Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

[MiniArse (型男)]

  個人是覺得這種月經題沒什麼好討論的，因為台灣(特別是雙北)房價
  客觀來說本來就是過高了，用房價/所得比，或房價/租金比來看就非
  常清楚。

  但是因為咱們這些升斗小民無法改變大環境的條件，只好調整自己
  的做法去面對它。在這分享身邊兩個朋友的完全不一樣的做法和
  想法:

  朋友A 已婚，第一棟房買新北的老公寓，大概 7~8 百萬吧。頭期款
  家裡沒幫忙，是靠自己。裝潢上也算簡單就好，管線重拉，地板、天花
  板有重做，但沒花大錢，基本裝潢和家具哩哩摳摳不到百萬。
  中間經歷當了爸爸，工作上倒是還算順利。主要的資產就是房子和
  存下來的薪水，最近換屋買了第二間老華廈，總價約兩千。
  因為換屋的關係，想把老公寓處理掉，目前行情來說，老公寓大概增值
  一百多萬，如果扣掉當初整理的成本和利息，再扣掉傭金，差不多完全收
  回本金或小賺。


  另外朋友B，年紀大概小了 5、6歲，因為是走當紅產業，穩定性和收入也
  都不錯。工作了 7~8 年後前陣子在看房子，從台北外圍看到新北，各大重
  劃區也都看過了，但是發現那些現在鳥不生蛋的重劃區都開未來價，也根本
  談不下來，再加上最近打房，覺得房價應該會被抑制，索性就先不看了，想
  說先拿一部份錢去買他之前很哈的奢侈品。 朋友B 比較有在投資，什麼虛擬
  貨幣和股票都有投。但獲利來源主要是抱對股票，尤其是他懂的產業(護國神G?)。

  在我個人看來，兩個人的做法都沒錯。
  然而如果是比較想賭大一點，或著說追求更上層樓，對有錢人的生活有所
  嚮往的話，我覺得以沒背景的年輕人來說，走 B 的路線實現的機會比較大 XD

  君不見股板去年以來出了多少少年股神?
  是說投資這檔事，本來就是盈虧自負，想買的起台北市，那絕對不是一般打工
  仔辦的到的。
  走 A 的路線優點是比較穩，但長期來看，我是不太認為房價還有大漲的空間存在。
  而 B 的路線你可以說是為了在台北市買的起"想要"的房子不得不的選擇，
  不想花一坪50~60萬去買30年老屋，所以 B 打算搏個翻身看看。

  因此買不買房，我認為決定上非常簡單，其一是有沒有立即需要?
  如果有成家或其它不得不的理由，買基本款是ok 的 (買太貴可能要承擔未來跌價。)
  如果沒有立即需要，而且對自己的投資理財或財富累積有自信，認為自己賺的會比
  房屋增值快，那麼當然是不要先買，把頭期款拿來當資本，持續累積財富才對。

  最後如果是本金已經不小了(例如航海王 XD)，那麼買幾間屋分散投資，也是很合理的對
  吧?

  對於買房的哲學，我會把科斯脫蘭尼的經典名句改成:

  有錢的人，可以買房；錢少的人，不可買房；根本沒錢的人，先投資(機)
  再買房。




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※ 編輯: MiniArse (112.104.74.190 臺灣), 01/05/2021 19:21:10
→ s8752134: 只見少年股神笑 哪聞舊人畢業睡公園
推 icevenus: 寫得不錯
→ s8752134: 雖說要投資是對的, 但莫忘風險
推 denhhy: 你確定房價不會越來越貴? 現在不買,幾年後買得起嗎
→ MiniArse: 如果你的投資組合增值比房子上漲快且沒有立即需求 那晚
→ MiniArse: 點買是對的
→ s8752134: 開5倍槓桿扣掉利息錢, 房子漲幅10%, 股票大概要漲 40%
→ s8752134: 是不難拉, 40% 對股神肯定小菜一碟
→ s8752134: 當然股票也是可以槓桿, 差別一個會追繳 一個不會追繳
→ s8752134: 買房穩穩的5倍槓桿開下去, 買股我是沒看有人心臟這麼大
推 liu1981sssss: 如果是股版神人，五年300萬翻成4.8億，那真的不用買
→ liu1981sssss: 房
→ Innnn: 如果有地方住，就算不是股神也可以不買房。這只是選項之一
→ Innnn: ，不是必然。
推 gn00670191: 看股版分享我都覺得五年後世界前百首富都在台灣
推 jason751231: 你看到股市活的 不知道後面多少屍體 請謹慎 天下沒容
→ jason751231: 易的事
→ abyssa1: et220870應該就是航海王 他有在房版發文過 loan版也有
推 F0r: 應該不是 是robertshih
→ F0r:  https://i.imgur.com/bkM4TeY.jpg
→ F0r: 房版很多人是對這種高風險的方式嗤之以鼻
→ abyssa1: F0r 他兩個ID啦 robertshih 都po說自己blog是et220870了
推 F0r: 那就是同一個啦
→ abyssa1: 然後你就會發現航海王買一堆房 之前2015還套牢...
→ abyssa1: 不過中南部收租放到現在應該也賺翻了 股房兩頭賺
推 jamo: 我就只想問一個問題,如果你有女兒,你想要他嫁給 A or B?
推 kevinhon: 先問你敢不敢現在300萬全壓45的長榮吧？看別人賺錢都很
→ kevinhon: 簡單，實際自己做看看呢？
→ kevinhon: 而且照魯空的思維，買比之前漲10～30％的房子都覺得是盤
→ kevinhon: 子價了，你覺得他們有可能會買20的長榮，250的GG嗎？
推 s26492755: 看需求跟追求吧  最慘是那種去年三月畢業後就不碰的
→ s26492755:    慘爆  身邊股市賺錢的有跑來問房子 只能說  誰不想
→ s26492755: 有個家
推 s26492755: 我覺得我資產減負債大於五千萬  一定退休  所以我選擇
→ s26492755: 專注本業 副業買房收租
推 lovemost: 其實過高只有台北
推 aaboutt: 問題是有買股票的，今年全年都大賺耶！只要一天不升息，
→ aaboutt: 股票就不會大跌。股票和房價是連動的，只有政策會打房，
→ aaboutt: 所以前年房價跌但股票漲
推 cicatrix: 一堆三月賠錢就離場了，後面趕進場的是少數
→ cicatrix: 一堆我OK你先買，賺錢比例還是偏低
推 dir2007: A買的時間比較晚吧~增值有點少