Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

[sonyz700 (大蘇)]

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 之前看到有網友說台灣現在的房市跟當年美國的次貸金融風暴很像,
https://www.youtube.com/watch?v=iAM_c18nqjs
你看完再來說有沒有一樣.......

: 老實說, 真的是說到重點了, 真的一模一樣,
: 當年次貸就是美國人根本背不起房貸,
: 但是存著抓交替的心態,
美國的次級房貸主要是給了買不起房的人貸款
然後銀行又把這類貸款包裝成投資賣出去

台灣的狀況還是有落差的

: 賭房價只漲不跌,
: 所以拼命借錢買房,
: 甚至還有那種只繳利息的,
: 背了一堆房子, 但是根本繳不起, 然後就爆了
投資客要看 奈米級的我相信是口袋很淺
如果是自住的客群 基本上我很少聽到只繳的起利息就買的

: 台灣現在就是在走當年次貸一模一樣的路,
: 用數學算一下就知道了,
: 目前台北大部分三房以上的物件都要三四千萬以上,
: 三千萬一年的房貸是一百萬,
: 四千萬一年的房貸是130萬,
: 家庭年收兩百萬稅後180萬上下, 買不起,
: 至少要家庭年收兩百五到三百萬才能買台北三房的物件(3000-4000萬),
: 108年臺北市平均每戶家庭可支配所得為142.2萬元,
: https://dbas.gov.taipei/cp.aspx?n=2757E651BE951667
: 所以台北市五成以上的家庭是買不起台北三房的物件,
因為大部分這些人都早就有房子了
現在還要買在台北市 那你有錢就買阿

又不是每個人都要住台北市
: 而且要背30年, 所以要家庭年收入250-300萬連續30年,
: 符合這種條件的家庭就更少了,
: 估計大概只有一成到兩成的台北市家庭買得起台北三房,
: 所以目前房市交易熱絡的人,
: 有八成以上都是根本是無法負擔連續30年的房貸,
: 尤其是買預售屋紅單的那種,
: 更是明顯的在抓交替的炒房,
: 即使今年股市賺錢, 家長資助頭期款,
: 還是不可能背得起30年的房貸,
: 所以台灣, 尤其是台北的房市跟當年美國次級房貸一模一樣,
: 都是炒短線找交替,
你如果實際接觸過市場應該不會說這種話
台灣的房貸審核沒這麼好過.....尤其是幾千萬的

: 就等哪天接不下去就會爆炸,
: 可能一兩年, 也可能要等二三十年
: 就跟當年Big Short一樣,
: 你看到也算得出來有問題,
: 也確定一定會爆,
: 但是市場就是不會爆還拼命漲, 真的一模一樣,
: 反正我暫時沒有台北市住房需求,
: 所以我先空手
買的起再說

: ※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之銘言：
: : 我覺得PTT真的是另一個平行世界
: : 我中午到外面吃飯才聽到幾個歐巴桑說
: : 這波股票賺多少
: : 繳稅後好幾百萬
: : 剛好小孩子結婚拿來資助頭期款
: : 年輕人熱情如火 認識兩三個月就要結婚
: : 今年就可以抱孫
: : 真的是歌舞昇平喜氣洋洋
: : 打開PTT 不管買房不買房子
: : 都怨氣衝天
: : 不知道錢都被誰賺走了
: : 多也苦空也苦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.130.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609761493.A.5A8.html
推 kuanhunter: 「次貸」跟台灣情況根本兩碼事
推 gm3252: 明明公股銀行就有統計大部分房貸都千萬上下20年內還清，
→ gm3252: 不知道哪來幻想的次貸泡沫
→ checkman: 想跌就找理由支持啊
→ castjane: 最了公務員外 其他行業穩定收益難 連機師可能武肺就失業
→ castjane: 了
→ castjane: 韓國連打8次 就怕泡泡在他國引爆
推 IS0987: 最近多了很多新警察，不是連次貸定義都不瞭改的，就是引
→ IS0987: 用數據打了一大篇落落長，然後被發現數據是錯的= =
推 capirex: 台灣哪來的次貸 空軍真的鬼扯
推 s26492755: 還有跌價要貸款回補維持抵押品價值  更菜的連房貸金額
→ s26492755: 是本+利都不曉得....
→ howdo: 有什麼事沒風險 真要百分百勝率 輪不到你做
→ howdo: 與其煩惱失業房貸付不出來 不如想辦法多賺點錢