推 H2: 因為還沒北市貴啊 01/02 21:37
推 rig2121: 房市的景氣跟股市一直有關，股市的資金也不少房屋借貸出 01/02 21:43
→ rig2121: 來的，股市賺錢很多人會買房 01/02 21:43
→ ceca: 因為,中南部接手盤更多啊... 01/02 21:46
→ ceca: 沒接手怎麼漲? 01/02 21:46
推 capirex: 中南部建設到位 漲價合理 by 花次長 01/02 21:50
→ yychiu: 中南部，投資客居多，畢竟總價低。北部也是不少投客，但需 01/02 21:51
→ yychiu: 求更大 01/02 21:51
推 misa1015: 你怎知道沒人接手... 01/02 21:52
推 rig2121: 有沒有人接手要看成交量，有沒有漲看成交價，尊重市場不 01/02 21:52
→ rig2121: 需要用自己的想法猜測沒有人接手，今年常聽到很扯的成交 01/02 21:52
→ rig2121: 價或是一日完銷的案子，不管買的人要投資還是自住只要成 01/02 21:52
→ rig2121: 交就是行情 01/02 21:52
推 deltaz: 台北人口持續外移，移出雙北不是去中南部難道是去外太空 01/02 21:53
→ deltaz: 嗎 01/02 21:53
推 fbiciamib123: 台北有台積電嗎 當然漲不動 01/02 21:53
推 F93935: 台北有各大銀行總部 01/02 21:55
推 asole: 銀行普遍賺的錢比科技業少多了 01/02 22:00
推 sesee: 但銀行有行員優惠房貸 01/02 22:12
噓 a9940597: 帶風向？ 01/02 22:19
→ Unsullied: 台北才是最盤的 01/02 22:24
→ Unsullied: 人口不斷移出 房價跟薪水脫鉤 01/02 22:25
→ Unsullied: 現在買房子不是很有實力(包括父母) 就是接盤子 01/02 22:25
→ Unsullied: 說實在的 台北漲到多高也不關我的事 01/02 22:25
→ Unsullied: 我家桃園到台北的大安區也就30分鐘而已 01/02 22:26
→ Unsullied: 比大多數人搭捷運還快 01/02 22:26
→ Unsullied: 你要賣貴就賣貴吧 01/02 22:26
→ quiet93: 只要會漲都會有人接，不就跟老鼠會一樣 01/02 22:26
推 Refauth: 因為國際熱錢持續流入台灣啊 01/02 22:27
→ Refauth: 只要國際市場上的熱錢不斷被台灣年輕人賺走 01/02 22:28
推 quiet93: 等靠近台北的地方都更或是有新重劃區，遠的地方就沒價值 01/02 22:28
→ quiet93: 了 01/02 22:28
→ Refauth: 台灣房價就只會上漲不會下跌了 01/02 22:28
→ Refauth: 遠的地方是因為沒有需求而無法上漲 不是說它就沒有價值 01/02 22:28
推 g11121s: 台北不論交通經濟人口都飽和了，當然漲幅有限 XD六都誰沒 01/02 22:37
→ g11121s: 捷運，買他準沒錯XD 01/02 22:37
→ Unsullied: 你說台南嗎 01/02 22:46
推 g11121s: 我是在報明牌嗎XD 01/02 22:51
推 joice76x: 我怎麼覺得好像價格有稍跌了XDDD 01/02 22:53
推 g11121s: 台北不可能是永遠的政經中心！就像美國 兩百年來 01/02 22:56
→ g11121s: 已發展出華盛頓，波士頓，紐約，舊金山，西雅圖，洛杉磯 01/02 22:57
→ g11121s: ，這是趨勢。 01/02 22:57
推 quiet93: 沒有炒作價值阿，不會上漲不就等於跌 01/02 22:58
→ quiet93: 美國那麼大，拿台灣比，真幽默，怎麼不拿韓國日本比 01/02 22:58
→ quiet93: 除非現金買房，貸款買房的情況下，不漲就是賠錢 01/02 22:59
→ quiet93: 貸款1000萬，一年就是賠13萬利息 01/02 22:59
