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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
時間Sat Jan 2 19:45:22 2021
其實喔. 像我們投資客,才不管你們甚麼應不應該道不道德..XD 資本主義就是追逐利益. 因此,有錢賺我們就繼續賺. 其他人到底是很可憐還是過太爽,乾我屁事..XD 你股票跌了,被主力收割,主力會管你要不要自殺?? 同樣的,如果我虧錢..你們會可憐我嗎?? 不會啊. 我虧錢你們會在那邊笑. 那你們買不起房子,我把房價拱高賺你的錢.. 那我也在笑. 這就是資本主義...XD 所以...講那麼多幹嘛.. 市場就在那邊. 你要不要在市場中努力,去爭取利潤或是利益. 自己的選擇. 不動產市場,你放棄,你擺爛... 那你被收割不是剛好而已. 難道收割那些在市場努力的人?? 啥,你說你工作很努力....那桿不動產市場屁事. 你工作努力跟你工作升遷和獎金薪水有關,但跟不動產有半根毛關係??? 你在不動產市場裡就是沒努力阿... 另外,我們投資客會炒房,你是覺得是,那麼多投資產品,我們剛好選擇炒不動產 還是因為我們確定,房價長期就是穩漲,然後不動產易漲難跌,有僵固性之外. 不動產各種政策稅金制度,跟金融業,跟國家政府,跟企業,跟產業都"綁架"再一起. 所以政府不可能對不動產出重手讓房價跌. 所以我們才炒房...XD 那因此. 你們講了一大堆要讓房價跌的辦法理想. 但是政府就是不這樣做.. 阿為啥不這樣做我們研究了那麼久幾十年的經驗告訴你. 你又不信. 那... 我們就繼續嘲笑你啊..XD 阿就告訴你,政府會打擊"風險",但是不會打房. 阿政府也告訴你,他們打炒作不打房. 阿你在夢想政府把房價弄跌? 阿你是火星來的喔,聽不懂中文..XD 至於打擊炒作,就像我之前講的.. 不動產最不安定的籌碼是甚麼?? 菜鳥中短期投資客..XD 阿你沒看到政府就在打這些人. 免得你們在那邊莫名其妙停損?殺出?多殺多??... 這些把不動產當股票的菜鳥...自然是不動產界最討厭的生物.. 至於屯房的??...沒看到政府對屯房都有"優惠" 各種稅金都是屯越久折扣越大. 如果政府真的想要打擊屯房. 那就取消甚麼房地合一稅屯滿六年的優惠之類的甚麼鬼阿. 阿政府的態度就是對長期持有房子是正面的. 當然啦,如果是屯空屋,政府確實有稍微想要改善這一點. 但只是方向一直打錯. 屯空屋主要是因為對問題房客處裡的不信任. 但是政府礙於目前還未扭轉的"政治風向",還不敢對房客下手. 那自然對屯空屋很難產生甚麼有效的政策. 至於空屋稅之類的,其實破解方式太簡單了. 你只要用"商用"去轉移就可以了. 例如你弄一間公司,你有屯貨需求,你手上有五間空屋,全都是拿去屯貨. 所以你最多最多就是抽到商用的持有稅金... 空屋稅就跟你無關. 至於我們偉大的政府敢不敢對商用加稅. 恩...反正我們幾十年研究的經驗告訴你,你也不信... 那.. 我們就繼續嘲笑你就好了...你可以繼續想太多一點.. so...逼出空屋,你用甚麼手段,都會"止於商用稅金". 只有從根本上解決,也就是"租客強制責任法"... 租約可以快速產生等同本票的效力. 租金遲繳可以快速把房客趕走,並且查封他的財產扣押他的薪水. 房子破壞也可以透過第三方估價後對房客求償. (估價費用讓房客支付..這種法院認定第三方估價費用一般都很高,運氣不好都是十幾萬) 在這種情況下,房東有保障,自然大家就願意把空屋拿出來出租. 你才真的做得到"逼出空屋" 不過...反正講再多,目前政府不敢對房客動手. 因為這是他自己弄出來的政治風向... 那...屯空屋的問題,在幾年內就都是無解....XD 最後.. 為啥我們不炒玉石,不炒水晶,不炒名畫.. 要炒房. 阿靠杯,就是因為房子是民生必需品阿. 他不是民生必需品,我們還會壓身家all in?? 你當我們是笨蛋嗎..XD 所以,你講半天甚麼為啥我們要炒民生必需品. 阿靠杯..你講的就是我們炒民生必需品的理由阿. 你自己都回答了...還在板上每個月問個兩三篇是甚麼鬼. 不動產是民生必需品+他可以貸款...奠定了我們炒作不動產的最根源原因. 否則,人類打仗為了甚麼?難道是為了爭奪海倫...你是不是愛情片看太多了. 猴子打架為了爭地盤,人類打仗為了爭土地. 我們炒房,只是生物本能的小規模縮影而已. 歐洲大家族,歐洲皇室,一堆都是屯地屯200年以上. 你問它們幹嘛要炒地皮,幹嘛要炒民生必需品... 他們也會給你一個鳩咪,然後嘲笑你... 連這個都不懂...你人類歷史白念了,國中生物也白念了... 無論你是理組還是文組,你應該都很深刻的要理解到. 