→ safelyfuck: 鬼扯 拿美國來比那是亂比 因為兩國制度不同 01/04 17:49
→ safelyfuck: 美國是高持有稅 還有房貸不繳可以丟給銀行 01/04 17:50
→ safelyfuck: 高持有稅==>失業繳不起持有稅==>大量拋售==>崩盤 01/04 17:50
→ safelyfuck: 失業==>房貸賴皮不繳===>丟給銀行吸收損失==>大量法拍 01/04 17:51
→ safelyfuck: ===>房價崩盤 01/04 17:51
→ safelyfuck: 台灣==>低持有稅==>賣不出好價格就慢慢賣 不急 01/04 17:52
你這只是一直拿高持有稅當藉口,
問題是我整篇文章在算的根本就沒有把持有稅算進去,
其實高持有稅只是當年爆點的其中一個, 並非全部,
當年的爆點是房貸ARM跟interest only(只繳利息)全都到期要加利息跟開始繳本金,
所以就爆了, 然後失業率增加開始滾雪球,
所以根本還是在每個月繳不起房貸,
就是跟台灣(台北)目前的情況一模一樣,
台灣目前市場上八成以上的人根本繳不起連續30年的房貸
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 01/04/2021 17:57:32
→ safelyfuck: 台灣==>繳不起房貸 ==>債務還是由貸款人繼續還 01/04 17:53
→ safelyfuck: ==>所以不會出現美國那種 房價跌了 老子不繳房貸了 01/04 17:53
→ safelyfuck: 房子丟給銀行的狀況 01/04 17:53
→ safelyfuck: 美國借錢 宣布破產就不用還錢了 房子丟給銀行法拍 也 01/04 17:55
→ safelyfuck: 不用還剩下的差額了 這種制度會促進大崩盤 01/04 17:55
→ safelyfuck: 房價大起大落 房地產變得跟股市比較像 01/04 17:56
推 H2: 台北市去年全年成交量3萬1千戶，大概是房屋存量的3%，很多嗎？ 01/04 17:57
→ safelyfuck: 低持有稅國家房地產全部都是儲蓄抗通膨 緩漲 不大起落 01/04 17:57
→ abyssa1: 可是台北市9成的人都住他們的老房子不需要買也不會買 01/04 17:58
→ H2: 所以你不能用全市傢伙可支配所得來看 01/04 17:58
推 john0312: Market can remain irrational longer than you can 01/04 17:58
→ john0312: remain solvent. 01/04 17:58
→ abyssa1: 台北市平均新供給一年6000戶 只有1%的人會去買新的住 01/04 17:59
→ H2: 更何況北市很多交易不是傳統三房以上的換屋產品，而是三房以下 01/04 17:59
→ H2: 的首購產品 01/04 17:59
→ abyssa1: 台北市新屋平均總價5000萬啦 問題是一年只有6000戶 01/04 18:00
→ WrathWizard: 絕大多數台北市家庭都早買好/不用買了，用平均可支配 01/04 18:00
→ WrathWizard: 所得去算多少人撐不住根本差太遠 01/04 18:00
→ WrathWizard: 人口移入區那樣估才比較稍稍接近一點... 01/04 18:00
→ H2: 地政局有數字啊，平均一戶沒到三千萬，大概一兩千萬的居多 01/04 18:00
→ H2: 一戶5000萬以上的新增供給也沒6000戶 01/04 18:01
→ Innnn: 可是我看年收兩百五到三百的家庭大多認份買新北耶 01/04 18:02
→ H2: 台北市去年平均價格上漲最重要的因素就是市中心與換屋產品比 01/04 18:02
→ H2: 重上升了 01/04 18:02
→ abyssa1: 五千萬講的是全新成屋 交易的主力當然是低總價 01/04 18:02
→ H2: 全新成屋一戶在5000萬以上的也沒這麼多 01/04 18:03
推 john0312: 台灣房市泡沫沒錯，但他不一定會破，也不一定會繼續吹 01/04 18:03
→ john0312: 更大。不要碰，找更好的投資標的才是最佳解。 01/04 18:03
→ KrisNYC: 你自己算家戶3000萬以上有多少吧 01/04 18:04
→ Innnn: 再說了，人家買台北又不一定貸八成，說不定貸三成或免貸啊 01/04 18:04
→ H2: 同意啊，跟台股萬五也不一定代表見頂一樣 01/04 18:04