推 quiet93: 租金報酬率才2趴，還是沒扣成本的情況下 01/02 23:01
推 g11121s: 台南就是25年前沒捷運的台北市，還不買起來XD 01/02 23:02
推 quiet93: 日本一堆都市有捷運，捷運有什麼了不起 01/02 23:05
→ quiet93: 你投資1000萬，一年租人20萬，跟房客省貸款利息13萬的情 01/02 23:06
→ quiet93: 況下，才差7萬，你還沒扣成本 01/02 23:06
→ quiet93: 當然現在買房都不願意出租阿，房租報酬率那麼低 01/02 23:07
推 Unsullied: 台南有地啊 慢慢等 放到下一帶看看 01/02 23:11
推 gm3252: 等靠近台北的地方有重劃區或都更只會開價更高好嗎，現在鄰 01/02 23:17
→ gm3252: 近舊市區的重劃區哪個有比舊市區便宜？ 01/02 23:17
推 thuash: 其他地方漲到接近台北，就又換台北漲，這不是一直循環的 01/02 23:19
→ thuash: 嗎 01/02 23:19
推 s26492755: 投資一千萬 一年少說收35萬 扣掉成本可以實24萬 成 01/02 23:22
→ s26492755: 本包含稅金保險 房貸利息 我還會估維修基金跟空租下去 01/02 23:23
→ s26492755: 呢 01/02 23:23
推 quiet93: 如果能一直循環，台北就不會停止漲 01/02 23:24
→ quiet93: 如果能一直漲，豪宅就不需要賠錢賣 01/02 23:25
→ quiet93: 哇，投報率3.5的情況下，實收才2趴，那跟利息比，一年一 01/02 23:26
→ quiet93: 樣只差7萬阿 01/02 23:26
推 quiet93: 現在新大樓少，所以大家搶新大樓，等都更或是靠近台北的 01/02 23:28
→ quiet93: 重劃區增加新大樓之後，就沒那麼稀有了 01/02 23:28
推 s26492755: 喔喔 我看懂了 我出的不到450 01/02 23:29
→ s26492755: 我說的是買價 01/02 23:29
推 s26492755: 我3-6間房 拿不到一千萬出來 各租 15500 17000 1700 01/02 23:31
→ s26492755: 0 16000 一年收了78萬 但這沒扣成本 01/02 23:31
→ s26492755: 一間差不多一個月賺一萬初 01/02 23:31
推 quiet93: 喔喔，那真的是好投資，這麼高的報酬率，怎麼一堆房東不 01/02 23:32
→ quiet93: 願意出租房子？！ 01/02 23:32
→ s26492755: 本利和跑久點 我會轉貸 成本大概1-2萬 投保就又重新 01/02 23:32
→ s26492755: 開始 01/02 23:32
→ s26492755: 看怎麼整理房子吧 有的不整理 租金差 或低價容易遇 01/02 23:33
→ s26492755: 到爛房客 01/02 23:33
→ s26492755: 我不知道你說的有沒有什麼依據 但至少我的租金投報沒 01/02 23:33
→ s26492755: 那麼差 低於五趴我不做的 01/02 23:33
推 quiet93: 果然低總價的房子投保率高，還是要租高總價的新房才划算 01/02 23:34
→ quiet93: ，哈哈哈 01/02 23:34
→ s26492755: 不是強者我朋友或聽來的 就是我自己本身在做 01/02 23:34
→ quiet93: 喔，那我可能相反，高於2趴我不租，哈哈 01/02 23:34
推 s26492755: 可是你怎麼估房東的成本呢 01/02 23:36
→ s26492755: 我覺得很有趣 板上嘴租金投報的常常是租客 而房東都 01/02 23:37
→ s26492755: 沒什麼在說 01/02 23:37
→ s26492755: 房東的買價 稅金 仲介費 整理房子的成本 這些房客怎 01/02 23:38
→ s26492755: 麼推估 01/02 23:38
推 quiet93: 實價登錄不就有房東成本，不過投報率要用現在市價算，不 01/02 23:38
