Re: [請益] 會買老公寓投資客心態

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 1.實際坪數大
: 加違建外推
: 冷氣外面隨便掛
: 實際使用坪數
: 比大樓多1.5倍以上
: 頂加就更不用說
: 2.養起來便宜
: 房屋稅大約7年前
: 有大幅調漲過
: 現在30坪
: 實際室內不到20
: 樓高20樓以上
: 一年房屋稅
: 可能要2-3萬以上
: 老公寓才2-3000吧
: 管理費現在也隨便都60起
: 管理費一年也要2-3萬
: 還有公電每個月500-1000
: 一年養房多花5-6萬
: 實際坪數卻要打6-7折
: 3.生活機能
: 老公寓通常在舊市區
: 生活機能會比新市區好
: 至少物價是比較便宜
: 很多便當店或小吃老店
: 不用負擔高額租金
: 餐點便宜很多
: 大概是這3個因素為主因
老公寓除了以上好處，
另外一個務實的點，就是老公寓不會折舊，
因為建物殘值低到不能再低，就剩土地價值。

電梯大樓就不是，每年折舊，所以除了養
房的錢，折舊也是隱形成本。加上土地持分
又少得可憐。
所以買電梯大樓就把它當成買個消費性商品
，要把它當成「啊，我認了，我這輩子就是
花這兩、三千萬在「住」」這件事上。」不
要當成是一種投資。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.204.87 (臺灣)
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※ 編輯: Freighter (49.216.204.87 臺灣), 01/16/2021 23:46:00
→ colorfulplay: 土地也要臨大路 住三之二 商三有都更價值的老公寓
→ colorfulplay: 房價沒個50萬的區，建商根本沒有幫忙都更的誘因
→ abyssa1: 台北8米巷內住三都更案不少 不過普遍新房單價100+萬就是
→ colorfulplay: 光大安區就一堆住三之二被釘子戶卡死20年更不了的
→ colorfulplay: 以公寓持有成本來說 地價稅才是大魔王
→ colorfulplay: 大安區公寓地價稅非自用繳起來超痛的
推 mark0204:
推 sdhpipt: 土增稅才是可怕 地價稅頂多每年一兩萬
→ abyssa1: 正大馬路商二商三有都更潛力的 地價稅1%五到八萬不誇張
→ colorfulplay: 正解 一年就是要繳那麼多 都更合約土增稅可全免或
→ colorfulplay: 減免40% 除非走危老才要繳土增 但地價稅每年躲不掉