作者aitt (非主流,有何不可(M))
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標題Re: [心得] 最近的房市買氣似乎宣告房價會再大漲
時間Thu Jan 14 23:05:51 2021
台灣的問題在於地小人稠,加上可開發土地有限,以及政策面有利房價的拉抬,
一旦市場出現超量資金,房市出現大幅度上漲也就難以避免了
或許有人會說房價與經濟和所得脫鉤,只能說從民國70年代後期開始,
台灣房價就已經與上述這兩者脫鉤了,就拿2008-2009這兩年來說好了
那時沒記錯應該金融海嘯對吧,房價居然還能兩年漲20%你說呢?
另外房市還有一個重點-錨定效應,這會讓高漲的房價難以大幅拉回,
造成錨定效應的主因在於地價,像是台北東區的房價一坪150萬,
附近的地價換算容積率一坪也差不多這樣,這會造成什麼情況?
賣房的人一定不會低賣,對於價格構成了一定程度支撐,
反之若是地價上漲,則房價通常也會跟進
偏偏地是多開發一塊少一塊,再開發成本又更高,可建土地逐漸物稀為貴下,
你又要房價怎麼有效控管?
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噓 Fujiwarano: 直接落實漲價歸公 賣出所有獲利100%就好了 這樣怎漲? 01/14 23:47
→ aitt: 問題是可能嗎？ 不動產業可是台灣第二座護國神山，政府會動 01/15 00:06
→ aitt: 嗎？ 01/15 00:06
→ opop1133: 一樓不用太極端 01/15 08:20
推 leonhsu: 蹼蹼～火車頭要啟動了，趕緊上車 01/15 11:04
→ henrk: 其實把土地拉進來算，就知道老屋幾乎只剩土地價值!!! 01/15 12:37
→ henrk: 建築成本上漲不必然一定會造成中古屋跟漲的，否則為何有都 01/15 12:38
→ henrk: 更後房價大漲好幾倍的情況發生!!! 01/15 12:38
→ supereva: 請愛住鄉下 還很多地的 01/15 14:06