→ quiet93: 是用房東成本算 01/02 23:38
→ s26492755: 每年繳的土地稅 房屋稅 房貸利息 空租 維修 又怎麼會一 01/02 23:39
→ s26492755: 條條都知道 01/02 23:39
→ quiet93: 我只用市價跟租金算投報耶，稅金交易費整理費都不看 01/02 23:39
→ s26492755: 那他以前取得成本低 中間有沒有轉貸或者做了什麼操作 01/02 23:39
→ s26492755: 妳也不清楚啊 01/02 23:39
→ quiet93: 扣掉車位管理費之後，房租跟目前市價比，不就最簡單算法 01/02 23:40
→ quiet93: 他取得成本低跟現在用市價房子租我，沒關係阿 01/02 23:40
→ quiet93: 他買1000萬，但是現在就是租我價值1500萬的房子，不是嗎 01/02 23:40
推 s26492755: 他取得成本拿出的資金才是正確的投報 01/02 23:43
推 quiet93: 要會算投報，假設租金投保率1.7趴，自己買成本1.3趴，每 01/02 23:43
→ quiet93: 月差價多少 01/02 23:43
→ s26492755: 怎麼不是拿他拿出來的錢 而是用市價去推算投報 01/02 23:43
→ quiet93: 對我來講沒差阿，我是算自己買這間跟租這間的價差 01/02 23:43
→ quiet93: 我算房東投報幹嘛XD 01/02 23:44
→ s26492755: 我在跟你說的是數字 我出220萬 但收了20萬（未扣成 01/02 23:44
→ s26492755: 本） 扣完實拿13萬 01/02 23:44
→ s26492755: 那你真的遇到那種菜鳥了 拿一千萬出來 租金年收才20 01/02 23:45
→ s26492755: 萬 請好好把握 01/02 23:45
推 quiet93: 那是你的房客，不是我的情況阿，房客也很多偷懶的，不願 01/02 23:46
→ quiet93: 意自己整理，寧願用房東的爛家具，這種也是會被貴阿 01/02 23:46
→ quiet93: 最貴的就是租分租套房，傻了 01/02 23:46
→ quiet93: 我們整個社區都是1500萬房子租22000耶，菜鳥何其多 01/02 23:47
推 s26492755: 沒扣成本報酬都2% 那隨便一個儲蓄險都贏耶 還是無腦 01/02 23:47
→ s26492755: 買 01/02 23:47
→ quiet93: 因為大家要的是房子上漲，不看租金阿，一堆人不出租的 01/02 23:48
推 s26492755: 那就是拿600多萬 一年收26萬沒扣成本的租金耶 你一千 01/02 23:49
→ s26492755: 萬拿20萬租金哪來的 01/02 23:49
→ s26492755: 我也認識不收租覺得麻煩純拼資本利得的投資客 但你還 01/02 23:50
→ s26492755: 是算錯了 哪來一千萬收20萬的啊 01/02 23:50
推 quiet93: 扣完成本的情況下阿，所以我個人算法不扣成本阿 01/02 23:50
→ s26492755: 買房子不貸款的我也認識 上週才交換彼此剛買的物件互 01/02 23:51
→ s26492755: 相看 那種現金買房的我也是不能理解 不過沒差 人家 01/02 23:51
→ s26492755: 有錢 01/02 23:51
推 quiet93: 房東剩下900萬貸款還不是一樣要利息，26萬扣11萬利息 01/02 23:52
→ quiet93: 所以何必算那麼複雜 01/02 23:52
→ s26492755: 你1500萬怎樣都不會需要拿出一千萬 如果你要拿出那麼 01/02 23:52
→ s26492755: 多的現金 利息就更低了 01/02 23:52
→ quiet93: 利息更低，但是按照你算法，投報也更低，不是嗎，你投報 01/02 23:53
→ quiet93: 高是槓桿阿 01/02 23:53
推 kusomanfcu: 台北很多人炒比特幣 01/02 23:54
推 s26492755: 那就是拿600萬獲得15萬 按比例也不是一年純利20萬 01/02 23:54
