[心得] 畢業文 北大特區住半年漲不停還是追了

[DADAOH (招牌飯)]

2020八月因為太太工作的關係，調到土城一帶，由於先前在淡水家樂福旁的重劃區住過，
習慣了人行道比路大條的規劃，而且隔壁家樂福，斜對面有全聯/寶雅
樓下星巴克便利商店等等的生活型態，習慣了真的回不去，而北大簡直就是升級版。


我覺得沒有住過附近就買房是一件很冒險的事情，所以我們就找了學勤路上的某建案租了
下

學勤路上以遠雄勢力最為龐大，房子本身我覺得建材，設計不到優良(碧連天，翡冷翠，
紫京城等三大建案聽說卡好，但我去沒看過。)

至於遠雄系列在這邊，我自己依照房價狀況，把他分級給大家參考，價格是依序遞減的。
第一級:大坪數為主 3-4房 碧連天，紫京城，翡冷翠。
第二級:大學耶魯，大學京都，大學哈佛。
第三級:大學風呂，大學劍橋。


另外(二級)麗寶世紀館，(一級)麗寶國際館，(二級)心六藝，(一級)皇翔玉鼎
都是當地相當保值的社區，只是這幾間若有三房基本都是36萬一坪以上才買的到了。

PS:以上分級請參考下面分類


第一級主要都是大坪數，總價高不可攀，居民臥虎藏龍。
二跟三級的房價一坪則是差一兩萬而已。但一定有差(第三級也比較舊一兩年)
但居住舒適程度跟便利性，則未必是以上照排的，只是價格等級而已。


我自己預設的條件是
1.不要輕隔間，太太不喜歡，遠雄高樓層幾乎都是輕隔間，
我們最後買到是遠雄少數水泥隔間，不然前面幾次斡旋都沒考慮過遠雄。。

2.希望找200-400戶的社區，出入比較單純。

3.希望離學勤路不要太遠。頂多就學成，學府路。

4.門口50m以內要有公車站牌。

5.室內要有30坪(不含陽台)

不料看了半年，一個月比一個月貴，我們條件最後從1500，一路往上追，
最後多了20%預算才買到想要的房子。



這半年內其實陸續斡旋了幾間房子，出價都比照7,8月實價登陸，但沒有一個屋主照著賣
的


最後還是買到遠雄的建案之一...，戶數遠超過400, 室內只有28坪這兩點我們讓步了，其
他幾點倒是有符合。

其實會在年底打房消息出來以後還敢下手的主要原因如下。

1.有在這邊看的就知道，北大黃金地段供不應求情況嚴重，遠雄系列兩房10年中古屋一路
衝到40萬一坪都有，後續越來越難追。

2.北大能開發的空地少，新建案小坪數的房子，只要離學勤路100m以內
，成交都來到42~45都有，後續12月份實價登陸刊出來還有更高的。


3.眾人說的交通不便我無感，我太太早上開到土城大約25分就到(他工作地點離交流道近)
她下班時間四點回家的話，更是15分鐘內直接開回北大，跟住附近坐公車沒兩樣
我個人則是門口站牌搭上跳蛙直接睡一小時就到公司附近，簡直像是專車接送。
寧可車上睡一小時也不要搭捷運站半小時，是我的心得。

4.我有小孩，我現在就幾乎每天都帶小孩在藝術大道，松園竹園等地方散步逛街，等他大
一點我還要教她在這邊騎腳踏車，相當夢幻的生活環境。

5.打房重點在預售屋，北大的情況完全不同，沒有空屋，沒有餘屋貸款的問題，
建商根本蓋多少賣多少。
中古屋的部分投資客也是在掃低單價的房子，但自住客接盤意願還是高...

