推 jackeighteen: 幫推等大神回，能體會你的問題 01/04 23:30
推 georgepg25: 務必要信託 01/04 23:40
→ OPOGOPO: 1&2. 就叫危老重建，由地主成立建設公司並且入股，所以 01/04 23:42
→ OPOGOPO: 之後蓋好的房子由地主自行分配，不會由建設公司主導。但 01/04 23:42
→ OPOGOPO: 相對的就是地主要自己掏錢來蓋房子，不會有建設公司來幫 01/04 23:42
→ OPOGOPO: 你cover 01/04 23:42
→ OPOGOPO: 就有2000平方公尺規模的獎勵，但也相對要提供公益設施還 01/04 23:45
→ OPOGOPO: 有車位，這種東西就真的要請熟悉法規的建築師來計算。 01/04 23:45
→ OPOGOPO: 還有很多時候基地難蓋是因為地下室無法設計，所以基地大 01/04 23:47
→ OPOGOPO: 一點，車道的動線相對能夠漂亮一些，不然車位比或是都審 01/04 23:47
→ OPOGOPO: 一戶一車位達不到，都會限制基地的發展。反正一般來說基 01/04 23:48
→ OPOGOPO: 地越完整方正，面積越大，臨路越多，都會是加分。 01/04 23:48
推 feliz5566: 幹嘛搞建設公司吃飽太閒 自組都是更新會當實施者就好了 01/04 23:48
→ feliz5566: 合建不信託哪間銀行敢貸款給你 01/04 23:48
→ feliz5566: 太多眉眉角角了啦 不如幹脆給建商賺一點 01/04 23:50
→ OPOGOPO: 上面漏掉了，基地規模做大一半是要拿容積獎勵，但要看個 01/04 23:50
→ OPOGOPO: 地區法規和獎勵辦法，像是新北有都更三箭，就有2000... 01/04 23:50
→ feliz5566: 光是統一大家的意見就會搞死人 01/04 23:51
推 ceca: 合建分售. 01/04 23:57
→ ceca: 必然要成立建設公司. 01/04 23:57
→ ceca: 加入,免得你家土地被放生,你就崩潰大虧損/ 01/04 23:58
→ ceca: 分配就用股份,一開始就要配好. 01/04 23:58
→ ceca: 糾紛一定一大堆...但是你沒加入妳虧損太大你無法承受. 01/04 23:58
→ ceca: 糾紛最重要的就是營建成本... 01/04 23:58
→ ceca: 小心被灌水灌很大..XD....到最後肉都被吃光了只剩殘渣給你. 01/04 23:59
→ ceca: 合建鬧翻最大的因素就是,營造成本那邊. 01/04 23:59
→ ceca: 說好成本一億,怎麼蓋完要一億五? 01/04 23:59
→ ceca: 然後就呵呵呵.. 01/04 23:59
→ ceca: 因此如果更好是直接用地價賣給它們,讓他們自己去搞. 01/05 00:00
→ OPOGOPO: 4&5. 建設公司在跟各地主簽的時候都會講好條件，包括工法 01/05 00:00
→ OPOGOPO: 是RC/SRC，分到多少坪，是不是拿店面，之後增補的計算方 01/05 00:00
→ ceca: 沒事不合作,沒事不組團..... 01/05 00:00
→ OPOGOPO: 式等，這些都是你看完同意後才簽下去的，所以當然是事先 01/05 00:00
→ OPOGOPO: 講好的。 01/05 00:00
→ OPOGOPO: 糾紛當然可能會有，所以挑建商很重要，如果是在地有業績 01/05 00:05
→ OPOGOPO: 的一般來說比較容易評斷，但這當中牽扯到很多專業，要講 01/05 00:05
→ OPOGOPO: 也講不完。 01/05 00:05
→ ceca: 主要是,去跟營造廠談的那個,有沒有跟營造廠拿回扣. 01/05 00:08
→ ceca: 拿個幾千萬,這些羊毛就是出在你身上. 01/05 00:08
→ ceca: 然後你很難很難抓... 01/05 00:08
→ OPOGOPO: 但在談的時候切記，要抓一個原則，就是如果真的不加入， 01/05 00:10
→ OPOGOPO: 之後自己的房子能不能夠蓋出類似或是更好條件的房子。我 01/05 00:10
→ OPOGOPO: 們很常看到地主抓著不放最後談崩，建商就把劃出去自己蓋 01/05 00:10
