[請益] 想在三峽、土城買套房

[el16vai03 (GEO)]

各位房市老師（好像怪怪的XD)，大家好！

最近一直有想要買房的想法，
所以想要來規劃一下，
希望可以再1-3年內有一間自己的房。

先來說說我的基本資料：

1. 軍公教工作約2年，年薪約80，還要4年才有調動機會。

2. 目前租屋在「三峽北大特區」的套房，年租金約9萬。

3. 目前手頭約有20萬存款，父母願意借我50萬當頭期。

4. 每個月扣掉房租金、保險、生活開銷，約有2-3萬的儲蓄。

5.無四輪，有兩輪。



目前的購房期待：

1. 期待的地區應該是「三峽」或「土城」（因為沒有車的關係）

2. 考量到現實，加上自己單身未婚，應該會買套房為主。若可以有「1房1廳1衛」，或是「
2房1廳1衛」應該是理想之一。

3. 買新成屋應該不切實際。10年左右的中古屋可以是目標。

4.所以期待的落價希望是在400-500萬之間（目前看591，三峽中古套房的開價大約介於386
～500之間，但成交價似乎沒有那麼高，感覺有機會。

5. 目前是從預算去找最適合自己的房子，所以暫不考慮機能和坪數。（當然，一分錢一分
貨，我會找接近理想的房子）

6.希望未來還有增值空間啦！（如果家來成家立業，也是需要換大房）

7. 目前最有可能入手的時間點是2021年中，因為又要和房東換約，而且有機會可以讓頭期
款上看80萬以上。



目前想法：

1. 和目前房東詢問有無脫手意願，因為也住習慣了XD  (獨立戶住了兩年，只有看房、簽約
、續約，見三次面，感覺比較忙）

2. 看目前的房市狀況，觀察半年至一年，有不錯的套房就入手。

3. 忍到第三年，讓頭期自備款再充裕一點，改以「1房1廳1衛」或「2房1廳1衛」為目標。

4. 目前比較傾向1或2，一方面怕存款比不上房價的變化，二方面套房也比較不需要裝修裝
潢。



目前疑問

1. 青年首購貸款和軍公教貸款哪一個有機會貸到比較大成數的款項？

2. 我還需要做哪些功課呢？會不會有不切實際的想法？

3. 這樣有機會在2021年中入手嗎？

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推 kutkin: 土城近捷運套房是你首選
推 birdpon: 套房買在那種蛋白蛋殼區當心以後真的就是套房了
推 kutkin: 以前也會覺得兩房套牢呀
推 wseedw: 400萬套房，你頭期不夠啊。還要一些雜費跟裝潢費
推 eett811025: 裝潢不算的話雜費要多抓10%
推 qzwxecrvtb: 套房自備要抓4成比較安全
推 fuzzycool: 挑兩房或是可以把套房弄成兩房的坪數
→ fuzzycool: 現在賺錢要靠裝潢 多認識設計師
推 nildog: 北大套房可以自住或租學生、上班族，需求還算多，但要考
→ nildog: 慮不要離學校太遠的
推 kutkin: 再去信貸就夠了
→ mayko: 北大這邊有些套房考慮貸款問題,是兩間或三間一起賣喔.
→ el16vai03: 謝謝各位老師的建議～感覺今年入手似乎有一點難了XD
推 aasai: 一房不好脫手，而且每坪單價過高
推 ghostdx: 建議你投資別買房
→ ghostdx: 要買套房的話 真的很容易被套
推 kevinhon: 套房只建議買北市蛋黃，其他地方是口袋深的投資客玩的