6.這麼寬敞的街道人行道，走到樓下300m以內，診所，超市，便利商店，咖啡店，自助餐
應有盡有，你可能覺得重劃區都這樣，但這邊的真近又寬敞。


另外也分享我個人對北大特區的感想如下
1.除非你住三鶯線的站旁邊，不然三鶯線算是廢物。搭922到永寧大約15~20分吧，
門口有站牌的話根本沒差。另外若要搭公車通勤到台北的話，建議不要住恩主公附近。
那邊的站牌早上通勤時間很難上的了公車，路過北大的都被北大的民眾搭掉大部分的位子
才會開到那邊了，如過願意多等幾班來是上的去的。

2.在仲介的一些內部資料知道許多12月份驚人的價格後，我覺得2021第一季的北大房價會
繼續拱價。光是麗寶世紀館四房賣到2100萬(扣車位單坪37.7萬)，就夠嚇人了。
你若要說他是特例，同月份也有兩千萬的成交，單坪也是超過35萬，這還是四房的單價。
同等級的房子後勢看漲。

3.育兒聖地，從幼兒園到國中都是走路可到的距離。

4.需要找好吃的東西或是傳統市場，花15分鐘到舊三峽，還是應有盡有。我固定周日會到
舊三峽黃昏市場買一周的菜，平常有缺到全聯或是家樂福補菜就好，其實還算方便。

5.公車9系列直奔永寧站，新店區，松山區，信義區，景安站，板橋...等
早上跳蛙可以到臺大醫院，以及內湖跟101旁，非常的方便。
你可能覺得搭車時間比較久，但一定有座位且不用轉車，睡到站就是爽。

6.你覺得他腹地已滿發展有限，你有沒有想過當地人就是希望他這樣子?
因為周遭沒有工廠，沒有外籍移工會出現在社區附近(除了看護)，還能夠生活機能滿滿，
我個人也是覺得這樣子就夠。皇翔玉鼎的商場開不開放我根本覺得沒差。

7.所有人都是外地人，大家都是比較有經濟能力的人賺錢來買房，在地化的8+9會比較少
這邊的家長甚至擔心的是送進桃子腳會不會小孩被同學炫富產生比較心態而自卑，
家長反而是在這方面要多費心。而同學的家長，基本上都是挺重視教育的。


以上純屬個人角度，不過還是要重申土城的交通便利真的強，但是真的我比較重視慢活生
活。




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→ xlioiri: 接下來就好好打拼，儘快把房貸還清，不要真的傻傻還一輩
→ xlioiri: 子，除非有投資運用需求。
提前還清房貸的話我就傻了，有錢當然買台積電啊

推 summerstarj: 還清才傻+1
推 tory: 恭喜成交，自住只要不差太多，喜歡價差個5%我覺得都還好
推 xlioiri: 我的意思是...不要買了房子就覺得不用存錢了，每個月都
→ xlioiri: 月光這樣...
了解，謝謝建議。不過我是不會月光啦，只是本來存錢是存頭期款，以後就單純存股了。

推 xlioiri: 恭喜你，我當初買第一間房子的時候也一直擔心是不是追高
→ xlioiri: 了，很怕買貴了吃虧，但後來證明壓力使人成長。有了房貸
→ xlioiri: 的壓力後，反而工作上更努力積極，收入增加許多。
推 panted: 還清才傻+1
推 Karida: 現在利率那麼低，我恨不得從銀行借更多錢出來投資美股。
推 Karida: 11月中加碼投資特斯拉，不到一個半月的時間多賺50%，比炒
→ Karida: 房還好賺，只恨不能借更多錢買。
推 s26492755: 恭喜
推 et99899: 恭喜
→ nicejeffery: 你的經驗跟我好像,但我是五六年前所謂房價高點買的,
→ nicejeffery: 但北大房價從沒下來過,現在慶幸還好當時咬牙入手
這點我跟房仲聊過，他說2014年~2017大約有跌3%，當時只有心六藝不動如山
算是北大特區特有的存在。當然現在大家都飆漲了...


