[閒聊] 假如房價出現惡性上漲會如何?

[aitt (非主流,有何不可(M))]

所謂房價惡性上漲,差不多是一年漲20%,二年漲35%,或三年漲50%以上的情況,
假如房價開始出現惡性上漲,會有什麼情況? 建商不計成本搶地?
企業不務正業炒地皮風氣更盛? 銀行浮濫借錢放貸情況更嚴重?
還是會有對於租屋者的剝削更重? 像是漲房租或不租某些人之類的,
再者就是這樣的情況,會不會讓更多人為了避險大舉投入股市與REIT地產基金之類的?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.98.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609325790.A.8DE.html
→ DoughtyArIAn: 我覺得機率不高了，2.0出來大家更有得比了。
→ ceca: 惡性上漲會惜售
→ aitt: 現在很多國家都開始擔心這樣的情況發生.
→ ceca: 會少數房子大幅拉抬行情
→ aitt: 因為現在房價大漲已經演變成世界共通的問題
→ aitt: 首爾就出現這樣狀況.偏偏南韓政府一直加稅都沒用.
→ aitt: 連一坪破300萬的豪宅都一堆人搶購
→ ceca: 限制貸款
→ ceca: 資金行情資金大多因為借貸而來
→ ceca: 所以限制貸款直接打點
→ ceca: 如果貸款很低還漲，就沒有系統性風險
→ ceca: 金融危機怕的是債務違約
→ CaLawrence: 想太多了吧 現在流動性放成這樣 房價也就小小漲
→ ceca: 沒槓桿沒違約，沒違約，政府就不管你漲太多
→ aitt: 但對銀行來說.房貸是最沒風險的放貸之一..
→ aitt: 尤其是在房價一路走升的時期.擔保品價格一直漲.
→ aitt: 它們還樂於多搞放貸呢
→ ceca: 外國有被抽資金問題
→ ceca: 外國房子很多在外資手上
→ ceca: 台灣比較不怕
→ ceca: 然後資金行情消退會產生股票大跌
→ ceca: 這時候再解放房貸來支撐股市
→ F0r: 本版支持台灣房價被低估，哪裡來惡性上漲的可能呢？瞎說！
→ aloness: aitt講的就是2012~2013的現象啊…
→ aloness: 現在要再這樣盲目的走入這一步，不是那麼容易了
推 justin037666: 規定用公告土地現值買賣齁，搞了一堆根本沒用
推 F93935:  https://i.imgur.com/X1fcPGG.jpg
推 aesdu: 上圖看來，漲上去也沒跌回來，一路上去...
→ ceca: 2000年那次是最嚴重的一次
→ ceca: 那次主要還有大量綠卡移民美國，和投資中國
→ ceca: 造成大量資金往外跑
→ ceca: 2008沒跌的感覺是因為，資金沒往外跑
→ ceca: 台灣有史以來，資金外逃最嚴重的就是2000年
→ ceca: 我指內資的資金，畢竟台灣不動產幾乎都是內資市場
→ ceca: 內資不逃離台灣，很難複製2000年的大跌
推 F93935: 現在台商也不吃香了，沒有大陸那種市場能複製吸金行情，
→ F93935: 除非哪天北韓開放說不定有可能
→ ceca: 北韓開放，所有人都會衝過去，包含我
→ ceca: 不過北韓可以吸收的資金有限
→ ceca: 前十年東南亞興起，吸收的資金也都有限
→ ceca: 跟當年中國吸收加上移民美國比，只是零頭
→ abyssa1: 預售賣方是建商 新推案真的不會跌 餘屋-10%就極限了
→ abyssa1: 市況不佳大不了不推案 投資客才會斷頭亂砍
噓 mark0204:
推 opaz: 嗨 @神
→ NewIan: 目前是不可能的，不用討論不可能的事