[請益] 大安區老公寓的去留

[caprices (caprices)]

想先問，自用住宅重購退稅，是否可賣兩戶買兩戶，買的總價>賣的總價即可？


若是，以下家中狀況想請教各位：

不久前賣了一間自用住宅，也重購了，但新買的總價少200萬，有40萬的税拿不回來。

手上還有一間大安區50年老公寓，室內2X坪，捷運走路5分鐘內，附近生活機能佳，很久
以前取得的，持有成本大概是不到5年前以自住為考量花了數百萬重新翻修過，過去沒有
出租。不特別期待都更，土地分區是住三，沒有臨大路。

方案一：
趁大安區老公寓繼續變成更老的古蹟前賣掉，加上上一間剩的200萬，重新買一間新一點
的小房，拿回退稅，房子未來出租。

缺點：要買到好地段、有同樣租金的物件，說不定還得貼一些錢，加上買賣交易成本。

方案二
保留大安區老公寓。40萬的税就當作賣屋少賺，老公寓出租，一年多40萬就賺回來了，少
掉中間買賣的交易成本。

請問各位前輩會建議哪一個方案呢？
謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.216.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610293621.A.BB8.html
→ s8752134: 賣掉拿到的錢有租房更好的報酬就賣, 沒有或不確定就租
主要是想拿回重購退稅的40萬
所以如果賣掉就會重購
※ 編輯: caprices (1.164.216.93 臺灣), 01/10/2021 23:56:50
→ abyssa1: 大安區公寓一般也要2000萬吧 仲介費不要算4% 抓2%就好
→ abyssa1: 這樣也是40萬...  繳稅痛苦 繳仲介費就爽？
→ abyssa1: 站內信給我 捷運五分鐘公寓學區不錯價格合理的話我想收
→ s8752134: 樓上勇者  看到住三 & 不臨路還會有興趣
→ s8752134: 不臨大路 (少打一個字)
→ s8752134: 但沒看到土地幾坪拉, 土地大的話還是很有價值
→ PaulPoPan: 是學區房嗎？
→ abyssa1: 台北市現在一堆巷內都更案 10米就很好蓋了 八米其實也ok
→ abyssa1: 問過幾間正大馬路公寓都開天價 （商二商三高容積率）
→ abyssa1: 直接跟你說我這個25坪廢墟都更後可以分權狀80坪 所以要
→ abyssa1: 賣5000萬...銀行鑑價會差非常多 現金滿手才玩得起
→ abyssa1: 最近看到都更案 安家藏玉 住三 只有臨六米巷 也沒臨公園
→ abyssa1: 居然可以弄出21層鋼骨大樓住宅的建照？好厲害
推 suwy: 自己算可建坪 https://bit.ly/2PlDWBj
推 paul76318: 學區房我也想買+1
→ wellilin: 能力範圍內放著收租飢餓好
實在畢業太久，只記得當初最top幾間，想問現在哪幾家國中小是你們認為算得上學區房
的？
※ 編輯: caprices (1.164.216.93 臺灣), 01/11/2021 01:55:40
推 n123456n: 大安國小
推 u26921052: 收租
推 qwqwsos0066: 先收租，現在賣是賣在起漲點
→ abyssa1: 好學區：中正 金華 龍門 仁愛 附中
推 lynos: 大安公寓當然賣啊
→ lynos: 現在沒什麼大行情，以後機會多得是
推 b07130602: 市政府現在都更跟社宅比較想用社宅的樣子
推 hsun0302: 大安區哪裡？好學區還有國北教大實小，和平實小都很熱
→ hsun0302: 門，你可以查大安區額滿學校
→ caprices: 查學區圖後有在上述推文的其中一個學區範圍內
※ 編輯: caprices (1.164.216.93 臺灣), 01/11/2021 21:32:24
※ 編輯: caprices (1.164.216.93 臺灣), 01/11/2021 21:33:04
推 wei76928: 四樓住三、一樓純住、臨6-8米巷、房價破百、基地能整合2
→ wei76928: 50坪以上，留著或許有機會