噓 MJdavid: 你文意是不是缺了很多字？
睡前改用手機編輯，結果被砍掉一堆字，早上起床已補回，哈。
※ 編輯: DADAOH (1.171.66.222 臺灣), 01/03/2021 08:55:07
※ 編輯: DADAOH (1.171.66.222 臺灣), 01/03/2021 08:57:18
推 nildog: 北大現在各種9字頭公車，直接走高速公路到雙北各區算是很
→ nildog: 方便，但真的不要在恩主公附近搭車，不然真的很難搭上..
→ nildog: .
推 mayko: 恩主公那邊大概908比較有機會,但恩主公搭908,還不如直接去
→ mayko: 大勇路口總站搭..又不是916從總站到恩主公要繞北大一圈,908
→ nildog: 至於捷運三鶯線，個人覺得除非就住捷運站附近，不然搭公
→ nildog: 車可能還會比較方便
→ mayko: 現在直接從和平街出來,跟本沒繞大圈.
→ mayko: 要糾葛三鶯線的應該是住教育研究院那一帶的人.
推 softstar0125: 住三峽還沒買，計畫生小孩，小孩方面當然小的時候特
→ softstar0125: 區是天堂，但等到大一點大約國高中就會體會到交通不
國中還好吧，桃子腳，北大高中國中部學區，走起來都很近，若是三峽國中學區的話
可能就要搭公車比較安全。


高中的話都已經大了，最壞就是搭916 OR 922到永寧轉捷運
重點還是取決於你考到哪邊，如果上北大高中
那真的就是爽爽讀了XD



→ softstar0125: 便的問題了，我老婆三峽人住習慣了還好，我外地來就
→ softstar0125: 很不適應，另外我也覺得三鶯線沒用，但等通車就知道
對北大民眾沒用，但我是覺得對三峽民眾或許是用的到的，只要住在站牌附近的話...


推 cht1234: 沒住過重劃區的人很難體會重劃區的好
→ mayko: 高中要看那.考到北市東邊北邊當然遠.至於國中,比上不足比下
→ mayko: 有餘..精華區明星級的當然比不過去.但是附近的也還可以,嫌
→ mayko: 三峽的國中升學率,倒也可以去拼土城國中資優班,也算近了.
北大高中國中部，桃子腳倒也不是差，主要是人數太少，但三峽國中真的很亮眼。

→ yniori: 什麼是跳蛙？
→ royalroad: 直達公車的概念
推 jacj888: 停的只有人多的大站直上交流道的公車
沒錯，比如說這邊跳蛙信義區，基本上就是北大幾個社區載一下，直接上高速公路往
101衝去，下高速公路以後停的站不超過10個就到終點之類的。

推 milandi: 恭喜 希望八德以後的大鶯豐德交流道可以複製經驗
推 knightwww: 恭喜
推 littlebaby27: 恭喜
推 lovemost: 恭喜
→ edshen: 恭喜加入北大特區 好住舒服的區域
推 Unsullied: 恭喜 你不會後悔
推 kl0408: 恭喜! 很棒的區域
推 good5755: 5年房價漲千萬
推 asole: 7、8年前版上酸三新林淡 1、2年前酸青埔 結果除了淡水小漲
→ asole:  其他全部井噴
推 asole: 另外恭喜你擁有自己的家！
推 licklabium: 歡迎入主北大特區
推 jecko: 恭喜 只有住過新市鎮重劃區才只他的好 這才是生活啊
推 Nightu05: 恭喜！可惜我沒地緣 不然北大真不錯
→ royalroad: 恭喜！我跟老婆在土城上班，也是很喜歡北大特區的生活
→ royalroad: 環境，不過因為老家在台北市，最後還是買在土城
老家地緣因素還是很重要，光是有人幫忙顧小孩就是超棒的環境了。

推 sai0613: 請問有沒有瀝青工廠的臭味問題？
推 aasai: 三峽根本新北信義區，CP其他區比不上
→ aasai: 太多樹林中永和賣掉買三峽，但人多
推 aasai: 尖峰時段很塞，汽車要出門口都要夠狠
推 VVax: 瀝青空氣問題解決了嗎？以前很多居民在駡
我住了半年完全沒聞過，基本上可以放心。

