Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

[fs6u12 (台南食物好好吃)]

雖然小弟今年因為需求買了房，
也希望房市繼續好下去，
但看新聞，今年人口已開始負成長，
比之前推估的還要早兩年，
出生人數可能僅16.4萬人，
這種狀況是台灣之前也沒發生過，
看了板上大大都說因為通膨、印鈔，
所以買房地產保值，且會緩漲，
但總感覺哪裡怪怪的，
小弟的理解是，
抗通膨的價值是建立在物品的稀有性，
因為稀有，才比較有上漲空間，
如果過幾年真的供過於求太多，
房地產真的還能抗通膨嗎？
會不會30年房貸繳完，
屆時價值也打了好幾折了，
以上，
小弟腦補的胡思亂想，
煩請大大手下留情指教XD

感覺大大們回覆，關於未來漲跌，根據推文，大概看到兩個大重點：

一、未來蛋黃精華區保值續漲，蛋白、蛋殼可能會緩跌，鄉下大跌XD

二、將來少子化、人口老化拉長20-30年看，如CECA大大所說，或許政府會放寬移民、居
留政策，房價會再有支撐。

這樣的話如果先不看移民政策，最近想買，有能力，還是買蛋黃區未來比較保值，相對高
點去追蛋白、蛋殼、買鄉下的話可能會被套，然後也有看到大大說少子化議題很多年前就
講過了，只是人口負成長是從今年才開始，看了一下國發會的出生人數從2001年開始跌破
30萬後每年都在急速下降，到今年只有16萬多，等於10年後的剛需人數僅剩20幾萬人
，怎麼看都感覺近幾年是最後的高潮QQ，所以重點就是買蛋黃！買蛋黃！買蛋黃！

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→ abyssa1: 鈔票的供給還是會比房子多更多的
※ 編輯: fs6u12 (223.136.31.220 臺灣), 01/04/2021 23:55:32
推 s8752134: 從日本的經驗, 買在精華區持續漲, 買在偏鄉變廢墟
→ s8752134: 你可以看看你自己買的地方是屬於哪一種
推 pauljet: 你不用擔心 現在的台灣女性嬌貴得很 蛋黃區房價只會升
→ pauljet: 少子化 月子中心這種臨時性的需求都越開越多 房價你還擔
→ pauljet: 心嗎？
推 IS0987: 過幾年以後台北市土地會突然變大兩倍嗎？
推 rig2121: 所以看地方買囉，你沒發現最近幾年少子化還是一些地方小
→ rig2121: 孩搶學校唸，一些地方都沒年輕人？
→ ceca: 都市化,小家庭化造成對中小坪數物件的大幅需求.
→ ceca: 外加高離婚率,
→ ceca: 當然你也可以看到,大坪數都帶賽...XD
→ ceca: 然後如果你是說30年這麼久的世間.
→ ceca: 這扯到更多的外勞,以及對岸的居留權和移民是否會開放.
→ ceca: 30年很久,只要對岸不要說移民,只要居留權和工作權一開放.
→ ceca: 你的少子化只是屁,只值一根毛..
→ ceca: 只有一根毛是不能吃鴨肉的...
感謝ceca大指教，所以重點就是會不會大量
開放國外移民？！

