Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

[FT6034 (耐心等待)]

建商從買地到完銷，中間所有支出花費不都是成本嗎？

獲利扣除成本，不是才叫利潤嗎？

一個房價逐年漲的時代，(賺更多的機會多)
建商房價不下殺的時代，(穩賺不賠的態度)
官商勾結稀鬆平常的時代，(從古至今皆然)
然後說建商不好賺？？

也許你們想說的是以前更好賺，
也許是某些類型建商經營辛苦

但肯定不是「所有建商」都是苦哈哈的經營
既然不是所有，又何來「建商不好賺」如此武斷的結論？

最近行政院公佈108年工業及服務業受僱員工全年總薪資中位數為新台幣49.8萬
這些人拚死拚活只能領低薪
也許是他們笨拙

然後看著建商賣著逐年高漲的房子，想拉價都拉，然後說不好賺
真的很諷刺

沒人說建商躺著賺
但大家都是賺辛苦錢，沒什麼你比較不好賺



※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: : 噓 FT6034: 原來建商不好賺，長見識了！                              01/01 07:10
: : → FT6034: 原文：建商就是要賺25%利潤，想拉價就拉，很急也不會下殺   01/01 15:00
: : → FT6034: 結論：建商利潤不龐大，不好賺                            01/01 15:01
:  建商好不好賺喔？ 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？
:  建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。
:  如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？
:  那如果是四年總計賺 30% 呢？ 平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？
:  這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)
:  那建商呢？
:  房子從買土地 -> 整地 -> 開案 -> 賣房 -> clean 一年可以搞定？ 最少都嘛 4 年
:  起跳的。 那這個過程到結束，建商至少4年以上的時間，期間付出各項成本貸款利息、
:  同時承受市場變化或可能賣不完的風險，幾年下來如果順利賣完利潤 30%，這叫多？
:  如果真的那麼好賺，那市場那麼多熱錢怎不跑來開建商？ 政府有擋著誰的錢不給成立
:  建設公司嗎？沒有啊！
:  事實上就是某些自以為建商高報酬的人，沒去算那是多少時間且都順銷的情況才有的
:  報酬？ 版上也有人說建商賺的是土地上漲的錢。但他賺土地上漲的錢怎麼了嗎？
:  土地的成本要養在那邊養幾年？ 放 10 年土地上漲 50% 看起來很多，平均 5%有很多？
:  不就每個股神說不買房跑去買股自己年化報酬都抓 5% 一樣？人家開公司請一堆人的報
:  酬，只跟你各位股神的報酬一樣而已，這樣算起來應該是超可恥超可憐吧？
:  是說你去便利商店隨便拿一個東西，進貨成本和賣價大多也都差 4 成以上，這可是40%
:  以上的毛利耶！還不用像建商囤好幾年，便利商店也要被酸暴利要喊打囉？
:  賺錢的生意大家搶著做，賠錢的生意沒人要做，真的這麼好賺，早就有更多的人跳進
:  去搶這塊餅了。是說希望不會有蠢留言去扯房子很貴、便利商店東西很便宜不能這樣
:  比之類的言論，如果真的有的話那真的更好笑。 XD

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→ ceca: 建商不好賺，不要在幻想了
→ ceca: 他們有兩大存在意義
→ ceca: 一個是，用別人的錢來發老闆的財
→ ceca: 另一個是，當你資金五億十億後，你能做的投資選擇很少
→ ceca: 所以，沒看到一大堆白痴，手上小幾千萬嚷嚷要當建商
→ ceca: 然後沒多久就到了，輸光光
→ ceca: 而大槓桿代表什麼
→ ceca: 代表你的利潤少10%,,你槓桿上去獲利少30%
→ ceca: 因此，25%已經很緊繃，妳砍成24%
→ ceca: r建商會叫你自己蓋，他不幹了
→ ceca: so,投資客圈常會看到越級打怪然後後悔事件
→ ceca: 手上只有一千萬現金，嚷嚷要玩店面
→ ceca: 手上只有三千萬現金，說要當建商
→ ceca: 我們看多的都只能給他精神上的股利，和慢走不送
→ ceca: 對喔，不要找我入股，我錢拿去買水晶玉石就好
推 s8752134: 你在回什麼?  誰不知道建商有成本?
→ s8752134: 上一篇通篇講那麼多就是要讓你知道
→ s8752134: 建商利潤30%, 是幾年下來的利潤, 這樣叫很多?
→ s8752134: 4年以上只能賺30%, 而且還要順銷完銷, 那麼好賺你快去
推 cicatrix: 窮人的特徵就是覺得別人都很好賺，自己都是血汗錢
推 piliwu: 房板不是一堆股神無腦買台積今年都不止30%，建商搞那麼久
→ piliwu: 才不知道有沒有30%還要完銷，你們覺得建商好賺的依據到底
→ piliwu: 是什麼？
推 lagadidi: 窮人都覺得別人都很好賺，但確不去賺XD
推 cicatrix: 嘴房仲很好賺，來來來，高中畢業沒有，來看你一年成交幾
→ cicatrix: 件？
→ s26492755: 看別人好賺  自己做哪行怨哪行
→ s26492755: 常常工作現場遇到別人探你收入  其實超沒禮貌  這種都
→ s26492755: 是吃碗內看碗外   今天你看別人有著不錯的收入  卻沒想
→ s26492755: 到那是別人多少年的努力和積累
推 acer987: 拼死拼活領中位數薪資？？
→ AIronKuma: 勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎?