Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《virus0000 (飛鳥)》之銘言：
: ※ 引述《anitay2k (尋找不存在的幸福)》之銘言：
: : 現在小英的住宅政策規劃者是
: : 民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群
: : 要怎麼跟他提議國內以實坪計價  與國際接軌
: : 看他最近的政策都還沒提到這一塊
: : 希望她能做個不跟財團勾結的總統
: 台灣人真的被「單價」、「公設比」這類的東西混淆了，直接切結論：
: 房地產本來就應該要用實際坪數的單價計算
: 舉例：總價1000萬的物件，室內主建物20坪，這個物件的單價就應該是50萬/坪，就這麼簡單。
: 請不要再把什麼公設比混進去了，其他國家幾乎沒有這樣搞的，把公設比混進去計算，只會讓人對各社區的單價更混淆，比方說A社區單價95萬、B社區單價100萬，光這樣可以判斷哪個社區更划算嗎?太多迷思，還民眾以為買到老舊零公設的社區比較好。（如果是我，我一定會買高公設比的社區，因為公設多好租好賣也較保值）
: 》為什麼單價不該納入公設去計算
: 原因很簡單，因為建商賣房子給你是算「每個單位」的價格，比方成本１億，完銷可以賺1.5億，中間的5000萬是利潤。換個角度來看，建商要加多少公設進去，本來就是這1億成本內了，就算未來以實坪計價，建商還是會把公設成本納入你每個單位的售價內，現在攤入公設去計算，只是讓人誤以為單價比較低而已。
: 目前其他國家都是以實坪的單價去計算，這樣就可以讓消費者很清楚一目了然地知道各建案的價差。
同意此觀點。

一般民眾在交流房價訊息，大多數以「一坪多少錢？」
來主觀感受貴或便宜，而此主觀感受直接影響其消費意願。

比方一間新房子虛坪一坪50萬，以實坪計價後，一坪變80萬，我想
很多消費者會卻步不買，或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一
坪80萬的賣不出去只好降價求售，房價自然下跌。

至於必要的消防逃生或其他公設，則政府須嚴加稽查，不讓建商為
省成本偷偷不蓋。

而豪宅必備的游泳池、圖書館、健身房，也會反應在實坪單價變高
上，想要有奢華享受的消費者自然會去購買這些產品，也可以炫富
一下。

這樣多贏場面的政策，政府為什麼不實施呢？費解。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610200187.A.303.html
推 benothing: 不要拿八卦的那一套到這裡招搖啦
推 s26492755: 又來  你搜尋一下以前文章好不.....
噓 yytseng: 其實買房之前先看總價在看喜歡，真的很注意坪數應該是鍵
→ yytseng: 盤賞屋的
你可能沒真的買過房子，在經濟能力沒問題下，
一定先想單坪價格合不合理，怎麼會是先想總價呢？

推 cicatrix: 你不要買就好了
推 richard85: 總價看能不能負擔,單價是殺價用的,實坪制單價高殺的爽
→ richard85: 但6成的實坪能殺到哪裡去,我覺得比例應該跟虛坪差不多
推 evolution999: 幫你補血
推 IS0987: 又一個新警察QQ
推 yasin0918: 確定不是在反串？
推 KrisNYC: 西華富邦一坪150 信義聯勤220 跟你也沒啥關係
老問題，有沒有能力買，跟想不想買或會否太貴，沒什麼關係

