Re: [閒聊]房地產之後走勢

[nenpow (...)]

想拋磚引玉一下，也想知道自己想法合不合理

可能是房版置產台北市的人少，似乎比較少人關注台北市發展

列幾個可以注意的

1. 東區門戶計畫，之前damps有發一系列東區門戶計畫相關文章#1Uh1-lhF
   我覺得寫很好但好像乏人問津，但有在關注的會知道這邊進度蠻穩定的
   不說已經發展算成熟的南軟，和18年蓋好的生技園區，這兩年光我知道完工的像
   北流、新新公園、成功橋拓寬、瓶蓋工廠、ARK TPE，相信後幾年又有更多變化

   和東區門戶計畫相關的還有北宜高鐵和基隆捷運，台灣民情就愛把錢花好花滿，
   現在兩個項目都被推升到最花錢的計畫，應該是有機會免於紙上談兵了

2. 捷運發展，目前有在蓋的是萬大線跟信義東延段，南北環看新聞有機會今年開工，
   東環段則是柯文哲本身力推，民汐就看未來市長怎麼開支票，過去討論台北市買房
   時，常常會看到與其買台北市某個偏僻地區不如買XXX的說法，綜觀整個路網，台
   北市發展在未來十年會更均衡

   個人因為工作關係更關心內湖，內湖現在因為交通關係實在沒啥吸引力，連招人時
   都會因為公司在內湖被捨棄，但等到北東環通了，甚至民汐也蓋了，內湖十年後至少
   作為工作地點比較可被接受


3. 士科跟雙子星發展因為不熟就不提了，我個人對於當前預設人口會持續西移然後不斷
   在各捷運站設重劃區的做法有點保留，畢竟現代人還是注重生活品質，每個晚上的時
   間有限，一個站差三五分鐘數個站累積起來還是很驚人，以十年後來說我猜蛋白或蛋
   殼區競爭搞不好會更激烈，當汐止基隆宜蘭甚至石碇深坑都加入戰局應該滿有趣的


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推 KrisNYC: 內湖現在是塞車很痛苦 路不少但通勤人更多...
推 DraymondHuan: 東區門戶要分兩塊看，南港展覽館那區大概2023年就
→ DraymondHuan: 成熟了；南港車站附近的開發案會比較久好幾個BOT都
→ DraymondHuan: 還沒開始動工
→ DraymondHuan: 昨天南港調車場拖了五年終於動土了，但那個是靠昆
→ DraymondHuan: 陽站
→ tibau: 柯市長每天弄公宅就飽了
推 DraymondHuan: 北士科2030以後才會是台北市的副都心，要等環狀線北
→ DraymondHuan: 環段跟社子島有個雛形後
→ tibau: 台北市蓋這麼多社會宅幹嘛 要成立全台最大養老院嗎
→ tibau: 台北市人口又在外移 真的是在浪費空地 浪費錢
→ tibau: 北市就應該走精緻商業中心 住宅區設在外圍或新北 以後通車
→ tibau: 一個沒有遠見的市長 沒有大巨蛋 沒有雙子星
推 pauljet: 22億你玩啥建設？沒錯 桃園2000多億 台北市22億
推 panzerbug: 北宜高鐵，台北市中心20分鐘海景別墅宅，20年後就要改
→ panzerbug: 問宜蘭高鐵詢價
推 DraymondHuan: 深圳市就是按照T大的玩法啊，商辦供給遠高於住宅土
→ DraymondHuan: 地供給，結果今年的商辦空置率超過40%，有些區的空
→ DraymondHuan: 置率高達60%，然後住宅每平方米均價超過7萬RMB
→ Unsullied: 高鐵通宜蘭實在太酷了
→ DraymondHuan: 資源錯配的極致大概就是深圳現在的寫照
→ nenpow: 北市科和南港要發展的產業不太一樣，我自己是兩邊都看好
→ nenpow: 兩邊進度也不一樣，士科不確定徵地進度
→ nenpow: 一個計畫區本來就不可能同時開工
推 midmid: 市長滾蛋就要漲了
→ nenpow: 現在世界明珠在蓋，調車場剛開工，就是我想說的進度
→ nenpow: 我是還支持柯文哲蓋公宅的思路，可以觀察的應該是廣慈博愛
→ nenpow: 特區，看最後是low掉還是把機能帶起來
推 yuui: 台灣人就是喜歡離辦公室十分鐘車程
→ nenpow: 每個人都喜歡上班地點近啦，真以為美國人很愛通勤？
推 panzerbug: 我比較喜歡上下班要切換環境，住宅區要安靜
→ reil: 住商混合符合趨勢
推 DraymondHuan: 社宅政策在全世界的大都市都是趨勢，我也不懂氣噗噗
→ DraymondHuan: 的點是什麼
推 h760108: 捷運東環段應該是點燃南港那一帶房價最後的引信
推 joe2: 大型棒球巨蛋已經是過時的戰後嬰兒潮產物了
→ joe2: 棒球收視率跟觀眾一直衰退 其實也不只棒球啦 各類運動都是
→ joe2: 現在把大巨蛋蓋下去  可惜了那塊精華區
推 CharleneTsai: 大巨蛋最後還是會拿來辦演唱會之類的居多吧 那個
→ CharleneTsai: 場地費喔 我看中職五隊應該都沒有吃下來的意願
→ CharleneTsai: 頂多季後賽或冠軍戰租個幾場賺一波這樣
推 joe2: 我也好奇五月天能不能天天在大巨蛋開演唱會XD
→ joe2: 到底要幾個超巨才能填補大巨蛋的財務黑洞XD
推 F93935: 江蕙看要不要復出 應該可以連開七場
推 KrisNYC: 江惠跟費玉清之類的體力撐不了全場的湊一團群星
→ KrisNYC: 每個月唱2場 應該可以整年這兩場都爆滿
→ nenpow: 東環會點燃的恐怕不只南港，由南到北很多地方會提升一個檔
→ nenpow: 次，畢竟台北市南北向又不繞的現在只有高架的文湖線
→ joe2: 東環搞定  內湖就囂張了
→ nenpow: 不只內湖，吳興街也可以接軌，考慮三年後東延會接上福德街
→ nenpow: 信義區就真幾乎沒死角了
→ sdhpipt: 台北市南北向...不是有淡水信義線嗎?
→ nenpow: 阿我看原文應該是少幾個字了 應該說台北東邊
→ abyssa1: 東環最囂張的會是吳興街/永春/松山/潭美國小