→ KrisNYC: 基本上有1000萬就算有買3000萬房門票了 同溫層誤差很大 01/04 18:05
推 s26492755: 不動產授信風險不同 前陣子的信用管制就是在加強這塊 01/04 18:05
→ s26492755: 還有那時美國買房可以出大絕 房子給你 老子不玩了 01/04 18:05
→ s26492755: 在台灣 房子給你 法拍後欠錢還是找你討 01/04 18:05
→ abyssa1: 台北市平均屋齡3X年 多數居民都買不起自己現住房子沒錯 01/04 18:06
→ s26492755: 我身邊沒買的多半是卡頭期 而不是繳不出本利和 01/04 18:06
→ abyssa1: 但他們20年前就繳完貸款了 稅金負擔也很低 01/04 18:06
→ s26492755: 你這一看就缺乏實務經驗 01/04 18:06
推 rig2121: 3000萬的兩成可是要拿600萬現金出來耶，而且台灣銀行審 01/04 18:06
→ rig2121: 核貸款是很嚴格的，你付不出來哪可能讓你隨便貸款2-3000 01/04 18:06
推 kuanhunter: 好慘，你要不要先瞭解為什麼叫「次貸」 01/04 18:06
→ rig2121: 萬出來買房，能買台北房子的要嘛家裡可以直接現金付清， 01/04 18:06
→ rig2121: 或是高收入族群快從銀行搬錢，一般人沒錢你去銀行連500萬 01/04 18:06
→ rig2121: 都不會理你了還想買台北房？ 01/04 18:06
推 safelyfuck: 買不起現在住的房子就祈禱自己是家中的獨子吧 01/04 18:06
→ kuanhunter: 你的論述一整個錯誤，該唸書囉 01/04 18:07
→ safelyfuck: 台北不是繼承的問題 是繼承後會被稀釋的問題 01/04 18:08
→ abyssa1: 台北新屋供給一年不到住宅存量1% 更別提現在主力都更案 01/04 18:08
→ abyssa1: 2/3直接分回去給原住戶 可能只有2000戶拿出來賣 01/04 18:08
推 crazywill: 用台北市看全台灣喔 01/04 18:09
→ safelyfuck: 5000千萬的房子 兩個小孩 除以2 降格成破公寓 01/04 18:09
→ crazywill: 家庭年收200內 沒後援的 去買新北啊 誰叫你買台北了 01/04 18:09
推 KrisNYC: 然後次貸風暴是劣質房貸包很多包變成金融商品賣出去 01/04 18:09
→ KrisNYC: 後面那個金融商品淨值爆掉的問題 不太一樣 宜多唸點書 01/04 18:10
推 s26492755: 台灣審核真的嚴 我買第四間開始就雞雞巴巴 01/04 18:12
→ s26492755: 買到第六間開始靠北靠母 01/04 18:13
→ abyssa1: 台灣前1%大概有9萬戶 資產門檻估計1.5億 買5000萬很輕鬆 01/04 18:13
→ abyssa1: 估計一半買台北那就有4.5萬戶需求 可吃下台北市8年供給 01/04 18:13
→ s26492755: 直接聽到間數說不能承作的都有 01/04 18:13
→ safelyfuck: 而且也不是能繼承就好 等你成家到真的上面死了繼承 01/04 18:13
推 lain2002: 就像股市一定會跌,可能一兩年,也可能要等二三十年 01/04 18:14
→ safelyfuck: 中間有個重疊期 你不是先去外面租屋 就是在家當巨嬰 01/04 18:14
→ safelyfuck: 跟父母擠 01/04 18:14
→ abyssa1: 你估計 一兩成的人買得下三四千萬 台北市就不夠他們買了 01/04 18:15
推 joesoul: 去念書啦 一堆錯誤 01/04 18:15
推 intern: 我捏LP是可以買1個億左右自住 我只是個白領 01/04 18:16
→ Innnn: 如果是以小換大的話，買5000萬通常資產不會到5000萬，可能 01/04 18:16
→ apple123773: 你拿封閉市場來算本來就很奇怪了 01/04 18:16
→ intern: 可是我選擇5000左右自主+2-3間破公寓租人等都更 01/04 18:16
→ Innnn: 兩三千，賣掉舊屋買新屋貸三十年就算年收三百應該也還好啊 01/04 18:17
→ apple123773: 這個是流通市場 沒錢的會跑到新北桃園 01/04 18:17