推 Croy: 我只問 改實坪制的總價會不會比較便宜
推 et310: 先爬文
※ 編輯: Freighter (101.12.103.154 臺灣), 01/09/2021 23:31:43
推 KrisNYC: 你沒聽懂 討論很多次了 不管你怎麼改 公設比不會變低
→ KrisNYC: 把那些避難空間改成公設的費用跟整棟大樓的造價總銷比起
→ KrisNYC: 來都是九牛一毛
推 s26492755: 抱歉喔  我買過房子  我都先看總價的
→ s26492755: 你下斡也是下總價喔
推 Neymar: 真的覺得本版版主該把公設實坪制等話題放在精華區的
推 rgnuj122: 現在這種虛坪制的很畸形，30-50%都有，還常有車道灌水
→ rgnuj122: 的問題，別的國家沒有像台灣這樣子做，根本不知道從哪
→ rgnuj122: 裡來的idea，如果能夠實坪制是最好的，向日本看齊
噓 asole: 建議你爬文 討論到爛了
推 Neymar: 大部份都3X%、40-50%是特例
→ Neymar: 鐵雄哥：房蟲一定是怕了
→ ytkuo: 怎麼有信心實坪計價老公寓一樣賣40
噓 bms: 有這種想法所以你不是有錢人
推 abc1494: impossible
推 inunoya: 推了更慘 很多事情不是看爽就好 實坪絕對更貴更慘
推 KrisNYC: 老公寓是照地坪價值走的
推 onnie: 虛坪其實也沒差，立法賣房子廣告以主建物面積計算
→ onnie: 不需不花錢，消費者也不用在那邊算
推 KrisNYC: 實坪制的問題出在台灣的房地登記很複雜 這棟樓裡就是有
→ KrisNYC: 35%地板法定逃生和機房佔走了 實坪制要算給誰？
→ KrisNYC: 唯一可能做的就是規定只能用總價除主建來打廣告
推 hdw: 笑死，以前覺得20萬是天價，後來覺得根本是佛心價，貴跟便宜
→ hdw: 還要看物價阿，不然韓國誰買房，都億來億去，你說要換算？那
→ hdw: 就對了阿，你會去比較隔壁的價格阿
推 Neymar: 我總覺得實坪計價之後，反而變老公寓變貴lol
噓 cooji74115: 可年哪
推 magpie: 實坪不可能，只能推動計坪更確實，例如雨遮不計坪
噓 capirex: 算一下就知道了 是多難?
噓 QQeevv: 會回這種文...你應該還是學生吧
推 stevenkane: 加減乘除都不會算，還想買房
推 onnie: 看房子還要瘋狂加減乘除不累嗎XD
推 sesee: 這麼簡單的加減乘除  讓你累了嗎?
推 benothing: 所以推動實坪，屋主就會願意打折出售？你願意降價賣房
→ benothing: ？講的好像買房子只要看數字就好，不用現場看屋。用買
→ benothing: 青菜的心態買房子，肯定是有錢人，不然就是沒買過房的
→ benothing: 學生。
→ capirex: 其實是想六五折買房 跟廢死一樣假鬼假怪
推 blue28082: 樓上，現在路上新建案廣告一堆都是用低單價單坪來騙人
→ blue28082: 不是嗎，用實坪一坪多少來打廣告，就可以少浪費建商跟
→ blue28082: 消費者的時間，如果覺得自己沒辦法買，也不用浪費時間
→ blue28082: 去參觀了！
→ babyMclaren: 這樣就變世界第二貴的吧
推 onnie: 買房或觀察房價看附近行情除好幾十次
→ onnie: 過了幾天忘了又要除一次，也太累
推 onnie: 基隆光新建案就3x間，每間都算？吃飽太閒？
推 opencat: 實坪計價也不會比較便宜   不過好像很多人很擔心?
→ opencat: 我自己是覺得沒差  不過看到一堆人跳腳  看來是有差囉 cc
→ SiaoBen1996: 朝三暮四的猴子算數
推 opencat: 公設比差個2%  實坪單價就可以差1萬以上
→ opencat: 會擔心的大概是買到公設比超高雨遮又計坪的人  呵呵
噓 lovemost: 費解？你真的有好好想過這個問題會影響到多大層面嗎
噓 siegemode: 不管怎麼算，買的時候單坪價永遠都覺得貴覺得不合理，
→ siegemode: 你要選擇的是這筆錢怎麼花，而不是單坪價格合理不合理
推 s26492755: 討論到最後大概都是  你是不是怕惹
→ s26492755: 不怕幹嘛反對
→ s26492755: 雨遮不計價後房子有變便宜？
→ s26492755: 我附近的建案之前剛好卡在不計雨遮的前後  我去看的時
→ s26492755: 候  代銷直接算不計雨遮跟加上雨遮的兩種單價  結論
→ s26492755:   總價走
→ s26492755: 中古屋更不用說了  賣家簽委託的時候  給的價格是總價
→ s26492755: 要拿多少  誰管你單價怎麼算
推 lagadidi: 請問你跟銀行核貸的鑑價是單坪價格還是總價？銀行有在告
→ lagadidi: 訴你貸款可以貸到單坪40萬嗎？
推 zaza5566: 房子看的是總價啊... 單價本來就是自爽的
→ zaza5566: 今天要改實名制也沒差 但要認清的是 改完也不會變便宜
→ zaza5566: 你只能買1000萬的房子 買新屋比較小 買老屋比較大
→ zaza5566: 這不用改也知道 那改了要幹嘛 後續變更的成本太大了
→ zaza5566: 實坪制啦 筆誤= =
