Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

[TheDream (努力面對每一天)]

來回顧一下實價登錄1.0的歷史吧！

https://reurl.cc/7o6nx1

實價登錄1.0實施八年後，房價怎麼變化呢？

過去8年台北單坪漲了 5.4萬。   漲幅 10.4%。
過去8年新北單坪漲了 5.8萬。   漲幅 22.5%。
過去8年桃園單坪漲了 5.4萬。   漲幅 39.2%。
過去8年台中單坪漲了 6.9萬。   漲幅 48.6%。
過去8年台南單坪漲了 5.2萬。   漲幅 49.5%。
過去8年高雄單坪漲了 4.0萬。   漲幅 28.2%。


以漲幅來看，因為台北市的基期高，所以就算單坪售價上漲的跟桃園一樣，
台北市的漲幅就是會低於桃園。


以單坪價格來看，其實六都上漲的單坪價格都沒有差太多，
高雄是上漲最少的，難怪會被稱為又老又窮，因為房價是經濟火車頭啊！
台中是上漲最多的，難怪可以超車高雄變成第二大城。


六都的民眾八年前跟現在的年收入，很少人年收入漲幅有超過房價漲幅。

所以八年前那一波有上車的人現在應該過的很滋潤。



用總價來看

過去8年台北平均總價漲了 111萬。   漲幅  6.0%。
過去8年新北平均總價漲了 234萬。   漲幅 24.3%。
過去8年桃園平均總價漲了 203萬。   漲幅 30.8%。
過去8年台中平均總價漲了 348萬。   漲幅 48.8%。
過去8年台南平均總價漲了 223萬。   漲幅 40.3%。
過去8年高雄平均總價漲了 149萬。   漲幅 21.3%。


過去八年台北市的新屋供給量並不大，所以總價拉抬效應並不明顯，
但是跟過去八年比也上漲了111萬。

高雄是個異類，難怪被稱為又老又窮，過去八年只上漲149萬！

其它新北、桃園、台中、台南都屌打高雄的上漲總價，高雄人口會負成長也是不意外，
因為它連經濟的火車頭都搞不好啊！

台中最扯，過去八年平均總價上漲348萬！

台中跟高雄過去八年的發展剛好是六都的兩個極端，從房價來看也是如此。




實價登錄1.0上路八年，中間還經過房地合一稅的實施，
結果六都房價狂漲不回頭。

現在實價登錄2.0要上路了，可以八年後再來驗證看看房價的趨勢是如何，
下好離手喔！




※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
:   這個法案通過之後
: 　幾乎可以宣告台灣將近20年的大炒房時代結束了...
:   今天這法案通過
:   而且是全部政黨一起通過
:   說明了
:   這不只是一個法案
:   而是全部政黨的共同態度 -- 軟打房
:   不會一次打死你...
:   但你想要漲也漲不起來
:   這是近2個月來的第2個效果顯著的打房政策
:   而且特點是
:   立即公布 立即生效
:   如果有點sense的
:   現在知道怕 就會開始跑了
:   說實在話
:   2015之後 漲的幅度也很少了...
:   賠錢的人更大有人在
:   投資是要發財
:   現在發財的幅度這麼小 風險這麼高
:   還有人要等嗎?

