鼓勵大家買房繼承 維持溫和通膨
房貸利率1.3% 貸8成 通膨維持3%
等於你開5倍槓桿每年賺3%*5-1.3利息購買力
每年賺得13.5%購買力

13.5%複利購買力反映在長期資產價格上
以一千萬為例 起始資本200萬 每年13.5%
複利15年後 200*1.135^15
約等於1136萬 即15年後此屋價格約2136萬

15年前蛋白蛋黃1000萬屋 當時利率6%論
年複利9%15年至今 價格視情況約略低於或大於1728萬

兩者不管當下貸20或30年 都會在10年出頭就可以重貸清償貸款
簡化很多細節 但大概是這樣的設定
如果你是漫畫主角 可以試著跳脫沒問題
others 跟著規則走比較安全

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609906541.A.E4C.html
→ abyssa1: 通膨應該沒3%這麼高... 2%就高標了
推 piliwu: 去年CPI是負數
恩CPI有點失真因為排除房地但是計入資通訊產品
但確實是可參考指標 這樣算起來會縮水很多
可能我用15年跨度 05-10年比較有達標 近十年比較沒有?
→ Unsullied: 現在貨幣貶值絕對超過
→ Unsullied: 店店買 電電賺 老人家都這樣啦
→ piliwu: 一般年度台灣也都低通膨
→ Unsullied: 現在直接貶值 也不用通膨造成現金購買力下降
推 intern: 看到日本通縮怕了 ，所以超前部署？
通縮解藥就是QE 台灣到現在還沒真的用到...
→ piliwu: 因為買房是投資啊為什麼跟CPI有關
→ piliwu: 你買股票從8000多到一萬五也跟CPI無關
CPI制定的年代買了房買了股很難借出來再利用
但是現代很方便可以貸出來重投資或消費...
→ abyssa1: 消費品通縮 資產通膨 這樣長期不知道會不會出問題
這樣子一陣子了 不是還有書出來寫說是因為全球化
低工資的製造地太多抵銷了通膨 所以看cpi印鈔再看cpi沒上去說無效是智障
推 piliwu: 2020是特殊年度CPI負數來自於需求減少導致價格難漲
推 intern: 這就是停滯性通膨
→ abyssa1: 台幣升值 低油價  近年CPI大概也很難漲...
→ abyssa1: 印鈔空間還超大... 想到就怕
→ KrisNYC: 我覺得大絕招就是規定房貸利率地板1.31不准再降啦...
噓 yytseng: 15年前6%？我怎麼貸2.多，後來還更低勒
對不起我老了 我一直沒感覺到已經2021年了...
那重新試算 "3%*5-2.8" ^15 =1261   "2%*5-2.8" ^15=567
所以房屋價值約略介於1567~2261 萬之間 這樣...
推 sdhpipt: 2000年以前我相信有6% 2005年應該利率沒那麼高
→ KrisNYC: 恩當年度利率2.82-3.5左右而已...
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 01/06/2021 12:44:17
推 Yishanhuang: 央行目標是1%
→ Yishanhuang: 釘住貨幣供給，不是的釘住物價
→ Yishanhuang: 穴穴指教