Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

[alanbread (歐買嘎)]

※ 引述《DoughtyArIAn (三國猛將阿愛安)》之銘言：
: 實際一般上班族算一下。
: 已有要買房全力賺錢為前提，大學畢業後(高中畢業後也行)，做個勞力工，
: 例如服務業，還兼跑外送。一個月應該可以拚到六、七萬(服務業的收入我不清楚
: 但我家附近的牛肉麵店徵人印象中一個月四萬)。如果跟女朋友有共識一起拚，女
: 朋友少一點，五萬。
: 這樣兩個人加起來一個月也有十一、二萬吧。
: 隨便租一間小套房兩個人先擠一擠
: https://rent.591.com.tw/rent-detail-10313448.html
: 新北市的8500一個月，也不算交通偏僻。兩個人一天花五
: 百，一個月一萬五，加一加拉哩拉紮算兩萬好不好，在另外
: 加個一萬塊付個保險阿偶爾生病阿哩哩摳摳的，食衣住行
: 都省著用算三萬。
: 一個月下來保守存個八萬。
: 我們再來看一下房子，也是挑新北市的
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8711134.html#detail-map
: 880萬元單價：30.41萬/坪
: 3房2廳2衛2陽台 格局
: 41年 屋齡
: 28.94坪
: 權狀坪數
: 樓層4F/5F
: 社區華夏技術學院美寓
: 地址新北市中和區華新街144巷
: 總價880一定可以再砍，就先假設880好了。
: 最保險3成頭期款264萬，一個月存八萬三年可以存到。
: 貸款二十年，本息攤還31057。
: 一個大學畢業生，不要說大學畢業，高中畢業生(高中畢業正年輕力壯)。
: 如果跟他女朋友、老婆一起賺，三年可以買房，且穩定還貸款。
: 一個人賺，六年也可以買了，年也不過二十四歲，有房子了，還靠自己耶
: 屌不?
: 而且我上面打的這是三房，擠一點三代同堂也可以，父母一間、夫妻一間，
: 小孩一間。
: 一個月存八萬，扣掉貸款還有約五萬，算兩個小孩，全家六口，五萬塊省
: 著點用，夠活了。
: 而且還是完全沒靠父母的情況。
: 所以買不起房，是誰的問題?
: 現在的人資訊太多、太亂，看太
: 多、想太多、整天在幻想、空想
: 整天做夢眼高手低，才是問題的根本!!!


