[請益] 請問家人間買賣

[qize1428 (倫)]

如題

因為家人創業資金需求

本來想要把房子抵押借款

但因為屋齡關係只能貸20年

後來想想如果是家人間買賣

只要付頭期款就能貸到30年

利率還更低

想請問家人間買賣有什麼限制嗎？

http://i.imgur.com/gLy8plF.jpg http://i.imgur.com/ta07gMH.jpg

大概是上面兩種差異

查了一下這好像叫做假買賣真貸款？

只要稅上面該繳的有繳

會有什麼法律上責任嗎？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.26.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610675281.A.62F.html
→ taoist9999: 由具償債能力的人當保證人，比較單純。
→ taoist9999: 除非真的有拿錢出來，搞真的買賣。
[請益] 假買賣真貸款
http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1459149065.A.B94.html
板上也有人問過就是了
※ 編輯: qize1428 (101.10.26.140 臺灣), 01/15/2021 09:52:15
推 F93935: 家人間買賣你也要給頭款現金流，國稅局會查如果金額不大，
→ F93935: 稅費代書費、沒比較划算
→ F93935: 理財型如果能借到 只繳利不用繳本比較輕鬆
推 Anyotw: 家人買賣是審核制，一定查
推 sdhpipt: 光是買賣要交的各種稅費就不少錢 你都有資金需求了 幹嘛
→ sdhpipt: 白繳錢給國家與代書銀行??
→ sdhpipt: 賣方:土增稅 印花稅 登記規費 代書費
→ sdhpipt: 買方:契稅 印花稅 代書費 銀行貸款開辦費 設定規費 登記
→ sdhpipt: 規費
→ sdhpipt: 加一加隨便也幾十萬
→ sdhpipt: 要省錢還是乖乖用原屋主的名義去貸款20年 稅金登記規費都
→ piliwu: 一樓建議比較好，你搞一堆東西會後悔
→ sdhpipt: 不用繳 也免經過代書被收幾萬 只要銀行開辦費與設定規費
推 sdhpipt: 代書買賣方各潤筆費1000 賣方有房貸辦塗銷又3000
→ sdhpipt: 買方潤筆費1000 過戶登記1地1屋12000 每多一筆加1000
→ sdhpipt: 辦抵押設定要4000左右 實價登陸要3000
→ sdhpipt: 買賣加一加隨便也好幾萬
推 dakkk: 有認識專門的代書 想了解可以介紹
推 sdhpipt: 銀行貸款開辦費一般是3~6千 地政設定規費是設定金額0.1%
→ sdhpipt: 比如說貸款1千萬 設定1200萬 收1.2萬設定規費 不過戶直接
→ sdhpipt: 跟銀行貸款 非利息的成本就1.5~1.8萬 這樣才是最省的
→ henrk: 家人買賣何需代書，金流做好就沒問題了
→ sdhpipt: 做假買賣 土增稅六位數起跳 契稅五位數起跳 之後還有房地
→ sdhpipt: 合一
→ sdhpipt: 家人買賣不通過代書 理論上可以 你不貸款是不用啦
→ sdhpipt: 有要房貸 就要自行跟銀行協調
→ sdhpipt: 請幾天假自己去跑 理論上可行 實際上我沒看過有人這樣辦
→ sdhpipt: 我周遭自己跑的人都是不辦貸款 單純遺產繼承或過戶給小孩
→ henrk: 買賣件一定有代書，還是一堆人自己找銀行阿!!代書<>銀行!!!
推 taoist9999: 二親等買賣是最嚴格的案件。
推 taoist9999: 用只繳利息不還本金的「透支」貸款，只是一到三年就
→ taoist9999: 要續約一次。