[請益] 永和25年華廈

[e04ptte04 (要你命3000)]

小弟是第一次買房
在永和看了一間靠近秀朗國小跟六合市場的25年華廈5樓
公設比很低，室內大約有28坪
但是屋況不太好，屋內的木造已經都腐爛了
廚房跟2間廁所也都是破破爛爛的
廁所也有漏水的現象
若是重新裝修自己估應該是要花至少100萬
屋主方面開價1400萬
考量到裝潢跟維修我出價1200萬
但是被打槍
房仲是說屋主有動搖
建議我出到1250萬
不過我總覺得這樣子再加上裝潢與維修實在有點貴
有點想直接放棄
但我爸媽覺得房子夠大，位子也不錯
強烈建議我再加50萬
可以請板上大大給我這隻菜雞一點意見嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.34.161 (臺灣)
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推 XoPXoP: 1225折衷
推 icevenus: 同為菜雞覺得卡在服務費
→ rmn0920: 二年後要多加100才買的到 你覺得？
→ joyisman: 靠近市場早上會很吵吧
推 gn00670191: 有地緣關係嗎？ 怎麼會選這邊
主要是因為想要住得離父母近一點
所以都在看雙和的房子

推 teasy: 仔細看看不動產說明書的建物測量成果圖吧，梯間有可能在主
→ teasy: 建物內。如果有這種情形的話，要請仲介跟屋主說明
※ 編輯: e04ptte04 (59.120.34.161 臺灣), 01/08/2021 17:32:11
→ teasy: 不過建議你要加啦，可以不用一次加好加滿，但是不覺得短時
→ teasy: 間內有更好的選擇。
推 cicatrix: 無聊，多少過了三年加150萬的，無謂的堅持
推 IS0987: 不是啊...你預算不夠就別硬買，你都說屋況差了，怎知道買
→ IS0987: 下去還要再花1-200？
推 john97611017: 建議小加一點加10萬
推 cicatrix: 不要買就好了
推 bryant780417: 不要聽有些人說100 150萬沒差 聽他們放屁
推 l79cm: 自己住100弄起來不會很爽起碼150把窗戶都換過
推 georgepg25: 屋況不好的情況下估100算很保守喔，至於要不要加就看
→ georgepg25: 你有多想了
推 follow420: 只有漏水問題比較大，其他你本欄就會拆，多爛我是不介
→ follow420: 意
推 i376ers: 不加應該就能成交
推 realmd: 第一次買房就估100修好，你哪來的自信只要100修的好?
推 philip80220: 這就是版上說的沒能力硬要住台北的例子嗎？不過說不
→ philip80220: 定明年就漲10%了有差嗎～
→ gk1329: 少子化要崩惹 老房別買惹
→ gk1329: 25年921前的房子 結構爛很多
→ gk1329: 25年有些大樓梯間走道畫到你室內當建物坪數
→ gk1329: 建議你量實際尺寸坪數
→ tskier: 100應該不夠整理，但是若地點坪數好、父母可以商借不足的
→ tskier: 部分就加
→ gk1329: 而且你要注意電梯有沒有更換過
推 IS0987: 100是你自己估的還找人估？自己估的你確定就100以內？
→ IS0987: 房子很多真的不用硬買這種自己都覺得不適合的物件
推 x123356: 這種屋況 修好100起跳 還只是修好 你還要裝潢
推 HERMAN06: 如果有小朋友，我會加！
推 dyyang: 蠻不錯的 你猶豫一下可能就沒了 這可是永和啊!!!
→ dyyang: 買房本來就要裝潢啊 木造都打掉本來就沒差
推 qqmini: 100完全不夠整新，連同坪數預售屋裝潢都很緊了
推 icevenus: 要拆還是有差，現在清運很貴的，而且裝修這塊容易低估，
→ icevenus: 當然不缺錢就可以加
推 icevenus: 100應該是不夠弄好的
推 Nubybee: 室內如果真有28..這地點1400根本秒殺件..你還要思考?
推 lock7: 永和這價格很快就賣掉了
推 bagaalo: 覺得好 多50萬不值嗎？自住就是要住爽 還是你是投資客？
推 ShauEn: 整修應該不止100
推 dir2007: 永和室內28坪25年1250萬一定很快賣掉
→ dir2007: 管理ok自己好好整理，也是住的很開心
推 cicatrix: 新店市區根本找不到這樣的產品，1250萬找不到室內28坪
推 foxs9: 1250你也買不到
推 piliwu: 真的有28坪你不買介紹給我一下
推 cicatrix: 1250萬沒有保證可以買到，你先不要覺得一定可以買得到
推 kenwillians: 2手整新至少要200萬起跳
推 SimplePraise: 我也覺得1250應該買不到
推 Nightu05: 我也覺得估100很保守 可能無法多裝潢什麼了
推 Nightu05: 我新成屋室內29 裝潢沒做到什麼厲害、精美的也就一百萬
→ Nightu05: 去了QQ
推 magpie: 永和娘家剛整修，加裝天花板跟重整三間衛浴，裝潢都沒動，
→ magpie: 這樣也100去了，重點工還很難叫
推 yivtfa: 可以出到1250含手續費，讓他們去談，感覺這價格非海砂屋
→ yivtfa: 或凶宅算不錯
推 u26921052: 100？要200以上吧
推 AGODC: 現在基礎翻修貴到就可能100萬了，再加裝潢家電冷氣的...不
→ AGODC: 過你爸媽在地人，多跟他們討論細節及環境利弊吧
→ AGODC: 上面有人提到25年的圖，的確是很常把樓梯跟梯廳畫進主建內
→ AGODC: 哦
推 lbehide: 推文估的翻新價格就是投客的獲利價差，室內基礎全翻新連8
→ lbehide: 0都不用....
推 Fuzishan: 永和室內28坪電梯1250很ok
推 mijhgo: 我全新的房子裝潢就100了，翻修100絕對做不到
→ iele: 你估太保守了，應該遠超過100
推 y6yv3r4d: 我40年公寓翻修，有動格局管線地板磁磚全部打掉重來
→ y6yv3r4d: 含冷氣近190 你參考一下....
→ y6yv3r4d: 也是破爛漏水無法住人屋況 三房
→ y6yv3r4d: 翻修100絕對是弄不起來的
推 piglauhk: 房仲是要你加五十去談 不是加五十會成交…
→ piglauhk: 裝潢部份 若有動到牆面電線 至少200 給您參考。
推 cloud6564: 老屋翻新100不夠....
推 pmmp: 建議最低抓200萬