Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

[Neymar (內馬爾)]

稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題


1. 我要公設免錢，總價直接變成60%-70%:

   這是最無腦的要求，我連回嘴都懶了...

2. 公設不登記:

   公設所有人是誰?買房送公設的話，建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?

3. 學日本，權狀有所謂的室內面積和課稅面積

   這算是比較有頭腦的要求

   實價登錄和建商在賣的時候，單價一律只用室內面積來計算單坪

   課稅面積則是把公設也都包含進去，公設也擁有所有權。

   但是這會遇到一個實際的困難點

   現有的所有房屋權狀的舊制度要全部更改丈量，曠日廢時

   以前的老公寓甚至主建物包含梯間

   在我看來，這更改的代價太大且意義不太大。

4. 實價登錄，中古屋單價，以及建商銷售時所用的單價廣告必須使用實坪單價:

   這算是可行性最高的方式

   第一點目前在實價登錄已經做到

   後面兩點，房仲或591就加註個實坪單價

   建商的DM部分其實也不需要立甚麼法了

   中央直接下個行政命令下去就好

   反正萊豬也是一道行政命令就做到了


至於車位部分就真的很難拆算了，個人認為這部分反而比什麼實坪虛坪制更有急迫性






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 192.94.33.2 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610331661.A.86F.html
推 s8752134: 分享第二點在國外的做法 - 我是覺得超爛  你們看就知道
→ s8752134: 國外(某國家) 是公設登記在給建商
→ s8752134: 建商自己有物業管理公司
※ 編輯: Neymar (192.94.33.2 美國), 01/11/2021 10:25:40
→ s8752134: 然後每個月收取使用費的概念沒錯
→ s8752134: 所以像台灣一坪收 100 就有人喊貴了
→ s8752134: 國外隨便一平方米都是 80-100 起跳的
→ s8752134: 但注意喔  國外是一平方米, 算回坪等於 200 多
→ s8752134: 一坪管理費 200 多, 然後物業管的怎麼樣取決於房子價值
→ s8752134: 然後買房的時候你照樣要去看一堆非坪數的東西
→ s8752134: 你首先就要瞭解這間公司的物業過去做得怎樣
→ Neymar: 問題是老公寓或中古屋或者華廈怎麼搞?有些建商都倒了
→ s8752134: 然後知道規畫上會有那些設施, 規定
→ s8752134: 所以我說有些人一直喊國外用實坪好棒棒, 真的是傻眼
→ Neymar: 然後房屋稅要怎麼認定?這也是個問題
→ s8752134: 喔對了, 給物業管理後  會有很多雞八毛的規定很嚴格
→ s8752134: 不知道台灣人能不能認同? 例如陽台曬衣服就罰你錢
→ s8752134: 你要搬台大型東西進家裡要事先填寫申請單
→ Neymar: 所以第二點可行性也低，對現在的台灣現況
→ s8752134: 或是朋友要入住你家也要事先先申請
→ s8752134: 這樣做  你各位支持實坪的台灣人有比較爽嗎?
推 zeroyaking: 某國家~~~就那個紅白國旗的咩 連洗衣機都不能放陽台
→ zeroyaking: 陽台各戶還不能固定密封 緊急時期還可以踢破
推 s8752134: 但說真的  這議題每一段時間就來吵一次, 真的很懶的回
推 l79cm: 台灣可以做到類似阿，就地上權案建物屬建商的管理方式
→ s8752134: 回一回 本來在吵的人不見了 或是裝睡叫不醒  過一段時間
