推 benothing: 結果透明下來,更多問題,然後立更多法透明更多沒營養 01/11 11:07
→ benothing: 的資訊。不過老建物底公設的繼續漲價。其實新建物要降 01/11 11:07
→ benothing: 價也沒有什麼空間啦。 01/11 11:07
推 e33195: 老公寓樂觀其成實坪制啊,以後連老公寓的小確幸都沒有了 01/11 11:08
→ abyssa1: 老透天賣76萬? 正幹道的兩層公寓一坪都200萬以上了吧 01/11 11:09
→ abyssa1: 老透天都算地坪 除非你是四樓五樓透天 不然單價都很驚人 01/11 11:09
推 l79cm: 醒醒啦,老公寓能拉價格現在就能拉了,現在就有計算機了 01/11 11:12
→ abyssa1: 地坪隨便抓25坪 商三容積560% 新屋一坪抓80萬 屋主都直 01/11 11:12
→ abyssa1: 接開 25*5.6*1.6*80=1.8億未來價再打個7折便宜賣1.2億.. 01/11 11:12
→ abyssa1: 兩層樓透天的話單價都破兩百萬啦 01/11 11:12
→ abyssa1: 實坪制只是把1.6*80合併 根本沒變 01/11 11:13
→ l79cm: 投資客買老公寓是在看土地持分幾坪算單價誰在看實坪 01/11 11:13
→ sdhpipt: 老透天一堆違建 沒什麼人用房屋權狀算價格的吧 01/11 11:13
推 ppnow: 有道理,那我鄉下的透天就翻倍了啊,好爽哦 01/11 11:14
→ sdhpipt: 有出租價值的用租金回推房價 沒出租價值的看土地 01/11 11:14
→ sdhpipt: 然後 一般來說 把土地價值+房屋價值去算價值很不合理的 01/11 11:15
→ sdhpipt: 你用房屋算 那麼土地就是負資產 除了繳稅之外沒有用 01/11 11:16
→ sdhpipt: 你用土地算 那房屋就是負資產 要拆掉才能用那土地重建 01/11 11:16
→ abyssa1: 老房就剩 租金+土地 土地都算未來價再打折(變數多) 01/11 11:18
→ abyssa1: 建物現在不見得扣分 老建物走都更危老才有額外容積獎勵 01/11 11:18
→ abyssa1: 變成素地反而蓋不了額外高容積 當然產權分散還是要扣錢 01/11 11:18
推 IS0987: 那改寫15坪送公設只要19XX呢? 01/11 11:20
推 IS0987: 你這種講法你家房子應該不是你買的 01/11 11:22
→ abyssa1: 商二商三老透天一坪願意賣76萬 可以站內信嗎? 01/11 11:25
推 cicatrix: 想太多,只是讓這個市場更混亂而已,老公寓不會因此受惠 01/11 11:26
→ cicatrix: ,因為客戶不是在網路隨便看看就下單,看完資料,老公寓 01/11 11:26
→ cicatrix: 、透天還是那個價格,電梯還是那個價格,只是無法從廣告 01/11 11:26
→ cicatrix: 中得到清楚的資訊,因為比較的標準不一樣。 01/11 11:26
推 cicatrix: 看到15坪1900萬,消費者只知道這是扣除公設後的坪數,然 01/11 11:27
→ cicatrix: 後他要去跟其他老公寓比較會比較麻煩,都要去拿到完整 01/11 11:27
→ cicatrix: 的資料再回去慢慢做功課,決定速度更慢,但是基本上差 01/11 11:27
→ cicatrix: 不多的總價,客戶還是會優先選擇電梯 01/11 11:27
推 ru04hj4: 透天是貴在土地 根本不用比 01/11 12:13
噓 mark0204: zzz... 01/11 12:21
推 yasin0918: 這樣改就覺得凹得到建商大概以為建商都吃素的.. 01/11 12:32
噓 Anyotw: ...凹建商就會降。今天信義區應該凹到骨折變10萬塊吧 01/11 12:54
推 s26492755: 那家建商這麼好坳介紹下吧 現在新古屋 中古屋 的屋主 01/11 13:20
→ s26492755: 每個都硬的跟什麼一樣 不硬的就是物件不夠好 01/11 13:20