推 H2: 謄本登記沒有單價，單價都是交易雙方自己去計算的01/10 17:14
→ H2: 以法規來說，根本沒有所謂實坪計價問題，法規就已經是實坪登記01/10 17:14
推 INNBUG: 很多就是公設比40%單坪賣跟附近一樣貴阿01/10 17:16
→ H2: 27%賣100跟37%賣100都合理，市場交易成交即合理01/10 17:16
是的，因為資訊不夠透明，只要市場是有一個錢夠多的買家不懂公設比的差別，就會成交
。重點就是讓資訊透明，其餘的交給市場即可。
→ H2: 你可以用40%公設比太高去講價啊，從沒規定你一定得買單01/10 17:17
→ H2: 就跟法規從沒規定有嫌惡設施就得折價賣一樣01/10 17:17
→ H2: 賣方喊他想賣的價格，你買你想買的價格，成交就是你們有共識01/10 17:18
推 kuokuokuo915: 就是便民啊 很多人說去按計算機就好，是沒錯啦，但01/10 17:27
→ kuokuokuo915: 為啥要我多做這個動作01/10 17:27
完全同意
→ kuokuokuo915: 另外，想要實坪計價也是想看看我們房價所得比能衝01/10 17:28
→ kuokuokuo915: 到多高XDD01/10 17:28
→ lagadidi: 實登有實坪計價，手指請動一下，程式就搞定了01/10 17:28
→ lagadidi: 房價所得比是看單坪的？？請問kuo大住台灣嗎？01/10 17:29
→ zaza5566: 你買房是付單評價還是總價? 總價不變 所得比是要變啥01/10 17:30
推 kuokuokuo915: 喔喔抱歉 我的意思是單坪房價能衝到多高01/10 17:31
→ kuokuokuo915: 有時候單純在某個路段看到建案的廣告而已，這樣還01/10 17:31
→ kuokuokuo915: 要去查也太麻煩01/10 17:31
推 lagadidi: 這是台灣房價所得比，公式應該是地區平均房屋總價/平均01/10 17:32
→ lagadidi: 家庭收入，有用字不明確或是錯誤請再指正01/10 17:32
→ kuokuokuo915: 我不是說實坪計價有什麼不得了的優點，但是反過來01/10 17:33
→ kuokuokuo915: 講，現在的制度也沒什麼特別的優點啊？除了行政成 01/10 17:33
→ kuokuokuo915: 本以外，有任何不改的原因嗎？固然行政成本是一筆01/10 17:33
→ kuokuokuo915: 大開銷，但眼光放長遠，跟國際方向接軌不好嗎01/10 17:33
→ H2: 分法規和實務交易面兩邊來說，法規你覺得要改甚麼地方?01/10 17:34
推 lagadidi: 那可以爭取廣告要清楚化，不要將車位計入坪數拉低單坪01/10 17:34
→ lagadidi: 數據。但很多都是標榜XXXX價格買幾房吧？車位另計寫很小01/10 17:34
→ lagadidi: 然後車位賣你很貴01/10 17:34
→ H2: 而交易實務上總價最重要，單價你要用甚麼單位算都可以01/10 17:35
→ kuokuokuo915: 就好比股票的單位回歸一股喊很久，其實繼續沿用一01/10 17:35
→ kuokuokuo915: 張一張買賣也沒什麼大問題啊，但更直觀更簡便的方01/10 17:35
→ kuokuokuo915: 法當然值得我們追求01/10 17:35
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 17:39:32
推 lagadidi: 你應該沒家人在政府單位吧，公設實務登記可行性先不討 01/10 17:37
→ lagadidi: 論，光是很多老屋/古蹟房登記就有問題了...搞下去成本 01/10 17:37
→ lagadidi: 有考量過嗎？01/10 17:37
推 kuokuokuo915: 我個人認為，登記改成實坪後廣告才會跟進，如果登 01/10 17:37
→ kuokuokuo915: 記還是虛坪，那廣告不可能跟進實坪，你也不可能用 01/10 17:37
→ kuokuokuo915: 公權力介入自由的廣告方式 01/10 17:37
→ lagadidi: H大剛才有提到網站有，你高興什麼單位都可以 01/10 17:38
推 H2: 登記已經是實坪制了，登記已經是實坪制了，拿出你的權狀看 01/10 17:38
→ kuokuokuo915: laga大，如果因為行政成本關係不搞這個，我可以接 01/10 17:39
