推 intern: 所以海悅很聰明,趕快跳進去自己蓋房子。不然哪有代銷prof 12/31 21:23
→ intern: it margin 40-50% 比蓋房子的還高? 之後建商自己弄業務部 12/31 21:23
→ intern: 門賣房就好 也省下代銷費。 12/31 21:23
→ abyssa1: 其實很多成屋銷售現在就可以看實登推價差了 也沒特別好 12/31 21:33
→ abyssa1: 賣或難賣吧 代銷還是要搞廣告跟樣品屋啦 12/31 21:33
→ abyssa1: 預售諜對諜猜底價怕買貴真的很煩 12/31 21:34
建商的市調人員會彼此聯絡.
然後告訴對方自己案子大概要賣多少.
(但這個數字很多時候是不正確的)
因此其實建商自己也在搞不清楚別人賣多少中...
很有趣..
例子就是我以前玩的大悅.
價格在某建商市調報告資料裡面,被打85折..
透明化的話.
建商更容易團結拱價格.
就像之前推文,有人相信華鳳特區成交18w/p,或是橋頭新市正要成交18w/p一樣...XD
少數建商持有大量土地的地方,以前它們就會團結來拱價格哄抬行情.
這是我本來不想講的東西....以免太過囂張刺激我們太上皇..
不過當然也發生過,說好大家要賣16,結果有人背骨賣15,把另一個人氣到吐血的故事.
我相信不動產界偶爾就有聽過誰跟誰又在搞這種故事...XD
※ 編輯: ceca (1.173.24.160 臺灣), 12/31/2020 21:41:37
推 chipher: 正勤今年真的是瘋漲,開價9xx萬比隔壁獅甲還貴 12/31 21:39
推 kodo5566: 終於可以換我看到年輕黑絲代銷了 之前都是老人看到反胃 12/31 21:44
→ kodo5566: 了 12/31 21:44
推 kktt254: 好文收藏 12/31 21:52
推 kl0408: 太棒了。以後可以跟黑絲襪妹妹買房了 12/31 21:55
推 Schnell: 推 12/31 22:38
推 celloooo: 價格透明後,房產趨向證券化,大戶方便掃貨 12/31 22:39
推 SkyFee: 看來又有機會漲了 12/31 22:43
推 CharleneTsai: 推分享 12/31 22:43
推 missile: ceca大可以談論透天預售屋嗎?幾乎都是大樓中古屋的投資 12/31 22:44
→ missile: 心得,謝謝。 12/31 22:44
透天蓋的時間太短,玩預售屋轉讓的基礎太差.
除非極度熱門+剛好很缺量的地區...
※ 編輯: ceca (1.173.24.160 臺灣), 12/31/2020 22:52:51
推 qwqwsos0066: 會不會之後建商不再推預售屋了 12/31 22:58
他幹嘛不推.
法案對他又沒壞處..XD
推 E6089: 謝謝C大分享 12/31 22:59
推 leo199900808: 請問ceca大這次修法之後,預售屋實價登錄會溯及既 12/31 23:00
→ leo199900808: 往嗎? 12/31 23:00
應該會...
也就是現在還沒交屋但有成交的.
到時候價格應該都要登陸.
推 ptx003c: 推 12/31 23:00
※ 編輯: ceca (1.173.24.160 臺灣), 12/31/2020 23:02:37
推 leo199900808: 這樣已購戶群組就會看到大家的價錢了,感覺有點尷 12/31 23:07
→ leo199900808: 尬 哈哈 12/31 23:07
過度的尷尬..XD
不過交屋後還是看的到的拉...
提早尷尬而已.
※ 編輯: ceca (1.173.24.160 臺灣), 12/31/2020 23:08:32
→ leo199900808: 也可以驗證代銷說的漲價是不是真的屬實 12/31 23:08
推 leo199900808: 代銷中心還來不及跑就要開獎了XD 12/31 23:12
要震撼教育了...XD
之前謊話說太大就麻煩了.
※ 編輯: ceca (1.173.24.160 臺灣), 12/31/2020 23:13:15
推 Narok: 正勤買4xx的站出來…話說年輕正妹黑絲讚 12/31 23:13
正妹皮衣全套...!!
※ 編輯: ceca (1.173.24.160 臺灣), 12/31/2020 23:15:05
推 Linerange: 就當做跟股票一樣有一個統一的成交系統,漲跌聽天由命 12/31 23:28
推 utaceric: 好文推 12/31 23:29
推 humbler: ceca大這種中古屋投資客應該很高興 12/31 23:29
中古屋沒影響...跟中古屋市場無關...
推 terry456: 請問 紅單不能換約,想聽c大分享看法 12/31 23:30
紅單不能買賣,換約其實不管你.
不過紅單本來就不能買賣,建商可以給你先簽,但是建商也不能收你的錢.
現在在立法一次...其實沒啥意義.
最多就是在法院,有直接的條文可以引用說你犯法.
而不是還要透過建商是否有資格銷售等繞一圈回來說你違法...XD
所以對法律人來講有意義,但對我們而言,一直都是違法...結果是一樣的.
至於如果沒有金錢交易.