→ OPOGOPO: 了，當然雙方都損失，不過地主通常是損失大的一方。我自 01/05 00:10
→ OPOGOPO: 己從事建設跟營造，自家公司有上述情況的五年內就有三例 01/05 00:10
推 feliz5566: 多的是工程承攬合約拿回來下巴掉了 真的擔心被灌水可以 01/05 00:12
→ feliz5566: 找那幾家國際的鑑價公司出鑑價報告 房價 地價 每坪造 01/05 00:12
→ feliz5566: 價都寫的很清楚 01/05 00:12
→ ceca: 他只有30坪,一定要加入...不加入被放生虧損太嚴重. 01/05 00:14
→ MountainTown: 這叫 自主更新 上面那個連結是少數成功的案例 01/05 00:14
→ ceca: 是我我會用該有的價格打九折賣給對方. 01/05 00:15
→ ceca: 讓他們自己去玩. 01/05 00:15
推 OPOGOPO: 我的看法啦，200:30坪，正常狀況下是該加入，因為對方沒 01/05 00:19
→ OPOGOPO: 有你可以，但你沒有他不可能蓋，然後他地大利益高，或許 01/05 00:19
→ OPOGOPO: 差你這塊能達標獎勵所以有機會讓利，所以是我我會試著參 01/05 00:19
→ OPOGOPO: 加 01/05 00:19
→ OPOGOPO: 我們實務上去談常遇到屋主說等樓上樓下簽了最後再找他， 01/05 00:24
→ OPOGOPO: 或是誰誰誰沒簽我等他簽了再簽，不外乎是想當最後一個簽 01/05 00:24
→ OPOGOPO: 下去的，看能不能多分一點。我只能說建商也不是傻蛋，我 01/05 00:24
→ OPOGOPO: 們在談的時候也會把可有可無的地主盡量放在後面簽，一來 01/05 00:24
→ OPOGOPO: 可以保底至少有基地蓋，二來不會因為有跳門牌簽這些問題 01/05 00:24
→ OPOGOPO: 導致基地畸形，更何況如果給後簽者較優條件，對前面簽的 01/05 00:24
→ OPOGOPO: 很難交代，所以很多時候還是要拿捏一下自己的條件再決定 01/05 00:24
→ OPOGOPO: 該如何談 01/05 00:24
推 zxc24522: 我業界人士 01/05 00:33
→ zxc24522: 1.就叫做自建，跟一般合建不一樣 01/05 00:33
→ zxc24522: 危老自建不需要設立更新會，但融資動撥必須要一次動，他 01/05 00:35
→ zxc24522: 講的方式應該是都更那一套權利變換的方式去分配，用更新 01/05 00:35
→ zxc24522: 前全值換算更新後應分配價值選屋 01/05 00:35
推 ceca: 諾貝爾三房還沒站穩13,還有10間左右有機會成交在12.x 01/05 00:51
→ ceca: 諾貝爾是兩房抓狂,成交要破13了... 01/05 00:52
→ ceca: 回錯地方..XD 01/05 00:52
推 sdhpipt: 3.找你加入當然有好處 土地越大腳路越好 營建平均成本也 01/05 08:14
→ sdhpipt: 會越低 而且也比較有合理的配置空間 200坪其實不太好設計 01/05 08:14
→ sdhpipt: 500坪就很理想了 01/05 08:14
推 sdhpipt: 上面c大說土地賣他也是可以 但是賣地的價錢不可能會有蓋 01/05 08:16
→ sdhpipt: 好分回來房屋的價值那麼多 獅子大開口人家就不要了 01/05 08:17
推 frank111: 一坪換到9坪，應該是有用到容積移轉，但自建個人可以申 01/05 12:41
→ frank111: 請這個選項嗎?你確定是自建? 01/05 12:41
→ frank111: 還是你的是商業地，容積率較高 01/05 12:42
推 frank111: 我猜應該是台北市商一 01/05 12:47
推 sdhpipt: 自己開建設公司應該可以容移吧 01/05 13:47
推 paj: 賣土地換現金比較實際，不然後面一堆事，就夠你煩了 01/05 17:02
推 APTON: 如果是台北市之類的高地價地段，賣土地只會虧 01/05 17:59
推 ceca: 賣價就是,你回算理論上你最後拿到的房子的價值. 01/05 20:29
→ ceca: 然後打九折..XD 01/05 20:29
→ ceca: 也不要太賤賣... 01/05 20:30