的確啊

我人生搬過無數次家，身份證A開頭天龍人

小時候我阿爸婚姻失敗+愛賭，後來離婚+台北老

公寓賣掉賠錢，

我小二就被丟到台中親戚家給阿北帶，我阿爸回雲

林老家找頭路，只有國中學歷後來透過朋友介紹找

到客運公司的司機缺，穩定後小學5年級才被接回

雲林跟他住；光國

小就唸了4間，所以從小我就超級無敵想要買一間

自己的房子。


國中開始在親戚家騎機車送貨，沒錯，無照了好幾

年+去同學家的木材廠鋸木材

高中開始打工，鋁門窗工廠、辦桌、家樂福、美樂

蒂（鄉下好樂迪） 通通做過。

大學免強混到知名夜市大學普普二類科系

也沒在認真讀書，到處找錢賺，修紅綠燈、系上教

授的工務差（超涼超爽錢超多）、飲料店、婚禮佈

置，到後來跟朋友搞那時候超紅的電子煙來賣；賺

了一票，後來太多競爭者我們小咖被打趴才收起來

之後也有很多奇怪的賺錢門路我都嘗試過。


我到大三升大四那年就買一間雲林市區的電梯老華

夏，才200初頭萬 3房；重點是裡面一直有租客

到現在快10年了我還沒進去看過，本來想說買來給

我爸住的，但他不肯。


大四畢業前我跟我哥合資又在同社區買一間，一樣

租人，也200萬多，比第一間貴一些而已。



畢業後到台北跟我哥創業賣吃的，搞了快三年每天

累得跟狗一樣，買一間基隆破屋（現已賣掉）小賺一點，後來我哥跟我大嫂另有規劃就把
原店頂讓；我

大學根本是混著免強畢業，也對科系工作沒興趣，

一時間還不知道幹嘛，剛好那年家裡面還走了3個

親人，身心俱疲。


再之後就回到熟悉的台中在朋友推薦下入行當仲仲

，回台中後也買了兩間房子，一間自用一間還在蓋

輕輕鬆鬆做也每年也至少百萬以上了。中間還用我

爸名字在雲林鄉下買一間法拍屋，我哥出錢裝修

就給阿爸住，媽蛋他一個人住室內快40坪潮爽德


就連我這種人生前25年都不知道在衝蝦小的人也能

買房子啊，啊ptt不是號稱菁英社群網站的嗎？


我都可以你們也一定可以的，大家加油！！


先求有、再求好，不要再幫房東繳貸款了哦！



（雖然我自己也是房東XD）











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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.15.203 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609922401.A.272.html
推 F0r: 這種路，不錯！ 來 哪個爸媽剛生小孩的幫忙規劃一下
→ s26492755: 跟我一樣白痴  當房東鼓勵買房 還有房客直接買附近的
→ s26492755:   真傻
→ F0r: 25歲就可以有三間房子了
→ F0r: 傻了才在那邊請家教送私中討論學區
→ F0r: 上次學區討論超熱鬧的，應該通通回來看這篇
推 aixiiae2005: 其實就是大家都想買熟悉的環境，但是太高
→ aixiiae2005: 郊區或邊相依定買得起，只是想不想花那通勤時間上班
→ aixiiae2005: 像我新北市區小時候1坪10萬，現在一坪60萬，怎買?
推 F0r: 一坪60的話一天拼16小時交三個賺5萬的女朋友有機會嗎？
→ F0r: 交一個好像不太夠
推 CharleneTsai: 跟我當兵的同梯一樣啊 大學四年什麼家教打工都接
→ CharleneTsai: 畢業的時候自己買了套房 聽他講的時候我們都投以佩
→ CharleneTsai: 服的眼光
→ alanbread: F大我不只25歲了啊，其實我入行仲仲前也就只是傻傻買
→ alanbread: 而已啊，基本投報率ok就買了
推 NCK: 佩服 不像那些爵青 不肯吃苦又只會整天哀哀叫
推 on32: 就爛的遠的看不上眼。
推 F0r: 如果超過25 這樣時空差異就更大了
→ alanbread: 我快30惹
推 aixiiae2005: 去A我id最近才脫手剛出社會不久買的物件，算上房租
→ aixiiae2005: 10年的報酬率快100%，5~10年前有買到幾乎都是賺
→ aixiiae2005: 更不要講父母那一輩20年+以上有置產的，現在都賺暴
→ F0r: 現在你打算繼續買再賺10年100%嗎？
推 aixiiae2005: 買A租B維持房貸打平或小賺是我買房的基本準則
→ aixiiae2005: 現在時空背景已經很難做到了只能繼續持有老房子了
→ aixiiae2005: 老實講最近也在煩惱要怎麼做資產配置..
推 aixiiae2005: 現在房子怎麼看好標的都是盤子價..
→ alanbread: 我跟A大的想法一樣XD 現在是屋主行情認知都上來了，市
→ alanbread: 場上最貪的往往都是那些住很久的自住客；真正短期投資
→ alanbread: 客都馬買低、包裝，賣在行情比較高的位置就獲利了結，
→ alanbread: 錢轉去下一間了
推 F0r: 所以時空背景也是一堆人在唉的東西啊
→ l79cm: 四年前這裡一片叫聲不要買還會跌，寬限期要到了快爆炸了，
→ l79cm: 四年前一樣在哭以前才多少，現在是高點不要進場
→ abyssa1: 十年100%其實也不是不可能 當然不是說以後房價所得比會
→ abyssa1: 再加倍 但整體通膨還是有可能發生 資產價格大漲薪水也漲
