[新聞] 鬼城房價逆襲 三峽北大特區實登每坪37

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

鬼城房價逆襲　三峽北大特區實登每坪37萬


更新時間： 2020/12/24 15:47


昔日被封為鬼城的林口、三峽、淡水「林三淡」，近年來發展漸成熟，區內空屋比例下降，
尤其三峽北大特區的房價表現特別亮眼，新北市政府地政局資料揭露，三峽北大特區房價指
數自2017年Q2起緩增、遠高於坐擁機捷的林口，近期更創下該區實價登錄以來的房價最高點
，每坪來到37萬。專家認為，重劃區房價基底低，是吸引首購族和小型投資客的主因，惟重
劃區交通與生活機能可能仍在發展中，自住戶買家需多方考量。


根據新北地政局資料顯示，新北市三個新興重劃區之中，三峽北大特區房價表現最讓人驚艷
，不單2017年第二季起房價指數呈現緩增，與另兩重劃區（淡海新市鎮、林口新市鎮）的房
價指數也不斷拉大，更於近期創下區內實價登錄以來最高點，每坪來到37萬，堪稱是近期表
現最好的蛋白區。


21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，三峽房價之所以能持續升溫主要因為腹地小商圈
集中、捷運三鶯線2023年將通車，以及購入門檻較低等三大關鍵。「因為腹地小、商圈集中
加上街道的棋盤式規劃，讓街景看起來整齊又寬敞」，由於配合新北市府法令，區內打造出
17條林蔭大道，綠覆率極高十分適合宜居。



除此，即將上路的三鶯線也是另一個加分項目，董家菱說，「以往從台北車站到三峽，不是
搭板南線再轉乘公車，花費一個小時以上；不然就是要到鶯歌換乘火車，花費3、40分鐘。
未來三鶯線開通後，通勤時間將可以省下將近20分鐘」。



最後也是最重要的關鍵，還是房價! 「大台北房價高不可攀，但在三峽北大特區門檻低，兩
房新成屋平均成交單價為42萬元、總價落在1,400至1,600萬元；15年內的兩房中古屋，平均
成交單價只有29-35萬元、總價1,000-1,200萬元」。與大台北動輒7、80萬起跳的房價相比
起來，三峽北大特區房價親民許多，相當於用台北屋價的一半，就能在三峽北大特區成家。



全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，北大特區跟淡海新市鎮現階段住宅單價約莫在2、3字
頭；林口則因交通、商圈更齊全，域內不乏高價住宅，推升平均房價到3字頭以上。但整體
而言，重劃區房屋普遍處於中、低價位，是首購族、小型投資客最容易下手的標的，許多買
家都趁這波房貸低利率出手，進而推升了這些地區的在地行情，而北大特區由於基期低，所
以房價指數上漲最為明顯。



捷運三鶯線預計在2023年完工試車，全長14.29公里、總共有12站，從板南線頂埔站起始，
將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來還能
延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，是一條能擴大「北北桃」生活圈
範圍的重要路線，預期將大幅提升三峽北大特區的交通機能並擴大生活圈。(施智齡/台北報
導)


https://tw.appledaily.com/property/20201224/IWAT4CVPCFECTK4PRS5RIHRVRY/



心得：

完了 再不出手 連蛋白區都要買不起了

三峽都要一坪37萬 那之前版上狂炮土城重劃區

開40萬以上 有行無市的人 ，要不要出來洗地



--
Sent from my iPhone 7 Plus

○ PiTT // PHJCI

--
◇└──┘          ║┌╮      誠摯邀請您至                         ψsakurats
                    ╚╧╧══
 ○ ┌┐  ╭╖                      interior 室內設計板
╭╮└┘  │║      ╔══╤╤               &
│╰──╮│╟───╢□  └╯        (供詢問裝潢相關事宜)
╰───╯│╟┬┬┬╢□                                        by 板主 gothmog 