噓 Iron56: 不要小看台灣的有錢人啦，貧窮限制你的想像 01/04 18:20
推 sailinthesky: 跪求台北市預售屋紅單，謝謝 01/04 18:23
→ CharleneTsai: 這一系列看下來越看越無聊 怎麼大家都在抱怨台北市 01/04 18:23
→ CharleneTsai: 貴到買不起? 旁邊明明就有便宜的新北二環 基隆 桃園 01/04 18:24
→ CharleneTsai: 有能力的 搞不好也不用還到30年 01/04 18:25
推 IS0987: 這篇是不是故意反串啊= = 01/04 18:30
→ ppnow: 你先搞懂次貸這種垃圾產品吧 01/04 18:30
推 HERMAN06: 台灣銀行內控這麼嚴格，不可能炸啦=..= 01/04 18:34
推 lovemost: 第一段不是這樣吧 01/04 18:36
→ lovemost: 你要不要先回去重新看甚麼叫次貸 01/04 18:37
→ lovemost: 第二段也不對呀，利率不用算？貸款永遠30年？家庭年收 01/04 18:38
→ lovemost: 200為甚麼繳稅是20？那是單身的人繳得OK，有基本扣除額 01/04 18:38
→ lovemost: 還有薪資扣除額，還不算扶養，你有沒有報過稅呀 01/04 18:39
→ lovemost: 要打嘴砲先充實一下自己的腦袋，這種胡說的騙騙八卦版的 01/04 18:40
推 mitic1029: 次貸出問題是房屋抵押證卷，槓桿開太大一棟房子倒債影 01/04 18:40
→ mitic1029: 響力是10棟房屋的價錢，銀行才倒，現在是不可能的 01/04 18:40
→ lovemost: 憤青就好了 01/04 18:40
推 rig2121: 台灣銀行只借錢給有錢人也不是新聞了，連紓困都有立委問 01/04 18:42
→ rig2121: 為啥只肯借不缺錢的，你身家收入不夠想去銀行搬錢想太多 01/04 18:42
→ rig2121: 了，這也是為什麼台灣放貸很難變呆帳因為都是有錢人才借 01/04 18:42
→ rig2121: 得到錢，缺點是都被一些老闆捲款… 01/04 18:42
推 mitic1029: 最近想玩這個金錢遊戲的叫螞蟻，不過被抓了 01/04 18:42
→ Allyssa: 家庭年收250-300頂多買2000萬的新北 01/04 18:43
→ Allyssa: 或是台北舊公寓，誰在跟你買3-4千啦 01/04 18:44
→ Allyssa: 買3-4千的家裡有幫忙，且年收4-5百的。 01/04 18:45
→ Allyssa: 真正有買房子的人是很務實的 01/04 18:45
噓 lanhow: 真的鬼扯，一兩年還是一二十年==到底？ 01/04 18:45
→ s8752134: 這篇文章跟ID一樣, 不懂裝懂 01/04 18:48
→ s8752134: 看到第一句就搖頭了 01/04 18:48
噓 flexin: 看到買"國家首都"房子看年收就欠噓了 呵呵 01/04 19:04
推 mrwrong: 若武漢肺炎在台灣真正境內感染，社區感染 引起經濟問題 01/04 19:07
→ mrwrong: 失業率上升 台灣的次貸風暴就會出現了 01/04 19:07
噓 lovefisk: 台北多的是繳不到稅的有錢人 怎麼會用年收入來看台北的 01/04 19:09
→ lovefisk: 房市？ 01/04 19:09
推 s26492755: 有房失業還可以賣房 沒房失業回家住？ 01/04 19:11
→ s26492755: 真的有經濟問題 你怎麼會覺得無產好過有產 01/04 19:11
推 gyqmo: 你拿台北市舉例？好歹拿個雲林、南投舉例好嗎 01/04 19:12
噓 MaxLJ: 你被貧窮限制了想像 01/04 19:20
推 IS0987: 建議先搞懂次貸再來發文QQ 01/04 19:21
噓 fedona: 電影看太少 01/04 19:22
→ pauljet: 呵呵呵 都忽略華人民族性 那就沒什麼好說 只有華人會吹 01/04 19:23
→ pauljet: 捧李姓富商 01/04 19:23
推 cyora: 次貸還有一個很重要的原因是投行把房貸包裝成沒人看的懂的 01/04 19:24
→ cyora: 金融商品，而且還好多層。但台灣可是有防備，記得去年有銀 01/04 19:24
→ cyora: 行想推出初階版的類似商品，馬上被金管會打回票。 01/04 19:24
推 kaigogo: 一般都買2000左右 3000-4000沒那麼多人買 01/04 19:26
