Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

[zerobx (隨意)]

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: ※ 引述《virus0000 (飛鳥)》之銘言：
: : 台灣人真的被「單價」、「公設比」這類的東西混淆了，直接切結論：
: : 房地產本來就應該要用實際坪數的單價計算
: : 舉例：總價1000萬的物件，室內主建物20坪，這個物件的單價就應該是50萬/坪，就
這?
: : 請不要再把什麼公設比混進去了，其他國家幾乎沒有這樣搞的，把公設比混進去計算
，
: : 》為什麼單價不該納入公設去計算
: : 原因很簡單，因為建商賣房子給你是算「每個單位」的價格，比方成本１億，完銷可
以
: : 目前其他國家都是以實坪的單價去計算，這樣就可以讓消費者很清楚一目了然地知道
各
: 同意此觀點。
: 一般民眾在交流房價訊息，大多數以「一坪多少錢？」
: 來主觀感受貴或便宜，而此主觀感受直接影響其消費意願。
: 比方一間新房子虛坪一坪50萬，以實坪計價後，一坪變80萬，我想
: 很多消費者會卻步不買，或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一
: 坪80萬的賣不出去只好降價求售，房價自然下跌。
: 至於必要的消防逃生或其他公設，則政府須嚴加稽查，不讓建商為
: 省成本偷偷不蓋。
: 而豪宅必備的游泳池、圖書館、健身房，也會反應在實坪單價變高
: 上，想要有奢華享受的消費者自然會去購買這些產品，也可以炫富
: 一下。
: 這樣多贏場面的政策，政府為什麼不實施呢？費解。


這樣不是多嬴，建商跟賣房子的人會賺的變少。一個原因你也有提到了實坪制，大部分住
房的硬需求是廣大的受薪階級，他們不需要什麼公設也負擔不起，他們只想要沒什麼公設
的新房。你把規則變成實坪，他們看到的單坪價格就會至少變成1.5倍以上，遠超過他們
預期的單坪價格，這樣很多就會縮手不買。制定規則的建商們不會這麼笨，拿石頭砸自己
腳。

另一個是綁定銷售的手法。讓市面上的新房只有一種房，就是都要含有公設的新房，也就
是公設比至少33%。這樣讓有基本住新房需求的人，即使不需要那些公設，也被迫要多花1
.5倍的錢去達成他們的需求。

依照馬斯洛需求理論所說，生理需求跟安全需求是人類最底層的需求。如果一個房子沒什
麼公設，那就算是在安全需求裡面；如果一個房子除了住的最基本需求，還加上了美好的
公設，那有需求的人就不只是最底層需求的人了，可能還包括尊重的需求，情感上的需求
...等等。

如果把產品分成有公設跟沒有什麼公設，那麼底層需求的人就幾乎都會去買便宜單價沒有
什麼公設的產品，有公設的產品反而買氣就會下降。 這樣是建商跟賣房的不會願意看到
的。

