[新聞] 房價狂漲 新竹、高雄、新北漲幅比股市殖

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https://udn.com/news/story/7238/5128360

內文：
房價狂漲 新竹、高雄、新北漲幅比股市殖利率高

近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價，國發會研擬定期公佈房地產景氣指標，定期
揭露區域房市概況。數字科技旗下「591實價登錄」搶先公佈6都+新竹年度房市大數據。
今年以來新竹、高雄、新北漲幅最大，漲幅超越今年台股殖利率；新竹、高雄、台南新成
屋漲幅雙位數，二間新成屋價格可換三間中古屋；行政區中高雄三民、桃園龍潭漲最兇，
50坪房屋一年貴百萬。

「591實價登錄」大數據，利用591實價登錄可剔除特殊交易與車位價格的功能，統計近一
年6都+1（新竹縣市合併計算）的成交價中位數。整體來說，漲幅最高的是新竹（5.1%）
，其次依序為新北（3.9%）、高雄（3.9%）、桃園（3.3%）、台中（2.1%）、台南（2.0%
）、台北（0.6%），相較於台股平均殖利率3.67%，新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市
。新竹每坪成交價中位數為22.28萬，新北為33.42萬，高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、
台中為19.75萬、台南為14.44萬，台北為65.34萬。顯示炒房資金主要流向房價基期較低
的地區，呈現補漲行情。

以行政區來看，去除新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區，漲
幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區（14.3%）、桃園龍潭區（14.3%）、高雄小港
區（12.7%）、台南中西區（12.4%）、台中中區（11.3%）、高雄新興區（10.4%）、台南
新營區（10.2%），成交價中位數依序為16.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬
、16.46萬、8.85萬。以高雄三民區一戶50坪的房屋為例，今年買就要比去年買多花103.5
萬元。

5年以內新成屋也是近一年漲幅較高的區塊，新竹新成屋近一年漲了9.9%，高雄和台南也
分別有13.9%及12.3%的漲幅，新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1%、58.5%、64.7%
，等於該地區買二間新成屋的錢，拿來買中古屋可以換到三間，足足多買一間；台北新成
屋反而降了2.6%，價差比僅有8.3%；相較之下，中古屋大多都只有個位數漲幅，台南漲
6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2%，甚至新竹人不愛買中古屋，交易價跌了2.9%。

心得：
有聽過炒股傾家蕩產的，
但是很少聽到有炒房傾家蕩產，
炒房比炒股穩，
報酬率又比股市殖利率高，
人要翻身，
唯有買房。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.168.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609223957.A.537.html
推 kusomanfcu: 我說雙北才漲1、2%而已沒人信（總價)
我信
※ 編輯: humbler (118.166.168.39 臺灣), 12/29/2020 14:44:31
→ KrisNYC: 我也信 但是新成屋開價真的嚇死我...
推 capirex: 花次長不是說雙北漲價不合理 其他地方有建設 漲價合理
推 ReiFan: 奇怪，為什麼現在房價大漲，覺青不會出來叫馬英九負責了?
推 IS0987: 時空背景不同，懂？
→ ceca: 幹，叫你們低調不聽
推 castalchen: 漲高雄台南那種地方又不是大安信義本來就是覺青不屑
→ castalchen: 住的地方幹嘛抗議
推 a9940597: 好假的新聞，12月的漲幅根本就是10-11月的漲幅
推 koa777: 最近看一些預售屋轉賣開價直接漲20%，幾個月賣一間出去就
→ koa777: 賺個兩三百萬，比我投資股票還好賺，害我都想轉行了==
推 a9940597: 打房效果至少要等到明年2-3月在來看吧
推 koa777: 漲幅直比風險資產我是覺得很神奇啦，真的沒要打的話我建
→ koa777: 議全民買起來==全民炒房一起賺R
推 ReiFan: 有名的覺青進入體系去乖乖領薪水九萬了 沒在出聲打房
→ rusuall: 國泰首貸貸款給70 %+10%,都打到，我都借不到滿意的條件..
→ rusuall: ..
推 koa777: 從幼稚園開始教炒房才是低薪台灣人唯一的出路辣  當啥覺青
推 fuzzycool: 台中中區漲幅最高？？？？
推 junior020486: 呵呵 在繼續啊 反正台灣滅國 大家一起當台勞 超級爽
→ junior020486: 的
推 d8731400: 某人可以去八卦或政黑
→ KrisNYC: 説真的 首購沒八成買價房子地點和財力都要有點毛病才會
推 jonson: 又在發新聞騙空空了，很明顯多多吹哨壯膽阿Ni484PaLer
推 Tattoo: 馬英九時期台北從30萬漲到100萬，最高拉到250-300萬一坪
推 lain2002: 台北市隨著東區沒落了
推 castalchen: 覺青：再不給我們便宜東區住 是要滅國是不是
→ castalchen: 找一天再去東區馬路上滾動給你們看才知道厲害
推 notime: 炒房真爽
推 Unsullied: 毀滅國也是覺親太無力吧
→ Unsullied: 整天想走捷徑
→ Unsullied: 快去搭帳篷絕食阿
→ Unsullied: 連絕食的勇氣都沒有吧
推 lagadidi: 台灣滅國，應該無產需要先擔心自己
噓 p752206: 殖利率？？？
推 penpony: 怒！一堆套酸崩潰給你們看喔！
→ AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
→ kevinhon: 房價創高還會有人套？魯空的邏輯還好嗎？
→ AIronKuma: 開價高? 左手換右手作價 你知我知 獨眼龍也知
推 lucky360: 新竹房價真的高，比六都大部分還高
推 adorubono: 怎不比大盤漲幅
→ AIronKuma: 勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎?
推 Juneje: 快崩了...不要衝動