不動產對生物的重要性和價值性是怎樣一回事. 那在資本主義世界理.炒作這種東西...不正是剛好而已. 不炒作才是奇蹟新聞哩. 就像共產黨想要違反人性,讓不動產不能炒作. 最後...共產黨自己被競爭倒掉了...XD 違反人性的事情通常沒啥好下場,共產黨就是範例!!!!! 另外. 共產黨都無法阻止人類繼續炒地皮. 你覺得我們台灣政府有甚麼鳥毛可以阻止..XD 你管制不動產. 之後就被世界各國把你視為惡性控制經濟的政體. 進而讓他們找到藉口對你做出制裁. 你以為控制不動產是台灣自己的事情?? 喔不,這是世界的事情. 世界不會允許你一個吃美國奶水,又在中國撈利益的台灣政府. 對不動產做出強制性控管. 因為這會侵蝕到他們在台灣投資的利益..!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.176.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609587924.A.B92.html ※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 19:47:15
推 SmileLee: 所以換成KMT執政就有可能推"租客強制責任法"？ 01/02 19:48
國民黨現在已經成為一個詭異的政黨. 包袱太多派系太多... 所以換國民黨上台不如換我上台. 我上台我就推"租客強制責任法"...!!
推 kevinhon: 先補血，等下新一代房蟲大叔會來噓爆 01/02 19:52
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 19:53:29
→ Minilla: 補血 01/02 19:53
推 zaza5566: 幫你先補 等等就會有空軍來襲 01/02 19:55
都14732了...空軍還在大獲全勝嗎..XD (話說我的萬潤空單被嘎在大氣層了...還好這段時間有防疫股的空單撫慰我的心) ※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 19:57:13
推 xlioiri: 補血，順便慶祝我今天終於成為房蟲。 01/02 19:56
推 tamacugi: 施展聖光術，先幫補HP 01/02 19:57
推 foda: 推推 學習 覺得讚 跟物料一樣會漲，而且現在未來大家薪水多 01/02 19:57
→ foda: ，現金多，房價不飆漲就很不錯了 01/02 19:57
推 zesonpso: 等等就集體出籠了 01/02 19:58
推 key000079: 補血 資本主義社會就是如此 01/02 19:59
推 ddey: 太強了 投資客們應該要仿效股版來個對帳單讓大家膜拜一下 01/02 20:02
推 KrisNYC: 鬆哥都來了 蓬壁生輝阿 01/02 20:03
→ kktt254: 我房蟲我驕傲 爽喔 01/02 20:03
推 pauljet: 現在都實價登錄你還要對帳單XD 01/02 20:06
要當老師,要收費,要收會員才給對帳單..XD 不然給對帳單有啥好處?? 另外,酸民吵著要的實價登陸,價格不就在那邊. 有漲沒漲自己看不就知道了?? 難道,整個都市都在漲,投資客都在賠錢?? 你是鄉民喔,你都大獲全勝,然後主力外資投信都虧錢...XD ※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 20:11:30
推 luke2007: 吵實價登錄真的是莫名奇妙 01/02 20:13
推 pauljet: 呵呵呵 我投資過台灣文創 clean了 以後絕對不會再犯這樣 01/02 20:21
→ pauljet: 的錯 01/02 20:21
推 intern: 最近有水準的空軍都消失了，其實蠻可惜的。 01/02 20:21
→ pauljet: 文創就是政府帶頭騙 01/02 20:22
推 pauljet: 不會 我覺得那位推同一句話很有水準 你沒看過咒人xx的魯 01/02 20:23
→ pauljet: 空 01/02 20:23
推 intern: 其實齁，我很想在5折團裡面大喊，跟著我一起去總統府前絕 01/02 20:24
→ intern: 食抗議吧。不知道多少人會響應。 01/02 20:24
推 milandi: 補血 等等某個沒能力的又要來崩潰了 01/02 20:25
推 e33195: 會有一堆鍵盤響應 01/02 20:29
推 pauljet: 呵呵呵 我都不懂 Ptt停註這麼久 房板哪來那麼多瀏覽人數 01/02 20:30