→ abyssa1:  或許房價所得比還是一樣但是帳面數字又多很多
→ l79cm: 我在當時的氛圍下網路看到一間近中壢costco的透天地坪2x屋
→ l79cm: 齡2x總價480萬也是在哭那麼偏僻，costco嫌惡設施
推 aixiiae2005: 我自己覺得要買就買5~10年的中古屋
→ aixiiae2005: 現在雙北買新建案建商都超級敢開，有那個能力再買吧
→ s26492755: 買十年內的也很爽了
推 gyqmo: 因為居住正義是買的起台北市精華區的新房啊
推 kl0408: 棒棒的，非常實際。魯空好好學學人家
推 capirex: 魯空只會檢討社會 從不檢討自己為什麼買不起房
推 quiet93: 專職房東原來也覺得現在是盤子價
→ quiet93: 多多可以嫌盤子價，空空不行XD
推 lagadidi: 很多價格賣的是未來價，竹北縣三前年25嫌貴，結果去年
→ lagadidi: 到32-35，貴嗎？32-35的完銷，因為附近40的跑出來了
→ howdo: 神人
推 amordelcor: 我看了 你真是厲害
推 s26492755: 從2016開始勸人買自住房  2019開始說在不進場就晚了
→ s26492755:   一路被罵  那時候有進場的  現在應該很爽
→ s26492755: 嫌貴就先停  不是喊著要人家打折賣  差別大概在這
噓 shrink5566: 重點是仲仲產業靠高房價爽吧 跟你努力與否關聯不大
→ s26492755: 不努力不見得遇到機會能把握啊
→ alanbread: 仲仲才不是靠高房價咧，靠的是EQ！是厚臉皮！是口才！
→ alanbread: 但跟我以前做過的工作相比真的輕鬆太多太多了
→ alanbread: 總之啊，不是每個人都好科系畢業，一般上班族薪水也就
→ alanbread: 這樣；如果真的想翻身齁，用個一年時間做仲仲拼拼看不
→ alanbread: 虧啦，至少會對房地產 完完全全 改觀
→ alanbread: 補充一下，所有房子沒有一間超過1000萬，最貴的是預售
→ alanbread: 屋，快800而已；免得大家又酸說仲仲爽賺，乾QQ
→ pinkg023: 仲仲好賺
推 lagadidi: 房仲工時應該也不少，樓樓上要不要分享一週工時...
→ alanbread: 工時我覺得還好啦，比起開店賣吃的輕鬆多了，一個月還
→ alanbread: 可以休假6-7天；好賺嗎？做得起來就還不錯賺阿，但要
→ alanbread: 能承受每個月都在歸零的那種不安感
→ alanbread: 這幾年看很多新人一開始滿腔熱血，被店長跟管理員酸幾
→ alanbread: 句就QQ離職了
→ alanbread: 同事也有前公務員、警察、老師、飯店經理、年薪快200
→ alanbread: 的工程師轉行。
→ alanbread: 也有大學畢業新鮮人，幹兩年選上店長，年薪基本也保底2
→ alanbread: 佰
→ alanbread: 我算很混的那種，但可能我經歷比較多會讀空氣；成交速
→ alanbread: 度很快吧！我身邊有太多高手了，又強又拼又謙虛，今年
→ alanbread: 也要好好振作了=.=
推 s26492755: 仲仲看人啦  我樓下成交一間的仲仲也住同一棟  基本上
→ s26492755: 很準時下班  同體系附近另一個仲仲  我常常晚上十點經
→ s26492755: 過他們都還亮著  難怪常常晚上跟我聯絡
→ alanbread: 回S大，業績說話啊，每個月破百要幾點走都沒差哈哈
→ lagadidi: 看過一個仲介簽約三次，每次簽完都九點多快十點...
推 s26492755: 我有一次簽約代書搞完 凌晨一兩點  只剩永和豆漿可以吃
→ s26492755: ....
→ s26492755: 還有晚上十點跟我一起殺去看房子的
→ s26492755: 真的蠻辛苦的  仲仲
→ s26492755: 而且如果沒成交或被人整碗端走  只能哭哭
→ alanbread: 還有海外的屋主啊，有時差那種 打來我都睡到那邊去了
→ alanbread: 還是起來接電話
推 s26492755: 各行各業都有辛苦的啦  我有時候忙到半夜才能回訊息
→ s26492755:   有些仲仲還會回我  厲害
推 LICENSE: 滿勵志的阿  推推
推 EarlyInMay: 喔好勵志
推 quiet93: 房仲陣亡率超高，保險還不會每個月歸0，房仲工時跟不穩定
→ quiet93: 性都太高
推 senma: 很多鄉民都木訥又宅又低EQ，要當仲仲太難
→ senma: 只有上網發文口若懸河，現實生活句點王
推 s26492755: 我愛阿宅  我出租最棒就是阿宅  不太會改變也很少有另
→ s26492755: 一半然後就租更大或者買房
推 blue28082: 我高中時我家新大樓兩房一廳才200多萬，過了14年，同棟
→ blue28082: 大樓兩房一廳快700萬。生對年代就不要出來發文了
推 asole: 我真心佩服你
推 oberon1013: 你超強
→ alanbread: b大你高中然後到現在過了14年，那你年紀跟我差不多啊XD
→ alanbread: ，可能還比我年長幾歲欸
推 s26492755: 說好不打臉
→ s26492755: 我高中過去16年了   慚愧
推 AQUESTIONA: 以後可能漲到雲林熱鬧地方沒兩百多萬的房子可買