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推 sdhpipt: 以後說不定會有線仙來畫房市的K線技術分析 XD
推 dragontwo: 斷章取意
推 taco13: 美國的實價登錄不用說了吧 美國房子有跌？
推 aaboutt: 過去八年是2012開始算，2012是起漲點，如果你看過去六年
→ aaboutt: ，結果又不一樣了
推 aesdu: 實價登錄站在起漲點的意思
→ aesdu: ni484pa了
推 Neymar: 覺得2.0頂多扮演助攻角色，還是得視市場資金來看，簡單來
→ Neymar: 說助漲也助跌。今年這一波市場導向賣方市場，然後一些阿
→ Neymar: 里布打的地方也跟著亂漲。危老都更話題好像持續有話題，
→ Neymar: 讓市中心精華區低總價公寓又突然熱門起來。
推 Neymar: 雙北市場在自住剛需在沈寂四年之後一股爆發出來，很多案
→ Neymar: 件居自住客然下手比投資客快...
→ kmplayer: 有正相關沒錯，但有因果關係?
推 robert123: 房地產不是都慢一兩年才反應嗎
→ robert123: 你應該從2014年為基準開始算
→ Linerange: 這次壓制房價主要是用銀行放款管制，第三戶貸六成，法
→ Linerange: 人六成比自然人嚴格，購地也限制
推 s26492755: 限貸只是壓低購買力  頂多維持穩定  要壓制要更重手
推 nqj: 實登只是加速市場效率，人人買在市價，新手比較不會當盤子，
→ nqj: 老手比較討不到便宜
推 codehard: 結論：要井噴啦
→ AIronKuma: 那些跳樓的人哪個沒有自信自己不會栽跟斗?
推 F93935: 怎麼會有人覺得實價登錄出來就會崩盤，飲料上面寫建議售
→ F93935: 價你去遊樂園買可樂跟柑仔店會一樣價格嗎，要的人還不是買
→ F93935: 去不然要在遊樂園渴死？
推 s26492755: 熱炒店羊肉爐薑母鴨賣的飲料也是比便利商店貴  想喝就
→ s26492755: 買  覺得貴不要喝  就是這樣
→ s26492755: 知道別人成本不代表別人要照成本賣你
推 Schnell: 知道成本對好社區沒影響阿 大家搶怎麼可能原價買到
→ Schnell: 對鳥預售就很有殺傷力 好建案不加價或是內線根本買不到
→ s26492755: 雙面刃 看物件看地段看市場  但是說實登能顯著打房我會
→ s26492755: 笑死
→ SEEDA: 怎不說沒有實價登錄可能會漲100% 200% 結果論人人都會
推 junior020486: 等人口負成長 我看那些餘屋賣給誰
→ aesdu: 大都市正成長一樣噴，你可以去搶鄉下鬼屋
→ Schnell: 現在就已經供過於求了 可是地點好的地方還是一樣搶阿
推 F93935: 之前仲仲打來叫我看中國甫園 我說三天後有空，結果隔天說
→ F93935: 人下斡了 四五千萬的東西，社區假如少量釋出兩三年一件的
→ F93935: 照樣噴給你看，很多人就是指名要哪個社區 一出來就沒了
推 lagadidi: 這樣講沒用，沒五折賣空空還是空手等崩
噓 moustique: 準備跌到爆吧，只差導火線
→ lagadidi: 投資空空神都預期跌爆了，結果空空老屋不先脫手
→ lagadidi: 導火線前趕緊將老家平賣啊，不然如預測跌爆怎辦？
噓 startupownbs: 台中過去八年發展了什麼？八大嗎？假台中
推 lagadidi: 對啊，搬到彰化好了
推 s26492755: 講餘屋的要看餘屋在哪  偏鄉養蚊子沒人要 市區一堆人搶
→ s26492755: 就像正妹一堆人追 龍妹沒人理一樣
→ s26492755: 你現在還敢買偏鄉的話  真心勇敢
→ jaseman: 期望實價登錄或限貸管控房市漲勢難啦，都是考慮過的政策
→ s26492755: 要等到市區沒人想買沒人想租  我會請後代子孫燒這條消
→ s26492755: 息告訴我
→ AIronKuma: 某弟弟被卡得很慘 哇哇叫
→ kadolong: 現在錢都在股市賺還在炒房?某黨要選舉會再出招的
推 lagadidi: 我貸款每月款繳一繳還剩很多欸，卡？
→ lagadidi: 拿你的資金流來看有產的資金流XD
推 piliwu: 大家繳完房貸都過的比空空好上好幾倍你們不用替我們擔心
→ AIronKuma: 都2021資訊透明年了 買賣房子還找房仲被坑殺也是活該