Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

[Freighter (貨輪)]

: 推 INNBUG: 很多就是公設比40%單坪賣跟附近一樣貴阿                   01/10 17:16
: → H2: 27%賣100跟37%賣100都合理，市場交易成交即合理                01/10 17:16
: 是的，因為資訊不夠透明，只要市場是有一個錢夠多的買家不懂公設比的差別，就會成交
: 。重點就是讓資訊透明，其餘的交給市場即可。
: → H2: 你可以用40%公設比太高去講價啊，從沒規定你一定得買單         01/10 17:17
: → H2: 就跟法規從沒規定有嫌惡設施就得折價賣一樣                    01/10 17:17
: → H2: 賣方喊他想賣的價格，你買你想買的價格，成交就是你們有共識    01/10 17:18
: 推 kuokuokuo915: 就是便民啊 很多人說去按計算機就好，是沒錯啦，但   01/10 17:27
: → kuokuokuo915: 為啥要我多做這個動作                              01/10 17:27
: 完全同意
完全同意，各種網站的區域比價，永遠都是「虛坪單坪價位」。
以信義房屋此案為例：
https://upload.cc/i1/2021/01/10/08i3oD.png

且，衡量一個物件的昂貴或便宜，單位永遠是「單坪價位」，是
非常重要的訊息，假設此不重要，只有總價重要，那就不會各大網站
或內政部實價登錄永遠把「單坪價位」放在最顯眼的地方，如下圖：
https://upload.cc/i1/2021/01/10/nj3J8W.png
讓消費者產生錯覺：我好像沒有買太貴。
或，政府產生錯覺：房價也還好嘛，不用去理會。(或可假裝沒看到)
: → lagadidi: 登記一直是實坪制，權狀合約都是，你有的話翻一下        01/10 17:40
: → killerbbt: 會講這麼問題的是不是沒有買過房子沒看過權狀阿         01/10 17:41
: → killerbbt: 權狀就是用平方公尺阿 會提這問題根本沒買過房          01/10 17:46
有買過房子的才知道，在搓合交易的過程，權狀內容的檢討往往是最
後階段或簽約時，才會去檢視它。

看屋過程，或搓合交易過程，幾項資訊才比較常見：
1.總共有幾坪？
2.一坪多少錢？
2.公設佔幾%？
3.總價是多少？
其中第一項和第二項，房仲會以實坪的角度主動揭露給你嗎？
都是用虛坪在交流資訊。

