Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

[NodeWay (不由分說)]

房價確實高得離譜阿
不過只有雙北台中房價高得離譜
評估是不是離譜其中一個重要指標就是房價所得比
https://www.npf.org.tw/2/23363

其中台北更是在世界中名列前茅
不過即使什麼少子化大學退場等等因素我也不覺得台北房價會掉
道理很簡單, 即使人少到剩一半總人口也還是遠大於台北能承受的人口
蛋黃永遠都會有人要擠進去的
但台北以外的地區包含新北就完全不是這樣一回事了

拿隨便一個台北市捷運站來看好了
離站走路5分鐘跟走路10分鐘的距離內有多少物件來比一下
就會發現只要你願意走個10分鐘或以上可以選的點就多了好幾倍
但5分鐘內的地就那麼少, 這就是永久的稀缺資源
這也就是台北市跟新北市的差距, 劃再多重劃區也改變不了的差距

我個人是認為有能力擠進台北市一定是最安全的選擇
如果沒能力那就選遠一點的桃園新竹
其中新竹的房價所得比是國際認定適宜的範圍
當然跟竹科高所得有關, 實際上新竹房價也不低
但買東西不就是這樣, 重點不是他賣多少錢, 而是你能負擔多少錢的問題

基本上買新北台中除了投資客以外, 絕大多數都是在負擔自己能力以上的房價
而且又承擔著極高的風險, 在我來看跟盤子沒什麼差別


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.161.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609838044.A.2E4.html
→ neck1982: 是是是，不好意思我們買新北的就是盤，回去好好檢討改進
我修正一下, 是現在買新北的很盤, 另外新北各區價差極大其實不能一概而論
幾個房價直逼甚至超過台北的區域真的是盤到不行
※ 編輯: NodeWay (220.130.161.55 臺灣), 01/05/2021 17:22:44
推 CharleneTsai: 還好啦 新北精華區 vs 北市偏遠區 還是有優勢
→ CharleneTsai: 當然如果只想要北市門牌的話當然首選北市
推 sweetjam: 北大有些中古大樓都開40以上，比三重有些新建案還貴
推 s26492755: 樓上記得回家罰寫我很盤 明天早自習放到老師桌上
→ s26492755: 更正 是一樓
推 Refauth: 新北沒有這麼不堪啦！頂多散戶自嗨到光這樣而已XD
推 lovemost: 不見得，房價重要的是趨勢，像新捷運線通常伴隨著一陣上
→ lovemost: 漲，上漲比較常發生，整體的房市也是向上的，但個別區域
→ lovemost: 未必不可能下跌，蛋黃圈轉移、商圈沒落，都是時時刻刻在
→ lovemost: 上演，商圈影響到租金、租金影響到貸款、影響到房價
推 lovemost: 幾十年後台北不再是台灣的蛋黃區，未必沒有可能
除非哪天遷都吧, 再怎麼轉移也就是過去西區西門萬華轉移到現在忠孝信義甚至南港
※ 編輯: NodeWay (220.130.161.55 臺灣), 01/05/2021 17:41:27
推 fuzzycool: 是是是，不好意思我們買台中的就是盤，回去好好檢討改
→ fuzzycool: 進
推 g11121s: 台南買起來！
推 auron4041: 都超貴的
推 denhhy: 按照現在資本主義大印抄票的時代，房價就是越來越貴
→ auron4041: 話說我為了買房都搬到澎湖了 還是覺得貴 哈
→ denhhy: 幾十年後在來看，你只會更買不起
推 asole: 這串文章往回看 板橋2005才18-20萬耶哈哈
→ asole: 現在好像50-80惹 覺青還好嗎？
推 s26492755: 想通的應該很好
推 fedona: 買蛋白蛋殼的就是盤阿
推 piliwu: 新北那麼大某些地方比台北市還貴某些地方比基隆還便宜
推 IS0987: 一個全台人口最多的縣市，超過400萬人結果你...
→ checkman: 臺北市還沒過前高耶 2014買還是賠錢唷 到底是誰盤啊
推 labell: 空屋多高阿
→ abyssa1: 六年印了這麼多鈔票 台北市2014套套才真的盤
推 intern: 2013-2014一堆百萬公寓仍在等解套。
→ checkman: 不是蛋黃區就是無敵好嗎
→ checkman: 會漲的才是王道 管他蛋白蛋黃
→ checkman: 有未來 有話題 的