→ s8752134: 又再來一批人來吵
→ Neymar: 題外話，樓上大頭照遠遠看我怎麼覺得有點毛毛的XD
→ Neymar: 我指z大
→ l79cm: 不過買房的人只會認為自己像房客而已還有地租要交
→ Neymar: 所以，要求實坪制也不需要立什麼法了，覺青直接和執政的DP
→ Neymar: P喊就好了，一道行政命令就可以辦到簡單又快速
→ Jate: 只要平台多個總價/實坪的選項給人過濾就好了，阿是有很難喔.
推 deltaz: 不改登記制度，只改廣告與資料呈現方式，這個成本很低啊
推 lwuanma: 車位講清楚比實坪重要多了+1
→ deltaz: 只是實坪派的要不要自己先打一架，決定到底是要廣告與仲
→ deltaz: 介的資料清楚呈現就好
→ Neymar: 所以，第四點可行性最高阿，立甚麼法?行政命令就可以辦到
→ deltaz: 還是要連登記制度一起改，最好改到天下大亂導致房價崩跌
→ deltaz: 打完架再來跟維持現狀派的人吵架好嗎
→ Neymar: 這種方式我是不反對，但是也不會主動要求，真的有需求的人
→ Neymar: 去和執政的政府講就好。就看DPP會不會理你囉
→ Neymar: 而且，車位的拆算我反而真的覺得比甚麼實坪制更有急迫性
推 mfcke: 也對 行政命令即可 黨的意志
→ Neymar: 地方政府反對無效，蘇光頭都說了
推 Tattoo: 股板一堆腦包跑來亂
推 sdhpipt: 我也覺得車位算清楚比實坪制更急迫
推 sos88: 車位的部分可以解釋一下嗎？不太懂急迫性的意思
推 deltaz: 車位問題其實是車道的問題
推 IS0987: 車位+1
推 piliwu: 管廣告文案怎麼寫吃飽太閑喔
推 piliwu: 管民間網站怎麼做更奇怪，他又沒騙你憑什麼管？
→ abyssa1: 管廣告滿正常的啊 很多廣告跟標示都有在管不是嗎？
→ Neymar: 我是覺得加註沒差啦，覺青買不起還是買不起。但是一道行政
→ Neymar: 命令就可以過了，還指望立什麼法
→ Neymar: 加註之後，房價所得比變好高，然後因此降價？
→ Neymar: 心理層面可能一開始覺得：e04！這單價好貴。最後還不是總
→ Neymar: 價決定一切
推 piliwu: 你要管要有理由，建商廣告又沒騙你
→ piliwu: 房價所得比的房價是中位數自用住宅總價跟怎麼算無關
推 yasin0918: 是說現在買房的難道都不知道實坪單價就是這麼貴嗎？有
→ yasin0918: 這麼鴕鳥喔..
→ piliwu: 建商廣告騙你你就賺到了廣告視同契約一部分
→ s26492755: 臉書打房社團相信1耶  超屌  改實坪制社區大樓馬上六七
→ s26492755: 折
→ piliwu: 六七折我相信有些建商會跟你說你去蓋我跟你買
推 s26492755: 我看過有人提買地自建就不用管這些  到現在還沒成團呢
→ s26492755: 要別人的房打折賣  叫他們回家叫自己父母房子打折賣就
→ s26492755: 理由一堆
→ s26492755: 還是回家提了被父母把腿打折.....
推 EPGo: 日本洗衣機放室內是因為冬天水沒放乾會結冰，放室外都會接
→ EPGo: 熱水就是了
推 ru04hj4: 日本洗衣機有些可以抽浴缸泡完的水洗衣服
推 SiaoBen1996: 民間廣告可以管沒問題呀 手搖杯都要求要標示熱量了
→ SiaoBen1996: 只是明明計算機按一按就解決的事 買個幾百幾千萬的
→ SiaoBen1996: 東西不會自己做功課，就活該被貴
噓 lagadidi: 寫很詳細，但缺一點奧義-不改 Ni484PaLer
噓 shrink5566: 應該還要請建商廣告上要註明建照日期
推 lagadidi: 最好營造團隊工人有什麼證照都寫出來
→ Neymar: 理由的話，我只是想說讓覺青閉嘴不再靠么什麼實坪制而已ww
→ Neymar: w
推 ThisIsEasy: 推整理 我支持四
推 foxs9: 大部分吵這議題的其實幻想要的是1XDD