所以這樣弄不會造成全嬴的局面。真正要全嬴的局面就是當下買房跟賣房的人都嬴，也就
是房價一直漲，這個已經實現了。只是後面跟下一代的人輸而已。

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※ 編輯: zerobx (101.137.197.121 臺灣), 01/10/2021 11:27:50
→ aesdu: 一直糾結在這種消費者自行拼湊出來的數據一點幫助也沒有
推 e33195: 老公寓樂觀其成實坪制XD
→ zaza5566: ... 就說最後回歸是總價問題 還在吵公設不膩喔
→ zaza5566: 這麼不想要公設 老公寓就可以阿
推 e33195: 沒公設   應該也不會有電梯  也沒有垃圾處理室  也沒有管
→ e33195: 理員；地下停車場車道不知道路權要不要租XD
噓 redmi2: 聰明一點好嗎? 政客就在用這個騙人
推 Unsullied: 說實在的 這個議題都直接跳過 看都不想看
→ Unsullied: 解釋了半天也聽不願意接受 0交集
→ Unsullied: 社會學分要修一下
→ Unsullied: 修個幾年就懂
推 chenghuyen: 實坪制 房價所得比要比現在多30% 台灣房價超高這件事
→ chenghuyen: 就紙包不住火了 畢竟幾乎全世界都是實坪制
推 d8613518: 台灣這麼小，人這麼多，房價高，有啥好意外？
推 chenghuyen: 別人用實坪30坪算所得比 我們的實坪剩不到21坪
推 speady: 你推實坪建商直接賣總價，賠錢生意沒人做
→ speady: 柯p經過台北市長洗禮後，你看他敢打房嗎？
噓 kiaee: 放心 會跟以前坪跟平方公尺一樣 大家會把公設面積算進來回
→ kiaee: 推舊單價
推 midmid: 房價所得比世界第一怎麼了嗎
推 badfood: 房價所得比的房價指的是房屋總價 不是每坪單價
推 e33195: 所得比可不可以人口密度一起考慮一下
推 EPGo: 還是看總價吧
→ jerry1019: 只有老公寓。
推 lagadidi: 你要的不就是獨棟透天嗎？集合宅公設比是被新法規拉高
→ lagadidi: 的，先請政府修法過了再說
→ lagadidi: 走廊、梯間、車道、消防通通都有規定最小尺寸...建議去
→ lagadidi: 了解一下公設分配。另外不蓋公設，那些面積也不會變你家
→ lagadidi: ，那些決多都是法定公設
推 galaraga911: 推樓上，先去搞懂建築法規，再來談公設比的問題吧
→ lagadidi: 另外請思考公設要登記給誰？是以0元計價嗎？那這樣=建
→ lagadidi: 商可以亂搞，因為沒財損
推 cicatrix: 糾結在這事情上面的人本來就不會買
→ cicatrix: 先請那些主張實坪計價的人簽切結書，兩年內沒有購入房
→ cicatrix: 產，該政策的成本需要自己吸收
推 lagadidi: 沒必要被一群繳沒多少稅的亂花沒意義的稅
推 cicatrix: 只能說窮人跟一般人想的不一樣
推 lagadidi: 等下會有人說，我先講，不敢花錢自己改制的484PaLer
噓 bms: 公設這麼高就是政府有法規限制 不然你去買舊房子就好啦
推 darkdogoblin: 他的重點是價拉拉高,別人就跟他一樣不想買啦!真的嗎
推 mayhiito: 所以推實坪制 等於只買房屋 如果是集合住宅，那等於梯間
→ mayhiito: 等等的地方都是建商的 搞不好建商還要跟你收過路費呢
推 SiaoBen1996: 實務上是低公設比二十幾那種房子 根本很難賣
→ SiaoBen1996: 賣像差 總價也沒差多少 這才是真實市場
推 quiet93: 沒差吧，一堆人買房只看總價跟每月還款金額
→ quiet93: 只要大家覺得房價會一直上漲，大家就會一直買，跟實坪制
→ quiet93: 真的完全無關
推 opop1133: 總價固定 單價變高 建商還是要賺那麼多 結案
推 checkman: 一堆人希望用政策打房，而不是努力工作增加自己的收入
→ checkman: 想到要背房貸，還不如買最新iPhone跟吃大餐
噓 mark0204: zzz...
噓 licklabium: 公設高是因為法規規定…弄清楚再發文好嗎
推 Unsullied: 買不起台北就要輸得起 打滾真的沒有用
→ Unsullied: 如果打滾有用 每個人都打滾就好啦
→ Unsullied: 幹嘛要努力呢？ 人生一起打滾啊
→ Unsullied: 打模糊仗躲不過明眼人
→ labell: 建商要賺多少媒人管 只是要實際反映一坪是多少
→ labell: 不要虛報
→ lagadidi: 網頁也有實坪的，你請代銷幫你算實坪他也幫你算好好，買
→ lagadidi: 不買一翻兩瞪眼
噓 piliwu: 房價所得比的房價也是總價你不會用google嗎