Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

[H2 (超級噴火龍X)]

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 非常重要的訊息，假設此不重要，只有總價重要，那就不會各大網站
: 或內政部實價登錄永遠把「單坪價位」放在最顯眼的地方，如下圖：
: https://upload.cc/i1/2021/01/10/nj3J8W.png
: 讓消費者產生錯覺：我好像沒有買太貴。
: 或，政府產生錯覺：房價也還好嘛，不用去理會。(或可假裝沒看到)


  如果我沒有看錯，最顯眼的是右上角那個2798萬的紅色大字
  這個叫做總價

: 有買過房子的才知道，在搓合交易的過程，權狀內容的檢討往往是最
: 後階段或簽約時，才會去檢視它。
: 看屋過程，或搓合交易過程，幾項資訊才比較常見：
: 1.總共有幾坪？
: 2.一坪多少錢？
: 2.公設佔幾%？
: 3.總價是多少？

   你第一個問題跟第二個問題只是為了推導出最後一個資訊
   交易與登記重點只有"交易總價格" "交易面積"


: 其中第一項和第二項，房仲會以實坪的角度主動揭露給你嗎？
: 都是用虛坪在交流資訊。
: 而政府官方網站，想要換算實坪價格的方式，更是繁瑣不便民，
: 如下：
: https://upload.cc/i1/2021/01/10/ROI28p.png
: 需點開「區段物件-->個別物件-->房屋交易明細-->
:         建坪單價試算-->選擇分子分母」
: 試想，有幾位婆婆媽媽叔叔伯伯做得到？

   有心，所有房地產平台都可做得到，
   但是，真的沒法規規定單價計算要用哪個為分母

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.21.77 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610289501.A.FB3.html
→ abyssa1: 內政部不動產價格統計的確有單價啦 這個可以討論
→ abyssa1: 但反而資料連續性跟增長率跨兩種算法的會亂掉
→ abyssa1: 廣告部分可以要求 就像之前喊雨遮不計價甚至不登記 有差
→ abyssa1: 建案並沒有因為雨遮不登記漲單價 而是直接減少雨遮設計
→ abyssa1: 市場對單價還是有接受度上限 至少非剛需可能索性不買了
→ H2: 有沒有因為雨遮不登記漲單價無法證明，但是新制實施後房價是
→ abyssa1: 對了銀行鑑價也主要看權狀坪數
→ H2: 上漲的無誤... 至於原因根不登記雨遮有沒有關係，我就不推論
推 clement80161: 所以你們要的實坪制是公設不登記嗎?
推 lagadidi: 反正建商每個坪數包含雨遮都標出來，你要談單坪怎算都可
→ lagadidi: 以，最後要簽一份雨遮不計價不收費，總價是多少的合約，
→ lagadidi: 很多都這樣XD
→ abyssa1: 應該說你看到新案的設計方向就知道了 新建照不會蓋好滿
→ abyssa1: 滿雨遮 再跟你說我單價看起來貴是因為我有很值錢的雨遮
→ abyssa1: 建商知道市場其實不接受 才調整設計（可能改灌到陽台）
推 CaLawrence: 有人就喜歡脫褲子放屁按計算機 能怎麼辦
推 s26492755: 好過為了不想按計算機的人浪費稅金