→ zaza5566: 不過要是政府堅持要改 那也沒差 再想別的理由靠北房價
→ zaza5566: 而已
推 lagadidi: 之前討論過，可能有些人比較少去理解集合式住宅...大樓
→ lagadidi: 的公設都是區分權狀的，如果實坪公設登記給誰？會不會被
→ lagadidi: 特定族群獨佔造成糾紛？例如不給使用車道、走廊、電梯..
→ lagadidi: ..等 公設要點交給誰？
推 cicatrix: 只能說有錢人跟窮人差在腦袋
噓 kuanhunter: 有這種想法難怪還停留在等政府幫忙：）
噓 bery: 你太天真了  先前大家希望取消雨遮算入坪數  結果取消的結果
→ bery: 還不是爆漲  漲的更兇了
推 bery: 五年前有雨遮新竹一坪25嫌貴 房子賣不完  現在不計雨遮一坪4
→ bery: 0推出即完銷   你別把事情想得那麼單純  計較這種東西對總價
→ bery: 沒幫助的
→ bery: 所以你覺得只算實坪  大家會覺得50變80貴？  你太天真了
推 leonhsu: 實坪80的只好降價求售，結果老公寓價格崩跌
噓 keikei5566: 您還是學生吧？買房當然先看總價
推 IS0987: 果然推文又開始有人幻想，覺得很多人跳腳？到底要跳啥腳
→ IS0987: 啊？還是以後這種文就別回？那會不會又被說怕到不敢回？
推 IS0987: 解釋=跳腳，不解釋=怕（不敢回）
噓 ppp00003: 還沒放寒假出來幹嘛？大學畢業沒？
推 mastoid: 實坪一堆人跳腳啊
→ mastoid: 總價跟實坪計價一點都不互斥 何必氣急敗壞
噓 ganninian: 誰買房不先看總價的？
噓 mepowerlmay: ？推文房都很多 玻璃心？
推 IS0987: 是有人在破口大罵還啥嗎？不然怎看出來氣極敗壞？還是自己
→ IS0987: 幻想？
→ aesdu: 稅金拿來把全國登記資料公制單位改成英制單位，實際長度不
→ aesdu: 變，這樣都沒跳腳的，是沒繳稅金的魯蛇吧。
噓 checkman: 那等你房後再實施，讓你房價打五折
科科，一直講單坪價不重要，買房只看總價。
難怪標榜「低總價」，但實際上單坪價高到哭的
房子，消費者也吞得下去。
※ 編輯: Freighter (101.12.103.154 臺灣), 01/10/2021 13:02:21
→ checkman: 科科 妳家五折賣 我就支持你 不然只是假正義
→ checkman: 不就想要便宜買房而已
→ checkman: 見不得別人好的酸葡萄
→ checkman: 前幾年房價修正又不敢買 現在漲起來就開始支支叫
→ checkman: 標準魯蛇心態
→ Freighter: 科科，我的房產搞不好比你多也不一定
推 lagadidi: 公設登記給誰？還是0元計價？
推 lagadidi: 你都說你有房產了，怎麼連法定公設都搞不太清楚...必要
→ lagadidi: 消防逃生政府新法規有嚴格規定，防火門、雙樓梯、走廊
→ lagadidi: 車道寬度、消防、避難空間（地下室）、蓄水池（游泳池）
→ lagadidi: ....沒符合法規沒法拿使照吧
→ lagadidi: 就說政府新德政，公設才由2X到32左右，超過的通常是基地
→ lagadidi: 小...
推 mfcke: 科科  去八卦比較好推廣喔 快點去 記得出來選舉
→ Freighter: 這些用稽查方式處理
噓 ganninian: 單坪價低有什麼用 一堆單價低總價嚇死人的還是買不起
→ ganninian:  單價高但坪數小總價可負擔的 首購族看了喜歡只能買了
→ ganninian:  不然你以為發哥蓋那麼多小宅幹嘛
→ ganninian: 發哥博克萊一坪48萬 聯聚某案實價登錄一坪33萬 首購族
→ ganninian: 會去買聯聚嗎？
推 lagadidi: 去其他地方騙不懂的就算了，但要推廣一件事情前，遊戲規
→ lagadidi: 則多了解下
→ checkman: 嘴砲有房產吧 網路上講講誰知道
→ checkman: 不然就是繼承祖產而已
推 shenru: 低能的想法會很慘
推 shenru: 朝三暮四 猴子真的會接受呢 可惜我們是人 有腦
→ shenru: 除非有人智商真的低到沒辦法換算 那真的有可能像你說的這
→ shenru: 樣
推 lagadidi: 如果是爸媽的，請不要直接說是自己的，法定誰的就是誰
→ lagadidi: 的，爸媽的兄弟姐妹也有繼承權...除了配偶財產共有制外.
→ lagadidi: ..這躲不掉
噓 ppnow: 林口桃園變成一坪80萬，真正想買房的人會崩潰，爽的是極少
→ ppnow: 數那些吃不到葡萄說葡萄酸的覺青
噓 bery: 人家說看總價是指相同坪數在比較  換實坪制相同坪數總價一樣
→ bery: 噴高  現實就是這樣  雨遮就是經驗
→ atking: 哎呀呀 有那麼困擾嗎？
噓 mark0204: 廢文
噓 tmot: 又一個夢想用單價計馬上房價就減的想法
噓 ichunhsu: 夢裡什麼都有
推 labell: 目前全世界還有哪國有虛坪阿
噓 km612tw: 笑死 我還以為永慶廣告是唬爛的 原來真的有你這種人
噓 foxs9: 買到房的關鍵在於你口袋裡比同溫層多那幾%的錢 加油好嗎