[新聞] 財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰：應適時退

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內文：
財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰：應適時退場

財政部長蘇建榮日前在立法院表示，將優先檢討房地合一稅，以減少短期交易炒作，最快
下會期提出修法。對此，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（14）日指出，房地合
一稅2016年實施以來，除了逼退投機客，更不利招商引資，目前階段性任務已完成，應該
適時退場。

房地合一稅2016年上路後，採實價課稅，交易獲利繳稅，持有未滿一年出售獲利，稅率45
％；持有一年以上、未滿二年者，稅率35％；持有二至十年，稅率20％；持有超過十年，
稅率15％。財政部如今又打算修訂房地合一稅制，將45%稅率的閉鎖期從2年拉長為5年，
稅率才降至20％。

賴正鎰直言，政府若再這樣搞下去，絕對不利房市發展，連帶景氣復甦及百業也受拖累。
該政策5年來已將投資客嚇跑，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，
好不容易在去年開始漸漸復甦，去年房地合一稅收才增加到144億元，5年來累計稅收達
296億元，稅收都已經超出預期目標。

此外，賴正鎰指出，政府近年來不斷提高公告現值、增加房屋稅及土地增值稅，已經逐步
達到實價課稅的目的，所以若又繼續實施房地合一的話，那就是一條牛剝多層皮。不僅如
此，政府想爭取更多外資到台灣投資，但若外資置房產還要課徵30％的房地交易稅，將有
損國際互惠原則，只會降低其來台投資意願，盼行政院與財政部三思。

至於目前房價上漲，賴正鎰強調，這波上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成
本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地
貸款從80%下修到55%，預期土地熱度將會下降，建商利潤降低，每年只剩3-5%，所以預計
推案速度也會受阻，盼政府不要搞錯方向。

他建議政府應有健全房市的全盤策略，以免接連打房而澆息才剛要回溫的房市，重挫房產
業上下游的營造、水電、設計與裝潢、家電與家具業、水泥鋼筋等相關產業的350萬人的
就業工作，這樣只會導致今年實體經濟出現泡沫，甚至出現通膨，政府不得不慎重。

心得：
原本聽消息說房地合一稅有機會廢除的，
但是沒想到去年房價沒因為疫情影響反而大漲，
結果不敢廢怕引起民怨。

現在要廢除非願意拿什麼做交換吧？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.212.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610698889.A.BF0.html
推 dragontwo: 別退場吧，萬一房價噴出怎麼辦
只是早噴晚噴的差別而已，不如一次噴到位
※ 編輯: humbler (111.251.212.217 臺灣), 01/15/2021 16:25:19
→ taoist9999: 別鬧了！財政部是打算加重房地合一稅賣方的負擔，建
→ taoist9999: 商卻想退場機制？
推 carterdunk: 好像有道理
推 carolgilbert: 將45%稅率的閉鎖期從2年拉長為5年，稅率才降至20％
→ carolgilbert: 。
→ samm3320: 什麼回溫，已經火山爆發了好嗎
→ samm3320: 應該加税壓抑炒房才對
推 fklatte: 主要是資金跟剛需帶起來的漲勢，加重房地合一稅只是螳臂
→ fklatte: 擋車。結果終究還是房價漲（買方的不爽），也讓賣方負擔
→ fklatte: 成本加重（賣方也不爽），當然買不起的人繼續不爽。我看
→ fklatte: 政府要被所有人一起公幹的場景不遠了～
→ taoist9999: 剛性需求？現在還有房市熱絡的新聞嗎？
→ taoist9999: 大概只見打房新聞最多而已。
推 bettybuy: 不是，他講話很矛盾，如果剛性需求盤強大，把投資客都
→ bettybuy: 打掉，那麼合一稅再訂嚴格房市也沒差啊
→ as50229: 你當建商白癡嗎 你灌建商 建商就轉嫁到消費者
→ kinmengon: 我覺得2年內買賣調高70%5年內45%！ 其他稅愛怎麼廢掉
→ kinmengon: 就廢吧
推 taoist9999: 房地合一稅45%閉鎖期，這對建商沒影響，只打到投資客
→ taoist9999: 及其他人。因為建商從購地到完工過戶通常不會少於五
→ taoist9999: 年。
推 fklatte: 第一次實行房地合一稅讓投資客退場，直接影響到建商的是
→ fklatte: 房屋交易量。現在假設要加重合一稅，主要是透過土地買賣
→ fklatte: 成本影響到建商利潤。建商土地來源不是政府標售就是私人
→ fklatte: 買賣，老闆高層通常會多轉一手私下賺一筆，本來鎖兩年現
→ fklatte: 在要鎖五年，我看每個案都要遲五年推出了。既然成本變高
→ fklatte: 回收期拉長，利潤變小供給就會少，只要剛需不變，我看是
→ fklatte: 遲早噴出啦，也不能說噴出因為只有價高但沒量，比較算嘎
→ fklatte: 空剛需～
→ capirex: 我看乾脆全部扣45% 反正賺才扣阿 這種輕鬆錢扣高稅不過份
→ taoist9999: 對建商沒影響，但對投資客有影響，當然還是會影響到建
→ taoist9999: 商，因為一個市場投資客（投機客）是製造商品流動的重
→ taoist9999: 要關鍵，否則跟死水無異。
推 feliz5566: 不錯啊 房地產回歸到剛需 投資客哭哭喔
推 notime: 投資客RIP
推 centra: 如果房子是要用來住的 應該不需要特別製造商品流動炒價格
→ centra: 如果房子是用來投資的 那到是真的需要投資客來增加轉手數
推 AllenAline: 結果要自住的還是繼續買不起房子繼續養寵物
推 leg1234: 房地產只剩剛需 少子化剛需將減少 前景堪憂
→ leg1234: 政府到時候還是需要刺激房市 加強投資
→ AIronKuma: 退你媽啦 炒漲作價時怎麼沒看到你出來鬼叫兩聲?
→ seekforever: 賴正鎰以為現在是國民黨在執政嗎 喊一喊就有用?
推 lagadidi: 有人超氣，房價再不降，等繼承的會準備原子筆捍衛繼承權
→ lagadidi: 喔！
推 heatsink: 不要廢啊，慢慢漲比較健康，噴漲會出事
→ sopie0991: 早賣變晚賣而已阿
→ AIronKuma: 哈哈 就是上來嘴兩句房蟲 快樂的打房
推 lagadidi: 鍵盤打房，打打字自衛會跌。實際上噴的唉唉叫，以為房
→ lagadidi: 價五折，結果是坪數五折XD
噓 jiusishuai: 還沒實施就怕成這樣 老草莓
噓 acer559655: 越打越漲 就繼續打吧～反正那些買不起的還是買不起啊
→ acer559655: 推案速度慢..需求大於供給 結果是？？？
推 feliz5566: 有時候看外行人推文真的是很歡樂
噓 missin: 有夠貪心
推 abasqoo: 哇靠 還想退場搞炒房 瘋了
推 kevin1999: 人云亦云，法條可能先看一下 比較清楚。
→ AIronKuma: 股票的漲幅吊打房市 看起來房蟲被放生了 沒跟到
推 kevinhon: 連自住房都沒有的看到股市漲就高潮？