[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？

[tititata ()]

大家好
最近朋友想買一間中古屋，但對於漏水瑕疵擔保的內容，和仲介的認知不同，想請教各位大
大的經驗，懇請不吝賜教

1. 瑕疵擔保的期限是半年還是五年？
 a. 房仲說交屋後保固半年。也就是說半年後發現的漏水，屋主和房仲都不需要處理。
 b. 網路上可以找到一些文章，五年內漏水，「如果可以證明是交屋前就存在」，可以在發
現後半年內跟屋主求償
    好事達人：淺談買賣中古屋的漏水保固條款 https://reurl.cc/MdYaxp
    新北市代書告訴你-漏水保固半年的秘密 https://good123.tw/leaking-water/

2. 求償時，是透過仲介在買賣雙方協調，還是買賣雙方直接處理？（仲介說買賣雙方不會
有彼此的聯絡方式）

3. 印象中爬文有看到說成交後，仲介在漏水上面只是幫忙協調，沒有責任。但又好像有看
過漏水糾紛沒有處理好，仲介需要退還（部分？）服物費。哪個才是對的呢？

4. 漏水包含壁癌嗎？

5. 如何舉證是交屋前就已經存在漏水問題？ 特別是購買中古屋，通常會做一些管線更換，
浴室防水和補強
   有沒有大大可以分享實際案例，以及求償的經驗呢？

謝謝

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609839742.A.113.html
→ ipoop4u: 這些都會寫在合約，通常會寫清楚半年後，賣方不負責維修
→ ipoop4u: 。
→ ipoop4u: 你想要求5年，就要寫進合約
→ ipoop4u: 仲介當然只是道義上幫你們協調
推 alex8398: 房仲保固半年，賣家依民法瑕疵擔保規定
推 alex8398:  https://i.imgur.com/AYKJpS2.jpg
推 icevenus: https://law.moj.gov.tw/
→ icevenus: 直接查法規
→ icevenus: 5.整修過或入住後就比較難舉證了
→ iamnotiam: 半年保固也只是幫你治標，半年後賣家成功抓交替賣掉漏
→ iamnotiam: 水屋
→ edshen: 最簡單的判定方式：交屋前發現 可以要求五年 交屋後 半年
→ edshen: 但實務上 九成的業務都會說半年保固、省事省力
→ edshen: 如果服務你的業務是這樣的，也不用去多想能多幫你想了
→ edshen: https://i.imgur.com/Qz2TaKb.jpg