你有一張紅單,你給你同學去買..
中間沒有任何交易,你只是把"優先購買權"讓給你同學.
或是說你還是使用你的優先購買權,但是登記給你同學.
這樣就館不了你.
※ 編輯: ceca (1.173.24.160 臺灣), 12/31/2020 23:33:36
→ Linerange: 以前就是沒系統看,價格隨人喊,薛到一個盤仔就賺翻 12/31 23:30
這邊大多都是代銷的利潤由來.
建商攤下來其實利潤還好.
→ terry456: 辦理貸款前的換約,也是算紅單嗎? 12/31 23:46
不算.
是預售屋開賣之前,沒有建照的時候,去簽的優先訂購..那個才是.
換約是已經簽訂預售屋契約的轉換,那個都是合法的權力轉讓.
※ 編輯: ceca (1.173.24.160 臺灣), 12/31/2020 23:51:52
推 aesdu: 去Google紅單跟換約很難嗎? 根本就是完全不同的東西 12/31 23:51
→ aesdu: 就算是爬文也一大堆了。 12/31 23:51
推 Complain: ceca功力深不可測 01/01 00:13
→ supereva: 等哪天大家會嫌自己薪水太高 叫老闆減薪 屋主就會便宜 01/01 00:32
→ supereva: 賣了 01/01 00:32
→ supereva: 一群人整天覺得老闆賺太多 建商賺太多 便宜賣你只是少 01/01 00:34
→ supereva: 幾台跑車 問題是 幹嘛要少幾台? 01/01 00:34
推 josh0114: C大真的厲害 01/01 00:58
噓 hune: 透明化才好 跟車市一樣 透明交易反而買家比較會出手 01/01 02:39
→ hune: 在那邊模糊價錢反而趕跑客人 只剩懂價錢的投資客互相轉手 01/01 02:39
→ AIronKuma: 別傻了 建商有差? 他直接賣終端客戶 中間少了智障吸血 01/01 03:47
推 lagadidi: 傻啦?很多第一手轉約給第二手,價差利潤就出來了 01/01 04:38
→ lagadidi: 結果跟實登2.0差不多,只是買家事先知道別人賺多少 01/01 04:38
噓 FT6034: 原來建商不好賺,長見識了! 01/01 07:10
推 piliwu: 蓋房子本來就不好賺你今天才知道 01/01 08:10
推 piliwu: 一個案子利潤25%-30%從預售到蓋好要2-3年,前提是要完銷 01/01 08:11
→ piliwu: 賣七成等於沒賺還要一直付銀行利息 01/01 08:11
推 piliwu: 空空一直有個奇怪的認知覺得建商房子蓋好都不想賣放著囤 01/01 08:13
→ piliwu: 房,根本超級白癡建商這樣搞是在自殺不是在賺錢 01/01 08:13
→ piliwu: 房地產市場一直是在賺土地錢空空看不懂別人講了也不聽 01/01 08:14
推 Lilyzoea6: 應該說建商蓋房子主要利潤來自家族土地或早年投資的土 01/01 11:00
→ Lilyzoea6: 地 單用土地市價+營造成本 很多蓋透天的利潤都不見得 01/01 11:00
→ Lilyzoea6: 有10% 01/01 11:00
推 gm3252: 今年一堆地價暴漲,連台南都有破80萬,可以自己估看看你是 01/01 11:12
→ gm3252: 建商會賣多少 01/01 11:12
推 piliwu: 透天標準就是30坪土地一堆人妄想千萬以下透天 01/01 11:38
→ piliwu: 根本國小數學沒學好土地都不止1000萬 01/01 11:38
推 eyecake: 寫的很詳細 很厲害 心裡的考量都出來了 謝謝 01/01 14:34
→ FT6034: 原文:建商就是要賺25%利潤,想拉價就拉,很急也不會下殺 01/01 15:00
→ FT6034: 結論:建商利潤不龐大,不好賺 01/01 15:01
→ ceca: 建商好賺快去當建商xd,樂看有人又要倒閉了 01/01 17:02
推 ethel617: 透明化個人覺得對買方來講是更難殺價,因為建商就拿實 01/01 19:00
→ ethel617: 登讓你看成交價就在那裡 01/01 19:00
推 startupownbs: 看到一群白癡,現在建商就沒拿實價出來說嘴嗎? 01/01 20:10
推 nobodyjay: 讚 01/02 07:41
推 zxm40059: 推,感謝講解 01/02 09:15
→ AIronKuma: 勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎? 01/02 09:28
推 nitero: 土地持有稅沒人敢動呵呵 01/02 16:45
→ AIronKuma: 房蟲說多好賺 代表有多少可憐人被騙入坑? 會有報應呢 01/02 17:11
推 lagadidi: 樓上吃飯食材都是自己種再自己煮,不然會被農夫餐廳賺 01/02 21:56
→ AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球 01/03 10:37
→ howdo: 打房總統沒錢選不上 01/03 23:31
推 cms23: +1 11/10 18:56
→ chen831030: ++ 06/17 14:49
推 chen831030: 謝謝 08/16 20:24
→ chen831030: 謝謝 09/20 21:33