→ s26492755: 房子就是好槓桿的特性啊 01/02 23:55
推 quiet93: 我怎麼會知道純利多少啦，我都說我是在算我個人買跟租的 01/02 23:55
→ quiet93: 差價 01/02 23:55
→ s26492755: 你有實登 可以算Roa 但無法算roic 01/02 23:56
→ quiet93: 給你1000萬收25萬好了，其他一樣還沒扣阿 01/02 23:57
→ s26492755: 喔喔 瞭解了 加油 01/02 23:57
→ quiet93: 房東有差別，當然房客也會有差別 01/02 23:58
推 s26492755: 那你找最近成交的房東 應該都對你比較有利 01/02 23:58
→ s26492755: 尤其最近很多追高盤子 01/02 23:59
→ quiet93: 總價越高單價越低，當然房租也一樣阿 01/02 23:59
→ quiet93: 租客也是要追求穩定，那種追高可能賠賣的我也不愛 01/03 00:00
→ s26492755: 還有新成屋 剛蓋好的 那種租金投報率都比較慘 01/03 00:00
→ s26492755: 沒給家具的大坪數 租金投報也很慘 01/03 00:00
→ quiet93: 真的，一定要住新大樓，廁所都有暖氣，垃圾都吹冷氣，品 01/03 00:01
→ quiet93: 質超好 01/03 00:01
→ quiet93: 真的，一定要自備家具，才能有好的生活品質，房東給的爛 01/03 00:01
→ quiet93: 家具說不定甲醛含量過高 01/03 00:01
→ quiet93: 難怪我找的房子租金報酬率都那麼低，哈哈哈 01/03 00:02
推 s26492755: 我有一組租客 他在同社區原本四月剛租一間 不到一週 01/03 00:03
→ s26492755: 賣出 家具都訂好但還沒到貨 就被迫退租 然後看到我 01/03 00:03
→ s26492755: 剛好招租 馬上晚上衝來 介紹都不用介紹 直接簽 01/03 00:03
→ quiet93: 新成屋我個人不愛，大樓重視管理，新成屋管理不明，而且 01/03 00:03
→ quiet93: 裝潢很吵 01/03 00:03
→ s26492755: 我租的也有物件垃圾是冷藏 其中我有三間廁所有暖風機 01/03 00:04
→ s26492755: 給的家具要看當時適合的風格 01/03 00:04
→ s26492755: 我是不會去什麼廈門街買二手家具放租屋處的 01/03 00:05
→ s26492755: 至於你說的 系統櫃板材 我自己住會用到E0 房客我會 01/03 00:06
→ s26492755: 給到E1 01/03 00:06
推 quiet93: 所以你房客才能被你貴阿XD 01/03 00:06
→ quiet93: 家具家電都應該自備，房東只需要給冷暖氣，哈哈 01/03 00:07
推 s26492755: 我最新這間 12月26放網 28簽約 不算快 有的一兩天就 01/03 00:08
→ s26492755: 租出去了 肯花錢的房客還是不少 01/03 00:08
→ s26492755: 應該說市區的租屋市場熱絡 01/03 00:09
→ s26492755: 不過我這間就是沒暖風機 冷氣沒冷暖功能 所以才租160 01/03 00:09
→ s26492755: 00 01/03 00:09
推 quiet93: 那不是肯花錢，那是偷懶XD 01/03 00:10
推 s26492755: 不過我可以幫你歸類幾個重點 新成屋 重劃區 大坪數 沒 01/03 00:13
→ s26492755: 家具 這些是我們包租公包租婆覺得租金投報很低的物件 01/03 00:13
→ s26492755: 你以後可以往這些找 但拼資本利得的要件就不同了 01/03 00:13
→ claireliou: 因為買的人覺得還有空間 01/03 00:58
→ kuanhunter: 你是不是看不起美國的9000億財政刺激 01/03 05:37
推 ching7896: 蛋黃區肯定漲 地方就是這麼小 大家都想擠 自然變貴 01/04 03:13