→ flowheart: 你到底懂不懂次貸... 01/04 19:27
推 saiburry: 你先去讀書吧 雖然我也覺得很高但絕對不是你講的這種 01/04 19:27
→ saiburry: 爆法 多充實自己比抱怨重要多了 01/04 19:27
→ flowheart: 老實說看到這種文章，就覺得還沒漲完 01/04 19:28
→ abyssa1: 台北市3000～5000還是很多人買 破6000才少 7000更少 01/04 19:32
噓 dodo577: 笑死 買不起的魯蛇都說自己沒有台北住房需求所以不買 01/04 19:32
推 carryton: 在美國講實話會被黨軍追殺嗎？ 01/04 19:33
→ carryton: 台灣不是美國，有黨在就算房價垮了 01/04 19:33
→ carryton: 也是割你們這些無房韭菜 01/04 19:33
噓 capirex: 又在鬼扯了 這次是剛需 很多人看了兩三年看到QE跳進來買 01/04 19:34
→ ShauEn: 台北市好的地點建商5000以內很多去都秒殺 去都剩鳥樓層 01/04 19:39
推 zeroyaking: 笑死 買不起的魯蛇都說房價要完蛋了 然後越來越貴 01/04 19:41
推 wakuwaku: 台北以外的房價，遠遠差多了 01/04 19:51
推 peter4022: 次貸後續這麼嚴重是因為衍生性商品包裝膨脹太大吧 01/04 19:55
噓 kevinhon: 我也沒有住逃豬的需求，坪數太大，打掃不易，請佣人cp值 01/04 19:58
→ kevinhon: 低，暫時空手 01/04 19:58
推 pcxpchou: 都空 先空30年 我賭30年後爆 01/04 20:05
噓 darkdogoblin: 你要不要先問一下銀行的朋友,這看起來不像住在台灣 01/04 20:09
→ ASUSboy: 不要說半桶水了 這連一口都沒有 01/04 20:10
→ darkdogoblin: 本地金融體系對民眾的風險控管幾乎不可能發生你說的 01/04 20:12
推 Wtrmln0708: 太天真了小朋友 呵呵 01/04 20:18
→ asole: 台北用薪水買房？ 01/04 20:19
推 Morphee: 台灣貸款沒哪麽浮濫 差遠了 01/04 20:20
→ Morphee: 台灣房價控的其實相當平穩 01/04 20:20
推 yesyesyesyes: 你有想到美國QE 這點嗎?? 01/04 20:35
推 philip80220: 臺灣貸款很簡單啊…一堆人都接到銀行放貸款電話 01/04 20:46
噓 adonisXD: 哇 你哪個不動產老師教的 次貸主要是不動產證券化爆炸跟 01/04 20:46
→ adonisXD: 後續金融商品轉包再轉包 泡泡吹太大 利率又高才爆炸的 01/04 20:48
→ adonisXD: 台灣要不動產要泡沫 你賭賭十年內會不會升息就好了 01/04 20:49
噓 fero: bullshit 台灣現況跟美國次貸比天差地遠 01/04 21:12
噓 milandi: 台灣有次貸? 01/04 21:23
噓 inunoya: 搞錯了吧 台灣跟美國次貸 情況根本不同 是不是搞錯了 01/04 21:28
噓 kuanhunter: 連次貸都不懂的蠢蛋：） 01/04 21:36
推 maypcc: 台灣林森北的脫衣舞孃可以貸三間房子嗎?? 01/04 21:47
推 s26492755: 台灣貸款電銷打很勤 實際上都信貸車貸居多 真的談房 01/04 21:47
→ s26492755: 貸很嚴謹 就算車貸信貸也不是隨便核貸的好嗎 01/04 21:47
噓 ericeuro: 跟次貸比... 01/04 21:53
噓 zaza5566: 連次貸都不懂 算了吧 01/04 22:00
推 CA1ROS: 讚，需要更多這種聲音才熱鬧 01/04 22:07
推 philip80220: 信貸+房貸就一間房了，買房很簡單的，要不要做而已 01/04 22:10
噓 scarrony: 唉 不懂裝懂 01/04 22:16
→ medusasam: 家庭年收入300萬內怎麼買4000萬的房子...不吃不喝不養 01/04 22:17
→ medusasam: 小孩喔。台北的開銷又這麼高，夢中才能買吧！光是2成頭 01/04 22:17
→ medusasam: 款都很難拿出來了 01/04 22:17
噓 kissu5566: 台灣房價崩銀行不會叫你補錢就跟美國不同 01/04 22:39
