Re: [請益] 會買老公寓投資客心態

[gk1329 ()]

1.實際坪數大

加違建外推
冷氣外面隨便掛
實際使用坪數
比大樓多1.5倍以上
頂加就更不用說

2.養起來便宜

房屋稅大約7年前
有大幅調漲過
現在30坪
實際室內不到20
樓高20樓以上
一年房屋稅
可能要2-3萬以上
老公寓才2-3000吧
管理費現在也隨便都60起
管理費一年也要2-3萬
還有公電每個月500-1000
一年養房多花5-6萬
實際坪數卻要打6-7折

3.生活機能

老公寓通常在舊市區
生活機能會比新市區好
至少物價是比較便宜
很多便當店或小吃老店
不用負擔高額租金
餐點便宜很多

大概是這3個因素為主因




※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之銘言：
: 常看到有投資客買在台北市和新北市以
: 外的老公寓，我常常在問，難道我是窮
: 人思維嗎？現在年輕人都麻喜歡飯店式
: 大樓，漂亮公設，是誰會買老公寓阿，
: 現在台灣不管老人還是女生或是小公主
: 誰想爬樓梯，且梯間還臭臭髒髒的，就
: 算租客應該也不會想去找公寓，加上每
: 天要被垃圾車時間綁架，又沒人收宅配
: 完全不符合宅宅的需求，為何有人投資
: 老公寓，這些投客是鎖定怎樣的族群，
: 不要和我說移工會買，老公寓組群是誰
: ？？謝謝。



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.126.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610801239.A.EEC.html
※ 編輯: gk1329 (39.10.126.204 臺灣), 01/16/2021 20:51:06
推 joesoul: 市區老公寓真的很方便呀 一堆人不知道在嫌什麼？          01/16 20:54
很多人也有講啊
追垃圾車
包裹沒人收
還有隔音防火耐震都差
樓上漏水給你盧個一年半載
公寓東西壞了沒人修
水塔沒人要洗
樓梯間垃圾看大家公德心
高樓層走樓梯累死
沒車位
要講缺點也一大串


※ 編輯: gk1329 (39.10.126.204 臺灣), 01/16/2021 20:59:57
推 carolgilbert: 老公寓有它的客群
推 cutesuper: 垃圾我找人收就好 比管理費便宜不知道多少
→ cutesuper: 水塔和樓梯間 正常公寓過年前會洗一次 當然不正常的就
→ cutesuper: 沒辦法囉 我不否認有雞巴鄰居連300元洗樓梯錢都不想出
推 kmplayer: 以前成本低、利潤高。現在則是除了雙北之外，公寓越來越
→ kmplayer: 難脫手了
推 F93935: 雙北以外 又四五樓請保重
推 MTBF: 這篇優缺點大部分都提到了，還有老公寓的鄰居素質影響更大
→ MTBF: 現在專門幫收垃圾、清潔大樓的收費也有固定低消，老公寓戶數
→ MTBF: 少有人不願意出錢而卡死的也不是少數
推 dkl1027: 鄰居不配合你整個包下來自已做阿 省下的錢划算啦
→ fuzzycool: 現在WFH 自己倒垃圾很方便
→ fuzzycool: 新大樓真的機能要等5年才比較好
→ fuzzycool: 一堆漂亮公設根本不會用 錢都丟到水裡 不常交際也沒得s
→ fuzzycool: howoff