[心得] 轉貸意外的簡單

[deltaz (我還懂不懂飛翔)]

轉貸的成本有
1.轉貸銀行的手續費與設定費用等等，完全免費到每筆6000不等，這邊差異很大
2.地政規費，地政局幫忙處理文件會依據貸款金額收取規費，每一百萬貸款收1200元
3.代書費用6000~10000，建議可以自己跑，轉貸銀行方面通常一到兩次，地政局三次，原銀
行兩次(填寫清償申請書與領取清償證明，可以找就近分行辦理)，流程都很簡單，如果剛好
有些小空檔可以自己跑，很划算


以一千萬，貸款30年來計算，每0.01%的利率，總利息會差距約17000左右，地政規費12000
，轉貸銀行手續費加總算6000，代書費6000，基本上利差只要有0.02%以上，長期來看就划
算了，更別提免手續費用，代書費又自己跑的狀況了(綁約期內要另外討論)


原本是在玉山貸款款，分別在嘉義與高雄的銀行貸款，可是玉山的內規很奇怪，要處理財務
與房貸相關的問題，如果就近辦理常會被明示暗示，希望你到原分行辦理。被弄了幾次之後
覺得整個火大起來，加上轉貸利差頗大，一怒之下就辦了轉貸


談判利率比較需要花些精神，其他的部分就只是拿到銀行行員準備好的文件，跑原貸款銀行
就近的分行寫清償申請書(也是一直暗示你要到原分行辦理，但堅持要就近辦理，不要理他
就好)，一下子就處理完了，這比代書費真的很推薦自己跑自己賺呀(撥款時間不要壓的太近
，流程就可以舒服的慢慢跑)


如果平日沒休假的人，也可以向原銀行提出要轉貸的意願，看看他們有沒有要貸舊償新，通
常會意思意思降點利率，但手續會更簡單，何樂而不為

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Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

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推 KrisNYC: 這個超實用 推個
推 sdhpipt: 設定金額通常是貸款金額*1.2 然後地政規費是千分之一
→ sdhpipt: 所以說貸款100萬收1200元這樣 XD
推 claireliou: 在中信轉貸，沒用代書，只有1筆潤筆費800還是中信專
→ claireliou: 員給的表格，文件去戶政轉交付款，很方便
→ supereva: 就跟手機np一樣
推 adma: 是原po筆誤還是我算錯, 差0.1% 1000萬30年應該不只差一萬多
推 F93935: 我之前日盛跟國泰轉貸都說要給代書辦不能親自去地政耶我以
→ F93935: 為是行規...下次問別家
→ adma: 原po應該是指 差0.01% 總利息差一萬多?
→ ssiou: 轉貸原銀行不會收任何費用？
綁約一般兩年，期限過了之後，原銀行轉貸零手續費
推 chair209: 轉貸就是提前還款而已，除非你有綁約，不然怎麼會額外收
推 sdhpipt: 銀行房貸人員有配合的地政士 所以說會盡量轉介
→ sdhpipt: 互相之間可以幫忙生意的
推 YuYic: 如果要請假跑真的要衡量一下自己的假值不值錢。大概得跑個4
→ YuYic: ，5趟。
一趟大概都一小時以內就可以完成，裡面比較麻煩的是地政。其他的可以拜託你雙邊銀行的
理專拿來給你而不是你跑
→ amordelcor: 利率比1.31%更低？
推 kuanhunter: 利差0.5以上才考慮轉貸吧！？
→ aloness: 原po沒錯啊，貸額越大才會顯得手續費不影響，大概差0.1%
→ aloness: 就一定要換了
推 adma: 1000萬30年 差0.1% 我用1.31%與1.41%計算
→ adma: 總利息差距應該是十七萬不是一萬七...
欸欸欸，我真的寫錯了，是0.01%
推 a9940597: 麻煩
買房時加個一二十萬戰半天，轉貸隨便弄一下金額就比這個多了欸
推 claireliou: 轉貸時我只跑過一趟銀行和一趟戶政就弄好了
→ claireliou: 戶政還是傍晚去的
第一次設定轉貸銀行不一定可以當天拿到文件，所以要算兩次，塗銷原銀行還要一次，總共
三次
→ claireliou: 轉貸並不難啊，花點錢
推 asole: 增貸也很簡單
推 APC: 推
推 dowcher: 戶政要兩次吧 還要塗銷
推 dowcher: 這個月才轉貸一筆超低利率 3天就過 開辦費5000元 地政自
→ dowcher: 己跑自己繳 11天含假日完成
推 Nightu05: 或許因為玉山是分行制的關係吧，代辦到他分行有關的業
→ Nightu05: 務 不知道文件會不會還要丟回去
站在消費者的角度，不管銀行用啥制度，要自己解決內部溝通可能會造成的問題，而不是一
直給顧客壓力，叫住高雄的顧客自己跟台南的分行聯絡，很阿雜耶
推 whface: 推
推 agnel: 轉貸不難 就是花時間而已
重點是需要花的時間很少，如果連這點時間都沒有，可以出錢找代書協助辦理
推 MiLu307: 感謝分享
※ 編輯: deltaz (223.138.89.88 臺灣), 12/30/2020 11:17:14