Re: [請益] 買老屋投資

[jamo (hi)]

※ 引述《dogycat (到底是怎樣?!)》之銘言：
: 跟另一半都是老屋迷，
: 會特別跑去台南住老屋民宿，也會在花蓮找尋老屋咖啡廳
: 喜歡磨石子地、鐵花窗這種懷舊的氛圍。
: 會幻想年紀大了之後，離開濕冷的北部，
: 到東部或南部的質感老屋養老
: 於是興起購買老屋投資的念頭
質感老屋是不可能賺錢的
不動產的整修樣樣都是錢
光是整理費用就讓你叫媽媽
更不用說還要質感

而且你設定的還是偏鄉
那邊光是夠格的設計師就沒幾個
然後個個開天價
不要忘了偏鄉很多土財主,他們花錢是不手軟的

我國中同學家裡開了一間民宿
八個房間裝潢了 2000 萬
就算天天滿租也要營運 8 年以上才賺回裝潢費
還不算這八年的人事成本/行銷費用/裝璜折損
跟直接出租的機會成本

他爸只淡淡說了一句話
就當退休金,每月有固定進帳就好~

: 例如現在買了老屋之後，租給民宿或咖啡廳業者，自己從北部退休後再接手自住
老了退休去偏鄉只是年輕時的一廂情願想法
不講理論只講實際觀察現象
越老越就是離不開都市

我聽過老了搬回都市的案例遠高過退休到偏鄉的
如果再扣掉因為經濟因素
那麼只要錢不是問題,我聽過的老頭子
幾乎都是住都市不要住偏鄉

: 我們很喜歡的區域是台南中西區跟花蓮市區
: 因為身邊完全沒有可以諮詢的對象
: 所以想問問板上的前輩們，這樣的想法會不會太天馬行空？
: 像是根本沒有這樣的租屋市場，又或者投報比超差，不如把錢放銀行！
: 先謝過各位的提點～
你要的是可以開門做生意,有店面效益的房子,
隨便抓個 3500 萬好了,再花 500 萬整理裝潢
投報率設定 4%,那一個月租金要 13~15 萬
咖啡店的店租大概落在營業額 20~25% 之間
所以這間咖啡店每個月營業額要 60 萬上下
平均每天要做 2 萬
客單價設定 100 每天得有 200 人次消費
假設有 50 個座位,那每天得翻桌四次
自己去現場按一周的碼表就知道
有沒有可能穩定營業了


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推 intern: 現在咖啡店除非很有特色，不然競爭的過7-11、廢牡蠣嗎。
推 F93935: 難，除非是那種騎車登山路線 中間歇息點，例如北宜 還是坪
→ F93935: 雙
→ jerry1019: 8個房間2000！一般不是200就很強了嗎@@
→ jerry1019: 有沒有配備黃金馬桶？
推 sdhpipt: 有能力住在偏鄉的 絕對是小康以上的財力 不要覺得住鄉下
→ sdhpipt: 很便宜 不管做什麼往往都更貴啦
→ sdhpipt: 真正要在鄉下做民宿或咖啡店賺到錢 要不然就是有讓人一定
→ sdhpipt: 要大老遠跑去的特色 比如說名人加持 裝潢特別豪華 景觀特
→ sdhpipt: 殊立地條件特殊等等 要不然就是你取得成本特別便宜 比如
→ sdhpipt: 說是繼承來的無成本老宅 或是你有DIY自己裝潢的能力
推 Unsullied: 退休住鄉下 根本一廂情願
→ Unsullied: 標準不經大腦只憑感覺說出來而已
→ Unsullied: 是不是以為鄉下還是以前的鄉下？
→ Unsullied: 現在鄉下的空氣比都市還髒 搞不好旁邊還有789輕工業
→ Unsullied: 醫療水準就不用說了
→ Unsullied: 我都不敢想像以後的鄉下了  要去鄉下請便 不送了
→ Unsullied: 有錢不會去歐洲1元買個古堡 然後花個幾億整理
→ Unsullied: 這樣不是更爽
推 fbiciamib123: 老了整天跑醫院沒人要住鄉下啦
→ sagarain: 我這幾天在看全台空氣指數 只有東部是綠的 西部很少
→ sagarain: 只有竹東吧 XD
→ sagarain: 然後再查一下全台壽命 鄉下並沒有比較高 台北還比較高
→ sagarain: 咧
→ sagarain: 再看一下目前竹東也變黃了 QQ
→ sagarain: 台灣要找個退休地方還真難 要不下雨要不空污 慘
推 Unsullied: 是啊 南高屏根本就是空汙重災區  你要去退休？
→ Unsullied: 真的要說就是台東花蓮了 可是台東花蓮的醫療....
→ Unsullied: 你以為你身體永遠都30歲喔？
→ Unsullied: 身體的零件會像你的性能力一樣逐年衰退
→ Unsullied: 想當年我一夜七次  現在七夜一次
→ sagarain: 目前風開始吹 北部空氣開始變綠 中南部轉橘了
推 icevenus: 退休住鄉下真的很一廂情願，現在就可以去了，為什麼不去
推 KrisNYC: 真的能退休住鄉下的人 是當年領到股票40出頭就退的...
→ KrisNYC: 現在小朋友不知道大概10多年前有一批叔叔 幹了10年
→ KrisNYC: 光股票就領到十幾年前價值的5000萬以上直接退的...
推 sdhpipt: 十幾年前有點難啦 二十年前有可能
推 KrisNYC: 原來已經要2021了阿...哀
推 s26492755: 豪洨啦  一夜七次
推 zeroyaking: 身體好 七次可以啦 只是某地方的筋會痛
→ Unsullied: 會酸酸的
推 s26492755: 問題可能一次時間就大半夜怎麼辦  直接天亮
→ s26492755: 像我這...
→ Unsullied: 挖塞 你這樣要看醫生啦 都出不來  是不是阻塞啊
→ Unsullied: 小心膛炸
→ Unsullied: 要不然你老婆就會翻你白眼說 好了嗎？
推 zeroyaking: 出不來~~久了要看醫生 xx障礙
推 Aswind: 台南開咖啡店的店面沒那樣貴啦 3500萬等級差不多是租銀行
→ Aswind: 、連鎖藥妝店等級的了...不然台南一堆文青小店怎生存得了
推 Aswind: 不過民宿這種東西 花大錢投資 跟自己土法煉鋼 質感差很多
→ dogycat: 謝謝大家，我清醒多了
→ licochen: 8間2000萬?真的假的,是不是多打一個0了
→ licochen: 還是連土地房子都算進去了?