→ abyssa1: 年收300萬買4000萬捏得下去 長輩贊助220萬*2*2=880萬 01/04 22:42
→ abyssa1: 貸款3000萬30年 月繳10萬年繳120萬 負擔率才40% 01/04 22:42
噓 yiyin330: 6千多登入的年紀了，還能這種觀點可憐啊 01/04 22:45
→ askachage: 有富爸爸的無腦一直買，沒富爸爸的幻想等崩盤再買 01/04 22:51
噓 sunsetswish: 這種沒讀書沒內涵的文章 噓就對了 還討論啥？ 01/04 22:55
推 humaisme: 不多唸點書也要看電影吧 01/04 23:40
噓 mark0204: 喔 01/04 23:50
→ howdo: 真的很想買房 對吧 01/04 23:50
推 alex8398: 北市很多人不是拿薪水買房 01/05 00:53
→ alex8398: 不用貸款的人比你想像的多 01/05 00:54
推 wowjesus: 台灣還會少子化。還有面臨 統一的問題 01/05 00:56
推 wowjesus: 次貸本來就是一堆沒辦法支撐房貸的人買房 跳票 引爆的 01/05 00:59
→ wowjesus: 風暴 01/05 00:59
推 s26492755: 阿共打過來的版本前幾個月討論過了.... 01/05 01:00
→ s26492755: 少子化影響偏鄉無法撼動市區也討論過了 01/05 01:00
→ s26492755: 你知道台灣的不動產授信風險控管有多機車嗎 01/05 01:01
→ s26492755: 你沒有好的月收或財力證明 難貸 資產負債比高 也難 01/05 01:02
→ s26492755: 貸 間數太多也難貸 01/05 01:02
→ s26492755: 我遇到那種斷頭屋主一年至多一次 多半還是學人家亂搞 01/05 01:03
→ s26492755: 的短期投資客 01/05 01:03
→ s26492755: 基本上銀行放款後的呆帳是很低的 01/05 01:04
噓 isurrender: 不知道第幾個不懂的拿次貸出來亂講了 01/05 04:33
→ asuka00: 看推文我就安心了XD 01/05 06:51
噓 piliwu: 你真的只看皮毛而每個細節都差非常多 01/05 09:08
噓 neverfly: 推人如其暱稱 01/05 09:10
噓 daniel3658: 以為台灣的銀行都吃素的? 像電影不看收入就核貸?! 01/05 10:07
推 sos88: 你真的幾乎都講錯耶，年收300最多硬撐到3000，這極限了， 01/05 10:45
→ sos88: 絕對不會去碰4000的房子 01/05 10:45
→ sos88: 3000通常是350-400年收的人在買的 01/05 10:45
噓 daniel3658: 電影裡沒固定收入的都能貸好幾間 你在台灣卡都辦不到 01/05 11:27
噓 lienchi: 好像台灣貸款繳不出來 銀行除了拍賣還可以查封你其他財 01/05 11:34
→ lienchi: 產 美國就僅限房子 所以大家才敢亂衝 01/05 11:34
噓 daniel3658: 電影裡脫衣舞孃都買好幾間 台灣北漂覺青還在租屋呢 01/05 12:20
→ chair209: 還在算所得，加油好嗎 01/05 13:18
→ medusasam: 在座年收300萬的人有多少能持續30年？很多年收300萬的 01/05 21:20
→ medusasam: 人都40歲以上了 說不定再過10年就被火了 還是台北人 01/05 21:20
→ medusasam: 人家財萬貫？都不用薪水買房，都用祖產買？每個人爸媽 01/05 21:20
→ medusasam: 口袋都上千萬現金等著支援買房？PTT果然是台灣前0.1%菁 01/05 21:20
→ medusasam: 英的集散地！ 01/05 21:20
推 Nightu05: 身邊好幾個家庭年收兩三百的都買板橋（戶籍還不在雙北） 01/05 21:41
→ Nightu05: 而且有的父母有錢啊......怎麼會繳不起 01/05 21:41
→ Nightu05: 反而好幾個原生台北市的朋友還沒買 01/05 21:42
噓 LoveMentori: 笑爛，這程度也敢發文。 01/08 16:02
→ forks: 台灣房產泡沫不會波，因為央行有在盯 01/15 13:21
→ forks: 然後你少算了有長輩贊助的。投好胎比年收重要 01/15 13:22