而政府官方網站，想要換算實坪價格的方式，更是繁瑣不便民，
如下：
https://upload.cc/i1/2021/01/10/ROI28p.png

需點開「區段物件-->個別物件-->房屋交易明細-->
        建坪單價試算-->選擇分子分母」
試想，有幾位婆婆媽媽叔叔伯伯做得到？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610276186.A.D06.html
推 s26492755: 奇怪  房子你也看了  總價可以才買不是嗎  而且你只要
→ s26492755: 要求  建商代銷房仲都可以算給你有沒有雨遮跟實坪之後
→ s26492755: 的價格
推 IS0987: .....................
推 s26492755: 而且你說先想總價的人沒買過房子....  我就看總價的耶
推 silar: 認真賺錢才是王道~
→ s26492755: 這有點像預算一樣  你一坪10萬  但是坪數大   總價我無
→ s26492755: 法負擔  那我看幹嘛呢
推 sesee: 你舉例的信義房屋網站截圖，最顯眼的是總價耶....
→ s26492755: 你買房  接洽的人沒問你預算還是問你單坪預算呢  請人
→ s26492755: 找房給總價預算條件  有人在給單坪的嗎
推 hlfy3169: 為什麼權狀內容最後才檢視...？這不是看屋就會問了嗎
推 s26492755: 板上買屋文也都是要求總價  這些人包含我都是你所謂沒
→ s26492755: 買過房子的人才要求總價嗎
推 s8752134: 老師：這題不是前陣子才剛考, 有過幾十篇回 怎麼又考了?
推 deltaz: 所以說來說去還是廣告實坪制的問題啊，權狀上面本來就有
→ deltaz: 標注實坪了
噓 benothing: 槓棍，根本沒有想要理性討論阿。
推 Jate: 人人都想要買到最便宜的實坪很正常吧 全聯東西都會標元/100g
→ Jate: 怎麼賣房沒辦法標元/實坪還得要買家自己動手算?
→ deltaz: 就算廣告實坪制了，原本不會算的一樣被騙，因為只會看實
→ deltaz: 坪，公設部分與其他條件不會評估，照樣被騙啊
→ deltaz: 目標與改善手段先想清楚再出來呼籲啥措施好嗎，如果是要
→ deltaz: 拯救比較傻的那一群，實坪虛坪都一樣沒救的
噓 bery: 大家都狂打臉說首要是看總價了 事實也是如此
推 kuanhunter: 買房第一必看總價啊，錢不夠買個鬼
→ aesdu: 總價超過預算很多，還繼續看下去的時間真的很多啊～
噓 HERMAN06: 是沒看過房屋報告書喔=..=
噓 mark0204: 依你的智商..的確很難......
推 badfood: 我去看房別人也是先問我預算多少
推 thirdlittle: 推這篇 總價很重要 但一坪多少也非常重要
推 Jate: 當然是先看總價 然後接著看每坪價阿XDD 哪有人只看總價的啦
推 lagadidi: 如果有個物件台北單坪70萬好便宜，結果一戶三百坪，2.1e
→ lagadidi: ，超預算還是沒用啊
→ lagadidi: 消費者都是從天花板開始檢視，挑剩下的再看哪個單坪便宜
→ lagadidi: ，也就是找CP值高的吧
推 Maninck: 廣告的每坪單價是吸引人的，但買的時候還是會看總價
→ Unsullied: 就是貪心想要房價跌而已 再裝傻啊 最好不會用計算機
→ Unsullied: 連美國那些數學笨蛋都會用計算機了
→ Unsullied: 台灣只要智商超過90都有學過99乘法吧
推 EPGo: 推這篇 理性討論，買前知道越詳細對雙方越有保障
噓 QQeevv: 腦要用 計算機要拿出來
噓 checkman: 連數字都看不懂 還跟人買房
→ opencat: 預算歸預算  比價歸比價   總價內是不能比價嗎
→ opencat: 只看總價 不看單價去比價的人   有這麼盤的?
推 s26492755: 你沒看到房子嗎  看到就知道大小了  差不多總價看到後
→ s26492755:   還硬是要比單價  單價常常只是一種講價的方式  或者
→ s26492755: 同社區同區域不同坪數才會拿單價出來嘴
→ s26492755: 買房 設定總價 制定條件 以此為範圍去找  下斡簽的總
→ s26492755: 價  談的也是總價
→ s26492755: 賣房更簡單  我簽委託給一個實拿  會說我總共要拿多少
→ s26492755:   那叫做總價
推 s26492755: 我就不懂看總價被嗆沒買過房子是哪招
噓 ppnow: 你去看591或隨便一個網站，列表最顯眼的是總價吧，要扯也
→ ppnow: 不是亂扯
→ ppnow: 你買房子是買一坪還是買整間，暈
噓 ppnow: 就舉例591跟永慶，告訴我總價跟單坪價哪個顯眼？
→ ppnow: https://i.imgur.com/wzCShsS.jpg
→ ppnow: https://i.imgur.com/W4SpqHO.jpg
推 ThisIsEasy: 我也認同室內實際坪數多少才是重點，但大家都習慣將
→ ThisIsEasy: 錯就錯了
噓 piliwu: 每個人的重點不一樣我認為租金報酬率才是重點
→ piliwu: 室內幾坪能幹嘛
→ aesdu: 室內格局才是重點，室內幾坪往後站...
→ aesdu: 像水區分散、室內柱、長走廊、畸零區...
→ aesdu: 都不是你拆牆就能改善多少的...
→ piliwu: 室內給你兩根大柱你實坪便宜一萬會開心嗎？
→ piliwu: 那些人真是鍵盤看房，潘仔用實坪制也是潘仔
推 sesee: 格局才是重點+1
推 s26492755: 空間感很重要啊