看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言: : 連結: : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210109003102-260410 : 內文: : 2020年國內房市不受疫情影響,全台各地「漲」聲不斷,依業者統計數據顯示,去年全 : 七都房價皆喊漲,新竹縣市房價年漲幅更高達8%,其中台北市均價跨入6字頭,新竹縣 : 及台中市也從1邁向2字頭,也難怪政府於下半年緊急啟動打房政策,抑制不斷上漲的價 : 。 : 根據永慶房產集團資料顯示,去年第四季七大都會區房價與第三季相比,全數小幅上漲 : 其中以桃園、新竹、台中漲幅在4%以上,台中則是達到6.1%;以年度相比,較2019年全 : 上漲,其中以桃園、新竹、台中漲幅在7%以上,新竹縣市則來到8%。此外,與前波歷史 : 點相比,桃園、新竹、台中、台南、高雄均漲破房價歷史高點。 : 永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,2020年使照量維持2019年的水準,仍處高檔,而 : 宅開工、建照量皆創新高,及大量餘屋有待去化,未來2、3年市場新增供給量增,賣壓 : 重,仍須留意。加上去年房市炒風有死灰復燃的跡象,政府積極調控房市,祭出一連串 : 打炒房」措施,房市回歸供需基本面,2021年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左 : 房市交易量表現。 : 葉凌棋認為,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,預期 : 2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資 : 潮挹注,台商回流、民間投資增,以及低利、貨幣寬鬆政策持續,2021年經濟前景值得 : 待,房市基本面看好。 : 但他也提醒,房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數,買氣難有爆發 : 擴量。大量交屋潮挹注下,預估全年交易量預估約在32.5~33.5萬棟之間,較2020年同 : 持平或小增3%。 : 心得: : 新竹好強,漲幅有夠兇,不過除了雙北以外的其他六都也很強, : 記得興富發老總去年說台灣會迎接不動產黃金十年, : 說的時點正好是房市快速起漲點, : 真的很強。 : 十年後,房價不知道會是現在的幾倍。 單論台中的數據 報導寫台中年增率約6% 我以看到的新聞與既有印象來說的話 目前台中炒最兇的北屯不到5年已經從20萬/坪炒到30萬/坪了也。 嗯,我的疑問是: 北屯房價漲的幅度比6%多很多,且量也多,但平均統計下來卻只年增6%. 背後的意義是:其實爆漲是新聞造成的刻板印象,其實沒漲那麼多。或是整個大台中其他 地方拉低漲幅? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.172.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610677406.A.1F0.html
ericeuro: 就平均阿 01/15 10:26
realmd: 台中太大了,從和平鄉到龍井都是台中,真的大漲的還是有限 01/15 10:30
l79cm: 可以問SWAY阿他都可以拿到實價登錄賠售的例子跟你說還在跌 01/15 10:32
timeaftime: 從七期到谷關梨山都是台中市範圍 01/15 10:36
timeaftime: 平均本來就會被縣稀釋掉 01/15 10:37
timeaftime: 除北市以外 其餘5都是廣域市的概念了 01/15 10:39
piliwu: 我爬過雪山主峰還是在台中市,現在應該被雪覆蓋了 01/15 10:49
IS0987: 平均啊... 01/15 11:02
leonhsu: Sway好像拿錯地圖也能講 01/15 11:10
IS0987: 反正睜眼說瞎話,資料對不對也沒差啊 01/15 11:26
howdo: 死味害人不淺 01/15 11:33
IS0987: 未來怎麼樣誰也不敢肯定,但是sway也不是才出來唬爛1-2年 01/15 11:47
IS0987: 而已,直接翻他過往的發言再對照事後的發展,有問題的地 01/15 11:47
IS0987: 方多到數不清,但是沒差啊~就還是有人會信,為啥?因為sw 01/15 11:47
IS0987: ay給他們一個希望一個夢,罵的讓他們很爽 01/15 11:47
aloness: 給讀者希望這種事,版上常發文的也有啊,8年後來看全錯 01/15 11:54
aloness: 的,還不是有人聽(攤手) 01/15 11:54
IS0987: 版上發文至少不是公眾人物,頂多算是表達自己看法而已, 01/15 12:06
IS0987: 但s再怎樣也算名嘴跟公眾人物了,其實影響力差很多 01/15 12:06
lagadidi: 魯空都是趁美國印鈔票時滿手現金(買的起房喔!)對抗泡 01/15 12:16
lagadidi: 沫 #不是買不起 不爽買貴而已 01/15 12:16
yytseng: 其實房子不算商品,不能在同一個地點源源不斷生產出來 01/15 12:41
yytseng: 如果要Location*3 那就是越來越貴而已,沒有其他可能性 01/15 12:42
kodo5566: 基本上台中有在推案的地方漲幅絕對超過6% 01/15 13:21
ceca: 台中平均包含中橫山上的房子 01/15 13:27
ceca: 就像高雄平均包含六龜老農那瑪夏 01/15 13:27
ceca: 因此,一般市區或是重劃區漲幅,遠大於統計數據 01/15 13:28
stun991: 房子可以生產,是土地不行(理論上) 01/15 14:00
ericeuro: 別這樣,Sway給他們希望總比他們出來亂好 01/15 14:30
we147121: 你說的北屯20萬漲到30萬是G0,全台中有幾個G0? 01/15 20:11