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建商好不好賺 這很難去講 活下來就是好賺 活不下來就是炸開 以上感覺很廢話 應該說 就是一個公開市場了 沒什麼特別的 整天一堆智障 賣一間 活一年????? 先來講大建商 基本上大建商就是無敵了 品牌優勢+有些有其他產業+綁架銀行+直接標政府地+炒股= 金身 但是大建商躲不掉系統風險 東帝士 國揚建設 宏國建設 之後很多又活過來也是因為綁架銀行 反正有錢人怎樣玩都行 這種都是等家族內鬥自己垮掉 分家 比較快 回到小建商 基本上不好賺 應該說 風險很大 你去查查國稅局同業利潤那張PDF就知道 使用同業利潤課稅算是懲罰性課稅 利潤沒有想像的高啦 只是大家都使用 合建分售這個強大稅制優惠 盡量把土地價值灌滿 少繳點稅 硬要給個數字 利潤大概就是總銷20%上下 沒聽說什麼 賣掉一半就回本的 那大概是養地養十年 20%大概就是 代工利潤 至於你土地賺的 下次拿去買地 還是又吐回去給地主 土地價格反應是最敏感的 比房價快多了 不過不動產的預售+高槓桿優勢 就很猛 這就是風險所在 土融建融開下去 有勇氣 吃到一波景氣循環 就一堆商周故事可以寫了 重點是也是一堆倒掉你沒看到 就跟演藝人員 運動員差不多 檯面下的誰都沒再關注 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609534865.A.FAB.html
JuanWang: 好久不見1980 XDD 01/02 05:08
mfcke: 靠腰 我不是故意的 不小心按到 01/02 06:14
※ 編輯: mfcke (73.210.190.22 美國), 01/02/2021 06:15:39
abyssa1: 中肯 好賺都是高風險高槓桿 有能力綁架銀行無限資金才行 01/02 09:22
abyssa1: 台北101蓋那麼大一棟 應該賺翻天 怎麼蓋完建商就快垮了 01/02 09:23
AIronKuma: 勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎? 01/02 09:27
lagadidi: 第一手就沒人炒了,沒買到又怪人? 01/02 10:43
KrisNYC: 講得出東帝士那幾個要推一下 01/02 11:22
cicatrix: 很多人都是理由伯,因為房價負擔不起,所以不存錢,房 01/02 11:30
cicatrix: 價跌到免費你才買得起,有可能跌到免費嗎? 01/02 11:30
as50229: 你看別人都很好賺 但是你真的去做的時候就知道了 01/02 13:09
as50229: 風險高 而且有很多案都是要靠整合 一案搞個2.30年的一堆 01/02 13:11
bylan0820: 資本主義社會,房價要跌……很難……,貧富差距註定要 01/02 22:05
bylan0820: 越來越大的…… 01/02 22:05
sdhpipt: 別說東帝士這種本來就高槓桿的 就算祖傳大地主三重幫宏國 01/02 22:40
sdhpipt: 都會周轉不靈倒掉了 01/02 22:40
AIronKuma: 房蟲只要奴役年輕人即可 01/03 09:25
howdo: 有錢就說奴役沒錢的 很正常 01/03 11:56
AIronKuma: 房蟲有錢哥嗎 哈哈 年輕人看看 你要讓這種人賺嗎? 01/03 18:28
sdhpipt: 樓上說自己買賣房屋都只找代書云云 所以也是房蟲囉? XD 01/04 10:02
sdhpipt: 真是自虐ㄟ 罵自己罵這麼開心 XD 01/04 10:03
AIronKuma: 房仲心裡一定不好受 不過沒辦法 人最好別做壞事 01/04 10:34
AIronKuma: 四處騙錢 利用雙方資訊不透明挖坑 2021可是資訊透明年 01/04 10:35