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.233.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609902901.A.2AD.html
噓 AIronKuma: 作價然後說是站上，然後小英也不管管家裡的狗
推 quiet93: 土城重劃區問題跟新莊一樣，買高價宅，但是學區跟傳統區
→ quiet93: 域一起，落差太大
→ AIronKuma: 管不了就讓有魄力的來，看看人家螞蟻再看看房蟲，高下
→ AIronKuma: 立判
推 CharleneTsai: 今昔對比一下 以前差不多是5折價
推 piliwu: 你沒錢買機票去對岸移民我贊助你快去不送啦
→ piliwu: 我大學同學買在北大正隔壁才11、12萬
→ piliwu: 買的早何止五折
推 KrisNYC: 上次陪朋友去看就一堆開40的...
推 quiet93: 買的早的人也過的比較辛苦，人家從沒有機能開始熬，熬到
→ quiet93: 有機能
→ KrisNYC: 但是星巴克那區環境蠻吸引人的
→ KrisNYC: 星巴克好像也開了十年有 ?
推 Unsullied: 中和50 土城40當二哥
→ Unsullied: 你應該要問的是 土城有沒有40的生活環境吧
→ quiet93: 而且早期都是定義成便宜區域的便宜房子，用材沒那麼好
→ Unsullied: ㄝ....
→ Unsullied: 以前的古蹟跟現在新屋根本林志玲和如花的差距
→ quiet93: 就跟林口未來城和現在摩天41一樣，不同等級，開價當然高
→ Unsullied: 放在一起談很好笑
→ Unsullied: 地價稅實價課稅  雙北就死光了
→ quiet93: 星巴克是能幹嘛啦，六日吃早餐而已，通勤才是最大需求
→ Unsullied: 公寓根本就是一個bug的存在  加高地價稅啦
→ Unsullied: 老透天跟公寓釋放出來 地變多  居住問題才能改站
→ Unsullied: 一堆人占著茅坑不拉屎  你在不提高地價稅
→ KrisNYC: 叫那個金城武樓下贊助星巴克路意沙全去開幾間環境就好了
→ Unsullied: 我就要去佔茅坑啦
→ KrisNYC: 你地價稅這樣克i醫生會跟你拼命 lol
→ quiet93: 就跟三重新房旁邊全部是破舊公寓一樣，真的像大家預期的
→ quiet93: 漲勢，到處都能都更啦
→ quiet93: 現在問題就新房子太少，等老人死新房增加就好了
→ KrisNYC: 以前建坪單價10萬內 房價有大概35萬就撐得起都更
→ KrisNYC: 現在你要高容積蓋鋼骨最少要15-18 x3概算要50萬左右才能
→ quiet93: 新大樓可以提供的居住品質跟使用人口數多舊公寓太多了，
→ quiet93: 管委會連大門都還定期油漆
→ KrisNYC: 所以三重蘆洲的新房子好像真的都開在40+...
推 CharleneTsai: 土城還有題材啦 1.萬大線二期 2.監獄搬家+司法園區
→ CharleneTsai: 3.工業區轉型
推 quiet93: 三盧旁邊就真的有可能是資源回收的了
→ quiet93: 到處都有題材啦，多的是地，以後滿滿新大樓
→ quiet93: 拿香港比的真的是搞笑，香港是已經全部新大樓還沒地方住
→ mayko: 家樂福旁的星巴克2010年一月開的..家樂福是2009六月的樣子
推 checkman: 土城重劃區還是比三峽好太多
推 Unsullied: Kris你錯了 i醫師會感謝我  地價稅高大家願意都更
→ checkman: 去北市不用靠高速公路
→ Unsullied: 一都更i醫師就發財了
→ Unsullied: 不然持有成本這麼低 誰要都更啊
→ Unsullied: 台北就是要項模擬城市一樣 蓋好蓋滿
→ KrisNYC: 有道理
→ Unsullied: 大安森林公園也挖掉蓋房子
→ KrisNYC: 大安森林公園底下有多到數不完的營造廢棄物...
→ Unsullied: 解決居住問題最好的方法就是 把老公寓拆光
推 quiet93: 而且現在有外送，需要的是有管理，而不是離機能有多近
→ KrisNYC: 當年要填土4-8米 實際深度只有1.5米左右 其他都跟邱紅骨
→ KrisNYC: 下面一樣 啊我聽人家講的 如果講錯不好意思 不要查我水表
推 piliwu: 大安森林公園的土是一個認識的前輩跟一群人花錢去測的
→ piliwu: 其實是公開資訊關心的人不多而已
→ Unsullied: 原來有這麼多故事  感覺上不能蓋大樓了
推 KrisNYC: 阿就樹都長不高 照理40年早就跟東京大阪一樣高了
→ KrisNYC: 有些樹40年可以長的跟神木一樣大 通通營養不良
推 Unsullied: 真的要比清廢棄物的代價  大安土地價遠高