01/05 00:06
推 rig2121: 當人口變少服務業也會集中都市，人口會更往都市集中，畢
→ rig2121: 竟醫療、學校、交通資源都在都市，其實日本就是一個很好
→ rig2121: 的範例了，日本持有稅高都市房價也沒便宜到每個人都買得
→ rig2121: 起
推 philip80220: 少子化是假議題啦～手上有房的不想賣不想降價賣，空
→ philip80220: 屋又不會怎麼樣
推 KrisNYC: 房版刪掉 安心過生活 十年後再見
※ 編輯: fs6u12 (223.136.31.220 臺灣), 01/05/2021 00:26:52
推 liu1981sssss: 買了就先別看，這裡剩想到買跟買不起的
推 fedona: 你買那？蛋白蛋殼就準備被套吧，蛋黃沒差
推 pauljet: 年輕人不是喜歡效法德國？我就舉實例 2000年以來 德國一
→ pauljet: 直是房價控管模範生 很多人長期租賃政府的國宅 沒必要買
→ pauljet: 房子 大多數人一租就是十年 梅克爾在2015年大量開放移民
→ pauljet:  許多租賃公宅的住民被政府無情通知搬出 政府不續租給他
→ pauljet: 們了 他們享受這麼多年福利 如果還不能自己存錢購買自己
→ pauljet: 的房子 那政府是不能放任他們吸公眾資源的血
→ pauljet: 他們要把房子讓給更需要的人 懂嗎？台灣左派吹捧的德國
→ pauljet: 租賃政策 其實早就破居 而且 政府給的理由 冷酷無情 許
→ pauljet: 多人沒想過 租賃再好始終是租賃 政府不租你 難道你要革
→ pauljet: 命？
→ pauljet: 最糟糕的是 沒人曾經有過心理準備 政府會不續租 他們不
→ pauljet: 為風險準備的結果是 他們要在年齡已大的時日去做年輕時
→ pauljet: 應該做的事 比如說冒險買房 他們已經沒青春 也沒存款 要
→ pauljet: 搬到更遠的地方租更小的房子 這就是信任政府的後果
→ s26492755: 舉德國我都會問他看的是多久前的德國
→ s26492755: 等哪天台灣租賃市場也像德國 爽爆
推 hank9201: 日本演給你看，都市精華區或者腹地（新北）持續漲，鄉下
→ hank9201: 就慘到很便宜
推 alanbread: 少子化吹了這麽久，我家附近的好學區擠破頭，好幼稚園
→ alanbread: 額外名額註冊前一天凌晨三點就開始排隊，校門口200公
→ alanbread: 尺內超過30家各類補習班
→ alanbread: 2年前跟我買815萬的收租客，上個月賣掉960萬，買方為了
→ alanbread: 學區、為了方便接送、補習
推 alanbread: 看到什麼了嗎？少子化是那些高收入家庭也只生1-2個，你
→ alanbread: 要人口成長；再怎麼樣夫妻2人合體也要生3個才會成長吧
→ alanbread: ！？ 那些有錢人也寧可生1個，集中資源栽培，錢拿去買
→ alanbread: 好屋、好車，全家玩樂出遊創造無價回憶；甚至多的是夫
→ alanbread: 妻都很有錢但寧可養毛小孩，他們不是養不起，而是不想
→ alanbread: 花時間在帶小孩上面
推 alanbread: 少子化代表著一個經濟體已經進入高度發展階段，體內的
→ alanbread: 人民認知的改變，以前是養孩防老，現在呢？不要啃老就
→ alanbread: 好，以前是需要人力務農，幫助家裡生意、現在咧？引進
→ alanbread: 外勞不是更快？
→ alanbread: 隨便去一個比較大的建案工地案場，裡面幾乎一半以上都
→ alanbread: 是外籍同胞；黑工不知道占幾%
→ alanbread: 越來越覺得T醫師是先知，台灣人去美國工作買房稱家變
→ alanbread: 溫拿的故事，也會發生在這些外籍同胞身上，只是在台灣
推 alanbread: 台灣人到美國混得好也是輕鬆屌打當地魯蛇，而台灣魯蛇
→ alanbread: 也總有一天被優秀的外籍同胞幹趴在地=.= 魯牽到北京還
→ alanbread: 是魯，管你是哪國人
推 ppnow: 你這想法十年前就有人在講了
→ zaza5566: 少子化就是會把資源都集中在一個小孩上 所以精華區不會
→ zaza5566: 降
→ zaza5566: 假議題罷了 人口負成長 台北房價也只會一直衝而已
※ 編輯: fs6u12 (59.124.88.104 臺灣), 01/05/2021 07:28:37
※ 編輯: fs6u12 (59.124.88.104 臺灣), 01/05/2021 07:31:50
推 kl0408: 因為人口會集中, 主要是就業的原因
→ kl0408: 所以少子化的未來 你會發現某些縣市因為就業機會少
→ kl0408: 人口也會越來越少 往某些比較強的縣市去集中
→ kl0408: 所以就業機會高的城市房價就有撐
推 iamala: 以新竹來說房價就和薪資掛鉤，如果薪資不停成長，那房價
→ iamala: 就會漲。
推 ebeta: 不要胡思亂想，政府是不可能讓房市不景氣，睏霸等數錢就好
推 piliwu: 台中幼稚園超可怕，我堂弟小孩一歲去預約兩年後，排後面
→ piliwu: 的小孩剛出生就去預約
→ piliwu: 你覺得少子化影響大都市嗎？
→ Kazmier: 少子化  結果月子中心 幼兒園越來越搶手  也越來越貴
推 daniel3658: 就像是以為富人少生兩個孩子 魯蛇就能分到兩間房一樣
→ daniel3658: 結果是富人的獨子繼承三間房子繼續租給魯蛇 很難懂?!
推 piliwu: 而且都是私幼我認識每個中部人都送小孩唸私幼
推 setunarx: 少子化  國家總統都不擔心了，小小國民擔心啥
→ AIronKuma: 炒房房蟲都嚇尿了 DPP除了會進口萊豬 還會炒房騙覺青
→ s8752134: 樓上看六間房了沒拉?  1000 間看房計畫呢?
→ AIronKuma: S87那麼急 有空才去看 你別緊張 有得你跑的 不會讓你閒