推 VVax: 認識一個住北大的小孩是坐校車到林口康橋，覺得這樣太累了，
→ VVax: 就學問題只能這樣了？
→ mayko: 合法的沒輒,但是合法掩護非法的部份拆了...
→ mayko: 唸林口康橋不是該買林口..這邊唸私校多半是裕德,三角湧大橋
→ mayko: 蓋好後因為到辭修方便很多,去那邊念的也多了起來.
WAX，到林口上班或是讀書的買這邊有點像拿石頭砸自己的腳，建議林口買就好了@@
如果因為喜歡環境跑這邊再嫌通勤遠我覺得挺好笑的

要便宜的話A7也可以，林口到這邊真的不方便。

→ mayko: 以前有開過林口通勤公車..人太少停掉了.
推 jun1229: 恭喜，一樣也是住北大。但三年過去了還是被通勤時的痛苦
→ jun1229: 打敗了
請問大大妳工作地點在哪邊啊? 老實講如果通勤超過1hr，我也不太會考慮北大。

我是因為跳蛙大約一小時會到公司，所以才接受。

推 jun1229: 都是在台北東區，但比較沒辦法搭客運抵達。上下班自行開
→ jun1229: 車真的是活生生的把一整天剩餘的精力消耗光。這真的是無
→ jun1229: 解
是工作需要用車嗎?如果是我的話會選搭939到東區，但如果您需要用車的話可能就真的會
花費很多精神開車了。

推 jun1229: 對，就是需要用車才會把自己搞得這麼痛苦。不然北大真的
→ jun1229: 是很有生活的品質
需要用車真的無解，東區那邊真的貴到爆炸XD ，你可能考慮將翠北或是汐止比較
有機會省時間，但價格都在比北大高一截了QQ
※ 編輯: DADAOH (1.171.66.222 臺灣), 01/03/2021 17:03:58
→ mayko: 東邊+開車,基本上找找基隆幾個大型社區.北大到北市東邊開車
→ mayko: 幾個塞車的交流道就夠受的.
推 jun1229: 基隆汐止的天氣真的母湯啦
推 jun1229: 後來就去看土城暫緩重劃區了。車放公司搭捷運通勤比較不
→ jun1229: 會那麼累
推 Smallchon: 北大特區真的是是目前看過乾淨又整齊的生活環境
同感，真的可怕，尤其最近聖誕夜的路燈裝飾，學勤路真的美，學府路也不差。

推 silentocean: 北大環境真的沒有可替代性，住過就回不去了，歡迎加
→ silentocean: 入北大當鄰居
→ silentocean: 有小孩後你還會發現北大這裡的教育跟學習資源超豐富
→ silentocean: ，這也受惠於大量的實住小家庭進駐，催生各式各樣的
→ silentocean: 教育資源進駐
→ AIronKuma: 恭喜入坑
推 shinels0805: 我也追高剛簽約，買哈佛兩房換算下來一坪39萬了...
推 capirex: 恭喜
→ DADAOH: 哈佛兩房有破40的成交了，你39要偷笑了。
哈佛兩房最高單價在11月快要刊出來，你知道後會覺得你賺到了，
實際多少是商業機密不能公開講XD，等實價登陸吧。目前應該就耶魯還有哈佛有破40。

京都沒破是因為近期根本沒人賣兩房

你看現在風呂都開價兩房含車都開一千四百多，你有沒有慶幸你勇敢追了XD

PS:不過我現在租哈佛兩佛，個人沒有很愛，但這就很主觀。畢竟我要三房才喜歡XD

→ AIronKuma: 左手換右手 不久就上60了 太早
那也要他們做完價以後大家不追才叫做價，做完價以後大家追，就變市價，就這麼簡單。

推 shinels0805: 真的假的啦 40了？原來盤子不只有我 欣慰了
推 nildog: 自住的需求多，新建案供給量少空屋率又低的情形下，實價
→ nildog: 往上不意外 ，最終還是看市場接受度到哪
推 silentocean: 周邊土城漲價，北大當然漲不會停
→ edshen: 居然沒來看秀鼎XD
→ edshen: 搞錯預算 噗
有錢人你好，秀鼎也是分類在一級的，然後我也買不起沒考慮過，哈哈。


推 zzz41432: 北大真的不錯
推 andyluong200: 將捷那段的違停很嚴重...

