Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？

[azlbf (上邪!我欲與君相知)]

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 雖然我不喜歡桃園 但是我不太懂的是
: 為什麼會把中路 經國 小檜溪 藝文 分開來看
: 我是懶得查行政區啦 但是基本上 這4個 感覺都是同一區 桃園區
: 好像是 中山中正松山大安在比拚一樣
: 意義不大吧?
: 我爸從小在虎頭山那邊長大 然後我桃園是住在春日路這
: 我會去經國路健身工廠
: 中路去吃日本料理 東X 忘了   藝文特區吃痛風鍋 燒烤 富邦 土銀
: 小檜溪勉強 玩具反斗城那邊  應該是還不算小檜溪啦
: 理論上 桃園蛋黃比拚 應該是 桃園區VS中壢VS八德VS青埔 感覺比較正常???
: 還是因為仲介自己區域內鬥 所以在分這四區
: 純好奇問一下
: 然後蛋黃區當然會移轉阿  只是一個人投資生命有限 通常移轉 壽命大概也差不多了
: 該賺早就賺到了

我用你比較熟悉的方式來說好了

中正藝文就是竹北喜來登周邊精華

經國就是緊鄰喜來登商圈的縣三外圍

中路就是華興+法院附近的綜合體

如果你喜歡可以叫他們「南崁新市鎮都市計畫」但就跟同樣是竹北，就是有很大的價差

就跟萬華，靠近青年公園跟靠近西門町是兩個世界

高鐵區賣35被搶 ，但你會去搶華興的35萬嗎？

就跟高鐵區、科大區喜歡笑縣三聞臭味

其實直線距離比經國到藝文還短

但知道的就知道，對當地人就是差這麼多。

小檜溪這麼屌就是因為他地理位置像是新竹高鐵區

只是他沒高鐵但有預計5年後啟用的捷運

而且緊鄰舊車站離藝文又不遠

就跟新竹人喜歡去巨城但不用住巨城對面一樣

就像是新店一樣的地位

假日享受藝文的熱鬧，平日又有舊市區的方便

本身綠植又是最多的

老人家喜歡，年輕人也喜歡


經國跟縣三一樣

有成熟商圈，又有家樂福，也比高鐵區更靠近國道一號

經國也更靠近Costco

但就是兩個巨大嫌惡卡在那邊

可是又真的很方便



中路比較像藝文特區外圍補充，舊市區裡面的重劃。硬要講其實類似金雅。

道路略窄但他有大公園也有明星學校

所以中路裡面也是兩個世界

一邊覺得自己是藝文特區，要賣40；但另一邊就像中平區差不多 賣30也很硬




所以真的不是住裡面的人很難知道全部眉角

另外青埔、中壢還有新參戰的八德就是完全不同群族在買的了






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→ Unsullied: 小檜溪的捷運....是擦邊球耶
→ Unsullied: 跟經國區要蹭捷運一樣
→ Unsullied: 揮棒後都界外
→ Unsullied: 我認為小檜溪真的太熱了  跟當年的青埔一樣
→ Unsullied: 遠雄一齊2x萬才是合理價位
→ azlbf: 就跟外地人看地圖沒辦法理解為什麼新店比新莊貴50%一樣吧
→ azlbf: 但我自己看屋心得就是這樣
推 niko0202: 小檜溪搭捷運要走民光東路 看一看我就放棄了 菸
推 bmwg8: 小檜溪大部分建案距離捷運1公里以上，經國大部分建案距離捷
→ bmwg8: 運1公里以內，經國旁的水岸再蓋一條人行步道過去中正路也是
→ bmwg8: 非常可能發生的事，南崁溪周遭都是這樣蓋
推 gm3252: 桃園重劃區都不錯啦
推 Nightu05: 小檜溪就外圈的國泰一二期 到捷運分別700、900m
推 mfcke: 講實際我對新竹沒很熟 縣二縣三還分不清哪個 沒縣一?
→ mfcke: 只是因為地點好壞很明顯 所以我就懶得去搞懂了
→ mfcke: 小檜溪 我爸媽也看不懂 這地方講實際小時候常經過
→ mfcke: 而且土地超級多 我嚴重懷疑會多殺多
推 larryedaybon: 為啥喜來登附近是精華？ 那裡的房子又不是最貴的
推 max90283: 捷運那段認真？距離遠之外又要走民光東路，接回夜市那
→ max90283: 一段民光路幾乎是步行惡劣的環境，怎麼會是和竹北高鐵
→ max90283: 類比
→ coonash: 我覺得你把經國特區跟經國路搞混了
推 jackeighteen: 推類比，終於稍微懂了
推 H2: 央北跟江翠北多數區域離捷運站也要一公里啊
推 ivan761016: 遠一真的不錯，離捷運近價格又是壓在30以下
→ YouGot5566: 喜來登那裡本來就精華 雙百貨+雙影城還不精華？
→ YouGot5566: 除了台北 也沒幾個地方有這種條件
→ YouGot5566: 有啦 台中七期
推 Unsullied: 小檜溪低密度 土地雖多 也沒想像的多
推 Nightu05: 認識準備買小檜溪的是覺得 中路才會多殺多....@@
推 grotwpig645: 你有沒有辦法發一個跟台中類比的啊
推 piliwu: 小檜溪量真的很小哪裡多
→ piliwu: 在推的建案就那幾個跟其他重劃區比是小小重劃而已
→ piliwu: 這也是我看好的原因，像台中北屯我就懶的看重劃跟免錢一
→ piliwu: 樣
推 piliwu: 我昨天跑去桃園找學妹，她是桃園人也是看四大重劃區後比
→ piliwu: 較偏愛小檜溪，當地人當然最愛藝文但他就貴，其他台北人
→ piliwu: 眼中的優點什麼捷運旁邊國道旁邊並不是什麼多重要的點
→ piliwu: 說真的小檜溪也沒離國道多遠，捷運就是個題材而已
推 alfrog0414: 跟台中類比？中正藝文-五期/小檜溪-科博館植物園/中路
→ alfrog0414: -八or十三期/G12重劃-七期
→ alfrog0414: 經國特區就朝馬北邊的12期 12期沒有煉油廠但有酒店特
→ alfrog0414: 區
推 Nightu05: 愛藝文但小檜溪也沒便宜去哪..結果還是買小檜溪？wow
推 Nightu05: 小檜溪我去看離國道是不遠 但春日路連假日都塞 不過會買
→ Nightu05: 這的可能根本不care國道 各有所好
推 piliwu: 40坪一坪差幾萬各位大神覺得沒什麼上班族1-200萬不好存
→ piliwu: 你不能拿國泰川青比藝文說差不多啊
→ piliwu: 國泰在藝文賣比川青一坪大概貴5萬