[閒聊] 對銀行來說房貸是不是風險最低的貸款?

[aitt (非主流,有何不可(M))]

銀行的存放款利差一直是他們最重要的收益來源,
當然前提是他們的錢要能收得回來,無擔保貸款(如信貸,信用卡等)
相對銀行來說風險就比較高,債務人欠款銀行討不回來就只能弄呆帳,
然而房貸就不一樣了,有房屋作為擔保品,而且房價又是一路往上,
房貸可收的利息又多,就算債務人房貸繳不出來,處分擔保品後說不定還有賺,
所以對銀行來說,房貸算不算是風險最低的貸款呢?

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→ ceca: 你有甚麼貸款可以比房貸條件還好.
→ ceca: 你這樣看就知道了.
推 KrisNYC: 是 而且這是嚴重的系統性問題
推 capirex: 去跟銀行說要創業 看他貸不貸給你
→ H2: 是，房貸可以綁客戶其他服務，附加價值高，違約率損失率低，
→ H2: 資本要求也低
→ piliwu: 他貸八成根本不怕你倒
推 bpwolf: 有限不動產授信比重啦 而且NIM比較小
→ zaza5566: 貸八成是因為法拍價八折起 所以就算丟法拍 基本的錢還有
推 piliwu: 最高限額抵押權是120%銀行連利息費用都可以從房子拿，如果
→ piliwu: 是信貸就丟水裡不見，你是銀行也會愛房貸，金融微利時代
→ piliwu: 最怕不是利率低是怕違約，一個違約你可能要做100件才補的
→ piliwu: 回來
推 fillion: 風險最低的貸款，應該是定存質借吧
推 ppnow: 風險低 又有政府保證
→ Refauth: 應該說：房貸是風險最低的貸款"之一"。這樣講比較好。
→ Refauth: 因為任何金融業務都會有風險，你只是想要找最低的那個。
推 sdhpipt: 半澤:銀行就是只願意借給不需要借錢的有錢人
→ howdo: 銀行很多爛帳很恐怖 房貸是3a債
→ ssiou: 無能的銀行或行員才做房貸，不對那不能叫銀行，那叫錢莊。
→ ssiou: 不過以一般人來說，大概可以看到的就是信貸車貸房貸，那的
→ ssiou: 確沒錯，房貸風險最低~
推 newstyle: 很多人拿房貸去投資，打房等於打投資等於打經濟...
→ ssiou: 樓上這個演過，1990年大崩盤就是這樣子
推 benny3579: 是
推 duetto: 處分擔保品後銀行怎麼會賺？銀行是行使抵押權 不是把房子
→ duetto: 納為己有去賣房子 從頭到尾銀行都不是所有權人
推 piliwu: 擔保品拿去法拍銀行不止回本金連利息違約金都要收，所以才
→ piliwu: 要設定最高限額抵押權
→ piliwu: 有能力的銀行就是覺得自己很強搞一堆新金融商品最後踩雷
→ piliwu: 因為華爾街那群人就是專門坑自覺的有能力的人
→ ssiou: 當初華爾街搞的，就是不動產證券化阿