→ pauljet: 不是都說房價很貴買不起？ 01/02 20:30
→ pauljet: 其他板人數都砍半再砍半 房板人數又漲了 01/02 20:31
推 cvit: 這id不意外 cc 01/02 20:33
推 abc801224: 空空趕快來噓讓我笑一下 01/02 20:34
推 physicsdk: 這篇很ceca XD 01/02 20:40
推 CRAZYJEFFY: 推 01/02 20:41
推 Ddylan: 國外流行打炮換租金欸，該來買市中心套房惹 01/02 20:50
推 pauljet: 你以為台灣就沒有嗎？有個台北市房子 你就知道多easy 01/02 20:53
推 alex528557: 推 01/02 20:56
推 bryant780417: 推 最後一段 每次聽到有智障說三小左右逢源就覺得 01/02 21:06
→ bryant780417: 智障 01/02 21:06
推 Wtrmln0708: 推 一堆空空自我幻想根本搞笑 01/02 21:06
推 kevinhon: 那位推同一句話的有水準？他講正常話就是詛咒別人跳樓， 01/02 21:09
→ kevinhon: 好像要靠別人跳樓他才買得起房似的 01/02 21:09
→ kevinhon: 其實他根本是反串，故意害政府以為國家青年是一堆怨天尤 01/02 21:15
→ kevinhon: 人的廢物而已 01/02 21:15
→ sunsand: 推 道德只是一堆窮酸安慰自己的藉口 失敗就失敗廢話一 01/02 21:20
→ sunsand: 堆 這世界是給有房有錢人講話的 不是給廢物講道德的 01/02 21:21
推 asole: 每次看到魯蛇在哭 我就「又」想漲租金了 01/02 21:32
推 tory: 推C大 01/02 21:35
推 poi963841: 很有道理啊 01/02 22:17
推 s8752134: Ceca果然厲害！ 講的毫不掩飾又句句屬實 01/02 22:20
→ s8752134: 希望空軍撐住，然後也能講出一些有內涵的論述 01/02 22:21
→ s8752134: 不要只是無腦跳針噓，或是某句話一直重複貼 01/02 22:21
推 quiet93: 說得好，但是所有炒作都有盡頭，哈哈 01/02 22:22
推 quiet93: 房版人數漲很正常阿，跟股版一樣，都說房子是炒作用的， 01/02 22:24
→ quiet93: 炒作看的不是貴不貴，是看會不會繼續漲 01/02 22:24
→ quiet93: 只要會繼續漲，豪宅也不嫌貴，不會繼續漲，豪宅就瞬間不 01/02 22:24
→ quiet93: 值得投資 01/02 22:24
→ quiet93: 大多數人都覺得房子只會漲不會跌，那房版人數增加很正常 01/02 22:25
→ quiet93: 阿 01/02 22:25
炒作的盡頭就是. 基本面. 也就是出租投報率 > 資金成本+持有成本. 這就是盡頭. 當然因為通膨,所以出租投報率長期都會上升. 只是這個上升幅度可能並不會很高. 因此在基本面數據上,投資不動產的投報率就遠不如今天這麼爽. 至於基本面破了,也就是出租投報率過低. 這樣就自然有泡沫的風險. 這時候誰進場誰是白癡... 例如中國. 這幾年,誰想不開跑去投資北上廣深的不動產...XD ※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/02/2021 22:30:18
推 lagadidi: 給神推一下，這時代是錢滾錢，不是手要錢 01/02 22:34
推 Unsullied: 爬ceca的文就知道 該面對現實了 01/02 22:52
推 lagadidi: 但很難所有人相信，魯空巨嬰會說話術、跳樓被分食，然 01/02 23:02
→ lagadidi: 後繼續等遺產和壓迫父母的居住正義 01/02 23:02
推 panzer1224: ceca你又刀刀見骨了 調皮耶 01/02 23:02
推 raphin: 中共沒倒掉阿，他們當初發動無產階級革命，推翻國民黨政府 01/02 23:11
→ raphin: ，這明明就是超成功的奪權典範吧... 01/02 23:11
推 mountain821: 只恨自己小時候玩大富翁沒有好好領悟其中的奧義XDDD 01/02 23:16
→ Unsullied: ceca自己喊低調 然後最高調 XD 01/02 23:19
推 quiet93: 所以出租投報率多少叫做過低？ 01/02 23:36
推 kadolong: 幫你推一個 01/02 23:37