→ kuokuokuo915: 受。但滿多回文講的現行制度比較好，就有點問號了 01/10 17:39
→ kuokuokuo915: 。 01/10 17:39
→ lagadidi: 你提到登記，請問公設如何登記？要給誰持有？ 01/10 17:39
→ H2: 我敢跟你保證，多數正常房地產交易紀錄也都是實坪制 01/10 17:39
→ H2: 反過來問，現在房地產登記制度哪邊不好? 01/10 17:40
→ lagadidi: 登記一直是實坪制，權狀合約都是，你有的話翻一下 01/10 17:40
→ killerbbt: 會講這麼問題的是不是沒有買過房子沒看過權狀阿 01/10 17:41
→ H2: 如果討論實坪制是要求不動產銷售宣傳都必須用主建物面積為主 01/10 17:41
→ H2: 而不是去動到目前的登記制度，我個人都樂觀其成 01/10 17:41
推 kuokuokuo915: 可是不可能用公權力介入人家廣告方式啊 01/10 17:42
→ H2: 目前法規沒有規定單價計算方式啊, 只有總價跟各類登記坪數 01/10 17:43
→ killerbbt: 現在權狀建物陽台公設面積都有標示阿 哪邊不公平...01/10 17:43
→ H2: 你都說"登記改成實坪後廣告才會跟進"... 問題是登記已經是實坪01/10 17:43
推 kevinjl: 問題是 有人在騙人 騙實坪制是規範廣告 但在立法取消登記 01/10 17:43
→ killerbbt: 他的實坪可能是要扣掉公設吧 01/10 17:44
→ killerbbt: 扣掉公設 那公設要登記在誰那邊?01/10 17:44
推 zeroyaking: 講那麼多 可能叫的人連權狀都沒看過 01/10 17:45
→ killerbbt: 權狀就是用平方公尺阿 會提這問題根本沒買過房 01/10 17:46
→ zeroyaking: 拿個大樓權狀連名詞都不懂也不奇怪 01/10 17:46
推 sesee: 到底哪裡資訊不夠透明了? 01/10 17:47
推 yasin0918: 很好奇上面權狀寫的到底哪裡不清楚..是說實際看房代銷 01/10 17:49
→ yasin0918: 房仲也都會依你的需求算給你單坪價格 01/10 17:49
推 killerbbt: 哈哈 L大直接打臉 那共有部分連車位編號都會寫 01/10 17:49
推 kuokuokuo915: 不是 我沒有說過現在不透明呀 01/10 17:50
→ killerbbt: 不然你是要怎樣 你不同棟別要扣公設來比本來就不公平 01/10 17:50
推 lagadidi: kuo大，你是想討論登記不清、廣告不清還是實坪計價，實 01/10 17:51
→ lagadidi: 坪計價又造成公設登記有問題 01/10 17:51
→ lagadidi: 這是範例啦，車位看種類，應該都有表明編號 01/10 17:52
→ killerbbt: 現在也沒廣告不清阿 代銷室內陽台公設比都講很清楚啊 01/10 17:52
推 kuokuokuo915: 嗯....我覺得多數人最在意的是廣告不清，但如果直 01/10 17:53
→ kuokuokuo915: 接介入廣告的銷售方式，我不確定政府的職權會不會 01/10 17:53
→ kuokuokuo915: 過大 01/10 17:53
→ killerbbt: 痾 不是阿 現在是哪邊廣告不清?01/10 17:54
→ killerbbt: 他跟你說800萬買30坪兩房+車位 有說30坪是室內嗎?01/10 17:55
→ kuokuokuo915: 我不太懂的是，為何前面幾篇文提到公設不計價會出 01/10 17:55
→ kuokuokuo915: 現的問題，在日本或歐美不會出現呢？ 01/10 17:55
推 kuokuokuo915: 我那段的意思實坪計價，公設不計價。當你用實坪計 01/10 18:00
→ kuokuokuo915: 價時，廣告自然就不會再把虛坪加進去除了不是嗎？ 01/10 18:00
推 H2: 並不是沒有不出現，台灣房地產登記制度已經幾十年的演進 01/10 18:00
→ H2: 目前登記方式在全世界相比絕對都是透明先進的了 01/10 18:00
推 Anyotw: 不能分開的東西你強調計不計價的意義在哪裡... 01/10 18:01
→ killerbbt: 你知道日本的陽台連洗衣機都不能放嗎? 01/10 18:01
→ H2: 你要問或者輿論關心的實坪虛坪問題的其實是銷售方式的問題 01/10 18:01
→ killerbbt: 你現在還是搞不懂你的問題耶 現在就是實坪計價拉 01/10 18:02