→ Unsullied: 廢棄物挖起來埋到其他地方還是划算啦
→ Unsullied: 蓋起來一坪200萬耶
→ Unsullied: 來個大安森林公園重劃區
推 piliwu: 說真的大安森林公園太小了敢自稱森林公園滿好笑的
推 intern: 等都更跟gg1000不知道哪個比較快
→ littlelinsyu: 政府幫三峽蓋了很多便道跟施工中的捷運
→ littlelinsyu: 而且那邊道路拓建做的不錯
推 KrisNYC: 綠化是大方向啦...想那邊還不如想中正廟和中山廟...
推 quiet93: 台北市太擁擠，居住品質沒有規劃完善的重劃區好
→ abyssa1: 其實新北的道路規劃跟容積率 比台北還擁擠
→ abyssa1: 台北市是舊公寓建蔽率太高而言
推 quiet93: 新北看哪裡啦，有些地方根本悲劇
推 CharleneTsai: 新北的問題是汽機車太多 導致人行道、騎樓各種停好
推 Unsullied: 對啊 中正紀念堂不想紀念就拆了他
→ CharleneTsai: 停滿 新大樓還好一些 至少都會規劃地下停車位
→ Unsullied: 自由廣場 到底是什麼鬼
→ CharleneTsai: 舊公寓真的就是樓下各種隨便停了
→ Unsullied: 所以才說新北根本就是跟桃園差不多
→ Unsullied: 還不是都舊舊爛爛的  但桃園的重劃區就屌打新北了
→ Unsullied: 至少價格屌打新北
推 CharleneTsai: 而且之前看的感想就是 桃園的綠地/公園滿多的
→ CharleneTsai: 這點很棒 新北成熟舊市區的綠地少的可憐
推 piliwu: 台北市綠地其實也少的可憐只是跟新北比好像不錯
推 Unsullied: 低密度住宅才是未來生活
→ Unsullied: 沒有接近大自然的人 心理會生病
推 nildog: 早就不是鬼城了，幾乎都快住滿了...
→ nildog: https://bit.ly/38i1VKT
→ Unsullied: 搞個什麼垂直綠化  騙騙鬼而已
→ Unsullied: 樹就是要種在地下
推 dunhilln: 鄉村包圍中央阿~
推 MKIU: DPP加持
→ nildog: 生活跟環境規劃吸引人，最近新北市打算開發商場，當地人
→ nildog: 還有反對認為會太吵交通變亂，影響生活品質...
推 clecer: 可憐啊，過幾年就會賠售了
推 cutesuper: 一個物件等於全部 很酸民的邏輯
推 shuiwuhen: 沒人覺得北大路很小嗎？
→ mayko: 車走的路不大,人行道很寬..你去過中永和嗎,那個路.嘖嘖..
推 kutkin: 北大的路不大 但是至少秩序好點
→ kutkin: 給你三線 善後並排還是只有一線能走
推 flytofish: 土城重劃區除了比北大距離台北市近一點，其他真的看不
→ flytofish: 出哪裡比較好
推 capirex: 說好的等三年賺一台賓士呢??????
推 faiya: 建商有心要做價政府管得到喔？
→ faiya: 抓一個旗下員工家屬去高價買房政府能阻止？？
推 kutkin: 板南直通就是香
→ kutkin: 土城醫院給長庚做也開始營運了
推 shuiwuhen: 中永和的路跟新莊三重也沒差到哪裡吧！老市區都一樣，
→ shuiwuhen: 重點是重劃區還做成這樣，再去跟老市區比對嗎？神邏輯
推 flytofish: 北大特區的道路目前這樣很剛好啊。基本上都是重劃區的
→ flytofish: 內部車流，把穿越性車輛引導到重劃區周邊，重劃區內部
→ flytofish: 的車速不會過快，人行道面積相對寬廣對行人安全友善，
→ flytofish: 平常也不怎麼塞車，為什麼道路一定要那麼大？
推 flytofish: 北大就是純住宅區的規劃，這邊大部分居民享受的就是悠
→ flytofish: 閒、慢活的生活環境，不太會希望住在整天車水馬龍，車
→ flytofish: 輛呼嘯而過的大馬路旁。
推 Nightu05: 土城前年就有40以上的呀
推 Nightu05: 桃園市有的人行道旁還做了凸起來的水泥....桃園的家人
→ Nightu05: 表示超傻眼 新北還沒遇過這種爛設計
推 Nightu05: 要買桃園就只能接受重劃區了XD
推 kutkin: 北大真的都是自己人，沒什麼通過車流
推 DADAOH: 講北大路小的真是87，人住滿，路不塞，台灣哪邊找的到?
→ DADAOH: 路大條像林口，淡水，每天一出家門就塞，有屁用嗎= =
推 DADAOH: 房價漲跌一定都有原因，15年的重劃區你還覺得炒作
→ DADAOH: 那你會繼續跌破眼鏡，然後活在自己的幻想裡。
推 silentocean: 北大路小但大樓棟居比很多地方好太多
→ silentocean: 環境品質跟機能住過真的回不去
推 CHRISBEE: 有來過生活過就知道和土城的差別啦