出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本. 因此,美國你看他出租投報率都很高...3%,4%. 但是因為他稅金就1.5~2%.. 因此這就叫做"基本面"數字上... 房價完全反映這個產品的"投資效應". 那回到台灣. 台灣利息現在1.3~1.7%,持有成本大概0.3%. 所以你出租投報率只要高於2... 都叫做"房價被低估"... 只是因為我們政府假掰,不敢讓房價反映他的"投資價值". 所以才讓我們投資客在台灣炒房的勝率,遠高於世界已開發國家的絕大多數地方. 因為在世界各大都市,他的房價大多都是反映他的投資效應. 因此,李嘉誠和台灣壽險跑去英國炒房,因為那時候難民事件讓房租暴漲. 當然因為租金再漲,房價就先跑,所以他們去的時候,我記得平均投報率已經低於3%. (平衡也在3%左右) 但是..它們預估之後租金還會漲+台灣金八條打死壽險在台灣投資不動產. 所以他們就"追漲"... 後來結果,英國搞脫歐....造成匯率變化..外加防堵難民,因此租金沒有如預期的漲. 因此其實那時候他們虧了一屁股. 只是還沒認列而已. (不動產在帳上的特性,你可以先不去對你的不動產投資做估價, 這樣房價跌,你虧損了,但在你財報上在短時間內都看不到...XD) 不過當然今年的疫情又拯救了他們就是了... 但是無論怎樣. 世界主要都市,房價都是反映他的"投資價值". 在世界主要都市炒房的指標是...租金會不會漲,會漲多少. 也就是租金投報上升,那你就會賺,租金下跌,你就會虧. 例如矽谷,因為上班型態改變,所以租金下跌,因此矽谷成為美國最近少數房價跌的地方. 這就是因為他的房價是完全反映基本面... 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本. 也因此在外國炒房是很危險的...底特律產業崩潰引發租金崩潰再引發房價崩潰. 不然就像香港,之前一度反送終,也是租金下降,造成不少不動產有跌. 但是台灣....因為租金投報相對太高,所以房價很難跌. 因為.. 房價被低估你怎麼跌???? 至於基本面為啥那麼重要. 這扯到租不如買還是買不如租. 又扯到套利的問題. 講到爛了不想再講.. 你要用錢...出租投報率高的時候,你去貸款錢來用就好. 你幹嘛賣房子..XD 你的租金還是比你貸款利息高阿...你賤賣房子換錢是不是傻了??? 所以基本面不破,就算很多人急用錢,也不會跌.. 大家都去辦房貸把錢借出來用就好了.... 為啥他要賤賣房子?? 當然反過來,基本面破的話,那房子就會變成負資產,會吸你的血. 這時候傻了才丟錢進去投資.... ※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/03/2021 00:08:23
推 daniel3658: 五折團不就一群覺青嗎? 怎麼可能去找總統抗議 01/02 23:59
→ abyssa1: 前幾年我也覺得房價偏高 疫情一亂利率一降 基本支撐穩了 01/03 00:04
推 usan: 在台灣有錢就是炒房，什麼創業增加台灣競爭力都不重要啦^ 01/03 00:05
→ usan: ^ 01/03 00:05
推 ppgg486: 講到心坎裡，對租客的不信任，所以我也是房子都自己輪流 01/03 00:16
→ ppgg486: 住，不願意出租 01/03 00:16
推 axxofcar: 雖說不打屯房，但是楊四條出來之後不能再爽爽開五倍槓桿 01/03 00:41
→ axxofcar: 屯房了，哭哭 01/03 00:41
噓 mark0204: 喔 01/03 00:44
噓 jiusishuai: 老實 讚一個 01/03 00:52
噓 iverson22: XDXDXD 01/03 01:03
推 piggy51016: 想請問ceca大基本面公式怎麼算？我有一間1350的房子 1 01/03 07:42
→ piggy51016: .32 40年 本金月還兩萬利息約1萬，那我租金1350的3排% 01/03 07:42
→ piggy51016: 是4萬多，可是我們這邊沒有這個價格阿？ 01/03 07:42
推 opop1133: 講得太明白...但我不推炒房啦 01/03 08:16
→ AIronKuma: 推第二句 01/03 10:36
→ AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球 01/03 10:36
推 notime: 一起當吸血鬼 01/03 11:26
推 agvnol: 大推，讚 01/03 13:11