老實講我個人認為將捷那邊太繁華，少了學勤路慢活的感覺，
個人還是偏好學勤路到學府路的建案。但買學府路就比較不適合投資就是了

像是近期千代田的三房案子開價都1880在開，我覺得學府路買這價錢真的要有勇氣。

推 flytofish: 說新北信義區是過譽了。北大特區的特點是純住宅＋文教
→ flytofish: 區，商業氣息沒有那麼濃厚，調性跟天母還比較相近一點
→ flytofish: 。
你說到重點了，沒錯，這邊調性跟天母比較像，當地人其實不是很希望再發展。

維持目前學成與學勤路的車流，這樣就夠了。北大特區最大的優勢就是只有住戶會
進來這邊，所以可以保持寧靜舒適的車流，所有路過要去三峽的車基本上只會經過
三樹路不會特別進來北大特區，所以特區內會保有現在的步調。

北大的空地也蓋得差不多了，他的有限發展，反而變成他的優勢。



推 erictaurus: 三鶯線可以提供固定的通勤時間，客運塞車通勤時間較
→ erictaurus: 無法掌握。
沒錯，但往三鶯線若還要搭公車過去也是時間成本，所以就要好好評估。

推 ching7896: 驚 200-400戶對我來說是蠻多戶的 我頂多接受2xx以下
每個人能接受的不同，我目前住的是八百有點嫌太多，本來想要買少戶一點的，
結果買了個一千的...

只能說造化弄人啊，但大社區還是有好處的，活動跟管理都會比較有系統。


推 jun1229: 比較好奇永裕居學勤路建案到底要等到開價多少才會賣
高到嚇死你... 我只能買他斜對面的舊房子而已@@

→ babyMclaren: 三鶯，遠雄，40以上 幸苦了
→ babyMclaren: 真的哪裡都能漲爆
沒有喔，淡水就沒有漲喔。 我半年前搬過來的淡水房價，跟現在看591開價，還是差不多
所以我說空屋太多的地方不要碰，即便是精華段，房價也會被那些空屋給拉下來= =


推 PowerOp: 恭喜，辛苦了
推 One102bird: 好扯 之前讀書時不到30....
遠雄兩房這排基本上沒38以上是很難買到了...

推 dragon49: 恭喜 最近也剛買國際館....
→ DADAOH: 樓上有錢人我不想跟你講話@@
推 chair209: 400戶已經算出入單純了嗎XD
不算，但這邊小社區很少，你限制400以下不好找。


推 bluetooth06: 恭喜！這裡環境真的不錯~
有的，我住半年才出手，有體認到了XD
※ 編輯: DADAOH (111.249.115.130 臺灣), 01/07/2021 23:21:12
推 tuchenken: 恭喜，前年一月買到學勤路2房+車位1000萬內路過ㄎㄎ
現在沒有1200的話會被秒殺，至少1250以上才有機會...恭喜

推 chocolie: 原po應該是買耶魯~ 有空鄉民可以來相認
我的線索給得夠多了XD 芳鄰你好

推 penny9773: 去年2月買30 萬已經覺得貴，沒想到一年過去@@
→ penny9773: 北大真的舒服
住半年後追漲，不舒服的話不會這麼衝動XD 30萬便宜啦
※ 編輯: DADAOH (1.161.57.172 臺灣), 01/14/2021 00:49:03
推 Dokyusei: 恭喜，北大特區環境真的好
推 fox308: 歡迎入住北大～～～我是你隔壁的劍橋XD
劍橋的游泳池超猛，不過當初看的是實價登陸1720那間，因為是輕隔間，就沒買了。

※ 編輯: DADAOH (1.161.20.248 臺灣), 01/28/2021 00:23:03
推 otegas: 要靠近捷運站 又不太吵 就太子後棟 不過根本沒有釋出….明
→ otegas: 年完工後應該會飛天
我倒是不認為會飛天，可能小漲。

土城站旁的少年頭家中古屋，離土城站超近，還是地下化的捷運，一坪也才40萬上下，
如果飛天太多我去買那邊就好了。
※ 編輯: DADAOH (1.161.59.172 臺灣), 07/15/2021 00:10:12