→ ceca: 不動產在投資市場最重要的一點就是,他是銀票.
→ ceca: 你隨時都可以從不動產裡面貸款幾百幾千幾億幾十億.
→ ceca: 你借貸有利息,但你有租金.
→ ceca: 因此..他有很強烈的"儲蓄"價值...
→ ceca: 並且她會因為通膨和利率或是資金增加而增值.
→ ceca: 因此,你再金融市場找不到一個比不動產更好的儲蓄產品.
→ ceca: 股票震盪太大,你如果急用錢的時候他股價在低點.
→ ceca: 你就超級尷尬.
→ ceca: 用股票貸款的利率很高,年限很短,所以無法快樂提款.
→ ceca: 工廠要擴廠,公司要擴張..你用股票去質押壓力太大.
→ ceca: 尤其股利相對股票融資利息也是虧損很大.
→ ceca: 因此..錢存股票,不如前存不動產來的穩定和好用.
→ ceca: 因此,你反其道而行.
→ ceca: 當你把不動產可以貸款的能力拿掉.
→ ceca: 那金融市場,投資市場,就不會把不動產拿來當作儲蓄首選.
→ ceca: 另外不動產不能槓桿,自然他印鈔票的能力就大幅下降.
→ ceca: 也失去經濟火車頭的地位.
→ ceca: 這樣就可以讓不動產退出一線投資產品的地位.
→ ceca: 不過當然這樣一搞.
→ ceca: 銀行財團...還有我們地方政府...應該都會直接宣告破產..XD
→ ceca: 喔,可能還有高鐵阿台鐵阿台糖阿...都準備要破產..XD
推 checkman: 是
推 Unsullied: 房子我都拿來當定存啦
→ Unsullied: 讓他跟著物價跑  物價漲他就漲 物價跌他就跌
→ Unsullied: 問題是 物價不可能跌  顆顆
→ Unsullied: 買蛋黃啦  再去買蛋殼就幫不了你 除非是蛋殼五折價
推 piliwu: Reits是投資商用不動產你搞錯了
噓 mark0204: 你發廢文才是元兇
→ ppnow: ceca中肯，不動產不能貸款，這個國家社會就垮了，除非放棄
→ ppnow: 資本主義走向共產