推 Unsullied: KMT 現在有這個黨嗎？ 01/03 15:01
推 capirex: 推推 01/03 15:42
推 ai5767cs: 推 C大算是炒房的楷模了 比板上其他說自己沒炒房是年輕 01/03 17:52
→ ai5767cs: 人不努力的好多了 炒房還想立貞節牌坊 01/03 17:52
→ AIronKuma: 房蟲有錢哥嗎 哈哈 年輕人看看 你要讓這種人賺嗎 01/03 18:31
無論租屋或買屋,都會被我們賺. 自己選好一張床洗乾淨躺在上面等就對了. 這是....宿命... 無法抗拒!!! ※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/03/2021 18:39:42
→ AIronKuma: 等你爆了 我會幫你撿骨 你安心上路 不怕 01/03 19:13
→ AIronKuma: 在此之前你最好多積點陰德 免得閻王為了你要加蓋B19 01/03 19:14
→ AIronKuma: 希望你兒子也有上ptt可以知道最新進度 01/03 19:14
→ AIronKuma: 說著說著 他又少等一天了 恭喜恭喜 01/03 19:15
→ ceca: 我槓桿那麼少，我炸了代表台灣已經垮了 01/03 19:29
→ ceca: 到所以在我垮之前，新臺幣會先 01/03 19:30
→ ceca: 所以，你應該會先失業，然後我還沒垮xd 01/03 19:31
→ xiaomu: 土地的唯一性就是增值的好理由，句句屬實，只是買不起的 01/03 19:47
→ xiaomu: 就是聽來刺耳 01/03 19:47
推 AIronKuma: C大那麼多迷弟 太多可以當墊背的 相信你可以全身而退 01/03 20:19
推 bms: 總是一段時間就有一些菜逼八不知道c大是誰 講一些不著邊際的 01/03 21:15
→ bms: 話 01/03 21:15
推 bms: 查了一下 挖 原來2016就開始崩到現在了呢!! 01/03 21:19
我在板上都全身而退要十年了...XD 看起來會全身而退一輩子... ※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/03/2021 21:52:53
推 Lilyzoea6: 空空們你們最愛的屎味都買房了 感謝你各位空空的贊助 01/03 22:26
→ Lilyzoea6: 支持 01/03 22:26
噓 yiyin330: AIronKuma 17年就說自己看了10年房了，快笑死，啊是跌多 01/03 23:24
→ yiyin330: 少了請問一下？ 01/03 23:24
噓 AIronKuma: 怎麼? 可以看漲不可以看跌? 開價漲騙了幾個入坑就囂張 01/03 23:32
→ AIronKuma: 定錨效應 挖 漲好兇 好厲害 要繼續保持那麼猖狂才好 01/03 23:33
推 lagadidi: 看13年還在跟長輩擠不簡單 01/04 00:28
推 bboman: 矽谷只有市區的公寓在跌 郊區獨棟的房子早就漲翻天大家搶 01/04 03:08
→ bboman: 美國現在利率史上最低 只要土地會增值 高持有稅也是炒房 01/04 03:14
噓 yiyin330: 可憐一輩子吧你，早早買一買你現在也不會是個窮酸，現在 01/04 04:22
→ yiyin330: 應該是買不起了 01/04 04:22
→ AIronKuma: 好幾間四處跑 哪裡擠了? 房蟲座的幻想嗎? 01/04 10:24
→ AIronKuma: 看看隔壁長榮航海王 再看看房板炒房魯蛇 幫QQ 01/04 10:24
→ AIronKuma: https://reurl.cc/5q7OL6 01/04 10:25
→ AIronKuma: 說到股票 別人在不當殺人兇手扼殺嬰兒出生就賺到滿缽 01/04 10:25
→ AIronKuma: 反觀房蟲不學好 傷害他人還像詐騙集團一樣騙吃騙喝 01/04 10:26
→ AIronKuma: 乞丐的身分地位都比這些詐騙集團高多了 還不知悔改 01/04 10:26
推 a9509028: 補血補血 01/05 17:24
推 GGinin9527: 想請問如果打房 為何各國會圍攻台灣呢？ 01/06 10:21
推 zxcas: 好租客真的難找 01/10 15:46
推 cms23: +1 11/10 18:59
→ chen831030: ++ 06/17 14:49
推 chen831030: 謝謝 08/16 20:09
→ chen831030: 謝謝 09/20 21:33