→ H2: 簡單講，登記方式已經進步了，但是許多人銷售買賣觀念沒轉過來 01/10 18:02
→ killerbbt: 現在就是 主建物面積+附屬建物面積+共有面積=總價 01/10 18:03
推 Anyotw: 陽台不計價，但又不能分開買。可以的話給我來100間免費陽 01/10 18:04
→ Anyotw: 台。財富自由就是今天 01/10 18:04
→ killerbbt: 你想要的是 主建物面積+附屬建物面積=總價 01/10 18:04
→ killerbbt: 總歸一句 你就是不爽台灣買大樓為什麼要買公設阿 01/10 18:05
推 kuokuokuo915: k大，對！請問這樣會有什麼缺點嗎？ 01/10 18:06
推 H2: 因為公設還是住戶使用，這個問題跟一樓問為什麼付電梯錢一樣啊 01/10 18:07
推 sesee: 買公設有什麼好不爽的.... 01/10 18:10
推 killerbbt: 日本是不登記公設但售價內含 而且日本不只要繳管理費01/10 18:10
→ killerbbt: 還要繳一個修繕積立金01/10 18:11
推 sesee: 現在哪個廣告不清誆騙消費者了? 01/10 18:12
買，都買，哪一次不買了？ :)
現行的登記制度不用變，只要實價登錄部份並行顯示單坪實價資訊就好，多一個選擇，愛
看哪個看哪個，不用笑誰不會按計算機。（我知道內政部實價登錄網站點進去一筆一筆都
算得出來，但只要不夠方便，就會有人懶得算。而市場價格不是共識決，是願意出最高價
的買家決定的。）
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 18:57:11
推 sesee: 這是個見笑轉生氣的節奏嗎? 答不出哪裡資訊不透明或不實了? 01/10 19:08
「以現行方式直接公布單坪實價資訊」比起「以現行方式間接公布單坪實價資訊」更為透
明。
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 19:38:06
推 catson: 買房那麼大的財務規劃，有人會不按計算機嗎? 01/10 19:33
ceca大說還有人不看實價登錄呢 :)
→ abyssa1: 那房屋稅可以同步也實坪制嗎？ 01/10 19:35
→ abyssa1: 最後幾個選項會按計算機多次確認 但是虛坪會讓很多人浪 01/10 19:37
→ abyssa1: 費很多時間在計算垃圾物件的單價...也是種資源浪費 01/10 19:37
→ abyssa1: 便民簡化篩選過程還是有必要 01/10 19:38
推 sesee: 垃圾物件你去計算幹嘛??? 01/10 19:38
政府要做的是便民，增進資訊透明度以及便利度，其它的就是市場機制。認為較不透明的
市場優於較透明市場的論點並非資本主義所提倡。
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 19:44:05
→ abyssa1: 有些表面看不出來這麼垃圾 按完計算機才知道被騙了啊 01/10 19:52
推 nitero: 說得好 01/10 22:17
→ opencat: 買房看總價 和比價兩件事又不衝突 仲仲真的好急 01/11 00:12
→ labell: 實坪是證明台灣放假世界排第幾 01/11 00:24
→ labell: 台灣防也是要賣國外 當然要和國際接軌吧 01/11 00:24
→ labell: 房價 01/11 00:24
推 lagadidi: 就算房價排第一，然後呢？ 01/11 01:00
推 s26492755: 台灣房賣國外.... 01/11 01:07
→ s26492755: 你不知道我們房地產碰到外資就會高潮斷片嗎..... 01/11 01:08
→ s26492755: 太驚人了 01/11 01:08
推 IS0987: 說台灣房賣國外的是不是故意反串啊？ 01/11 08:40
推 piliwu: 房價所得比是總價某些人去google一下 01/11 09:08
推 s26492755: 應該不是 可能很有國際觀 我們準備接軌世界 上上 01/11 22:54
→ s26492755: 週有一個土耳其人來要跟我租房 中文只會說謝謝 我好 01/11 22:54
→ s26492755: 不容易才打發走 01/11 22:54
→ sdhpipt: 吳鳳喔? XD 01/12 10:29
推 s26492755: 賣土耳其香水的 走之後老婆google還真有 01/12 10:40