→ ceca: 快把老公寓貶值來賣我 01/17 03:28
→ ceca: 你不知道，2016~2019漲最囂張就老公寓 01/17 03:28
→ taipoo: 對阿！我真的覺得很誇張的！ 01/17 03:29
→ ceca: 直到現在，公寓價格囂張到我放棄繼續規劃進場xd 01/17 03:29
→ ceca: 當然，漲這麼兇，你說是我害的，我還真不能否認 01/17 03:29
→ ceca: 每個炒老公寓的，你們都是罪人，不要躲了 01/17 03:30
→ ceca: 哪有老公寓炒到價格都要超越2x年屋的道理 01/17 03:30
→ ceca: 正常來講，老公寓就是新屋的6～7折合理價（建坪） 01/17 03:31
→ ceca: 大概2x年屋的九折 01/17 03:32
→ ceca: 新屋漲20%，老公寓跟20% ok 01/17 03:32
→ ceca: 但是現在老公寓快要逼近新屋的8折，就太超過了 01/17 03:32
→ ceca: 因此之後我就規劃不進老公寓，直到其他物件價格 01/17 03:33
→ ceca: 拉回合理比率 01/17 03:34
→ askachage: 你覺得不合理，那又為何一直在成交？？ 01/17 03:34
→ ceca: 變難賣了，我相信內行人都知道xd 01/17 03:35
→ ceca: 比率和不合理是，市場交易的大數據趨勢，而不是他應該這樣 01/17 03:36
→ ceca: 也就是，他在六折可以有穩定交易狀況 01/17 03:37
→ ceca: 但飆升到八折，衝過頭，後面就會變交易冷卻 01/17 03:37
→ askachage: 老公寓漲到新屋的8折，就代表新屋又要上漲了 01/17 03:38
→ ceca: 至於為啥會產生衝過頭 01/17 03:38
→ ceca: 那是因為，賣家主導市場，賣家看漲幅那麼好，外加有天價成 01/17 03:38
→ ceca: 交 01/17 03:38
→ ceca: 所以賣家全都起笑的掛天價賣 01/17 03:39
→ ceca: and現在新屋一直拉高價沒錯啊 01/17 03:39
→ ceca: 2020漲最兇就不是老公寓了 01/17 03:40
→ ceca: 而是蛋黃區重返榮耀，蛋黃重劃區，新屋和1x年屋 01/17 03:40
→ ceca: 老公寓價格差不多到了階段，看起來要準備休息個幾年了 01/17 03:41
→ ceca: 另外，除了蛋黃區外，新屋價格應該也全面到處都明顯上拉 01/17 03:42
→ taipoo: 周邊環境的改善，也讓老舊公寓的商機湧現，炒房就更明顯了 01/17 03:43
→ ceca: 跟環境無關，老公寓在漲，是全面都漲，管你在哪 01/17 03:44
→ ceca: 只有台北和新北精華區，區域價差才明顯 01/17 03:44
→ ceca: 中南部，老公寓各區價差其實很低 01/17 03:44
→ ceca: 而漲，整個都市都在漲，囂張的連外環都漲 01/17 03:45
→ ceca: 也就是，高雄公寓可是包含楠梓小港都翻天 01/17 03:45
→ ceca: 鳳山和五甲的公寓和市中心價差也沒多少 01/17 03:46
→ ceca: 理由很簡單，我們玩老公寓，看到便宜就買 01/17 03:46
→ ceca: 所以所有地方都被買，所有地方的賣家，全都拿翹 01/17 03:46
→ ceca: 然後拿翹心態太強，造成區域優劣都被拋在腦後xd 01/17 03:47
→ ceca: 因此，跟什麼環境改善無關 01/17 03:47
→ ceca: 最後，你要知道，老公寓釋出量其實很少 01/17 03:49
→ ceca: 整個市區所有掛賣的老公寓 01/17 03:50
→ ceca: 我只要幾天，就可以全部都看屋看過 01/17 03:50
→ ceca: 因此，幾比交易，就可以影響一區老公寓市場狀況 01/17 03:52
→ ceca: 這也是老公寓各區價差低的原因，因為數量太少 01/17 03:52
→ taipoo: 是因為物以稀為貴嗎？ 01/17 03:53
→ ceca: 不，是因為交易量少，所以炒作效應很強 01/17 04:04
→ ceca: 買250翻新賣350，很快整區賣家就都想賣3xx 01/17 04:04
→ ceca: 一筆交易對市場的影響力會比大樓大非常非常多 01/17 04:05
→ ceca: 尤其二樓三樓，很容易一區才一兩間掛賣 01/17 04:05
→ taipoo: 那不就跟當初大台北地區公寓炒房的狀況很像了！ 01/17 04:05
→ ceca: 你把那間買走，市場被你鎖籌碼 01/17 04:06
→ ceca: 你又掛賣還是只有你一間 01/17 04:06
→ ceca: 你賣翻修精裝價，之後再拿出來的爛屋卻比照你精裝價 01/17 04:07
→ taipoo: 這樣不就跟左走賣右手、右手又賣左手一樣了！ 01/17 04:07
→ ceca: 所以老公寓被炒作，效應很強，因為數量少的關係 01/17 04:07
→ ceca: 投資客沒空玩左手換右手遊戲xd 01/17 04:07
→ ceca: 單純就是，你每玩一筆，市場就被你大幅拉高價格一次 01/17 04:08
→ taipoo: 那根本總體房價就不可能下跌拉！未來也只會愈來愈高的！ 01/17 04:09
→ ceca: 房價本來就無敵難下跌，她只會漲不動，但下跌很難 01/17 04:10
→ ceca: 下跌要經濟大災難，一堆人失業，一堆公司倒閉才會發生 01/17 04:10
→ ceca: 或是，你炒作到北京那種狀況 01/17 04:10
→ ceca: 但是目前老公寓會進入漲不動，不好賣的時期 01/17 04:11
→ ceca: 不用期待他跌，但他應該會低迷休息幾年 01/17 04:11
→ taipoo: 那現在就只能挑喜歡的標的，當下就要買了，不然未來會更高 01/17 04:11
→ ceca: 漲太囂張了，所以他必須停下來等其他人漲上去回到平衡 01/17 04:12
→ ceca: 自住永遠都要買，投資可以轉去玩別的 01/17 04:12
→ taipoo: 了解，那政府該如何打房才會有效果呢？ 01/17 04:12
→ ceca: 公寓不漲，他出租投報也是3～4％ 01/17 04:13
→ ceca: 租公寓是極度愚蠢，租金快跟本利和房貸一樣高 01/17 04:13
→ ceca: 政府不敢打房，政府只要房價緩漲 01/17 04:13
→ ceca: 打房最簡單，把公告地價拉到市值就好，超簡單 01/17 04:14
→ ceca: 但是2016年，台灣所有縣市政府都告訴你 01/17 04:14
→ ceca: 他們不敢也不想這樣做 01/17 04:14
→ ceca: 政府希望房價一年漲1～2％，一直都是這樣 01/17 04:15
→ ceca: 不漲，政府自己也困擾 01/17 04:15
→ taipoo: 如果政府什麼都不做，那房價不就會一直漲到天花板都破掉了 01/17 04:15
→ ceca: 你沒破基本面，不存在泡沫的問題 01/17 04:16
→ ceca: 幾十年前，新屋一坪七萬，現在一坪一百萬，也不會泡沫啊 01/17 04:16
→ ceca: 所以房價本來就會永遠漲下去，跟便當一樣 01/17 04:17
→ ceca: 差別是，動到利率，房價因此漲的比便當快 01/17 04:17
→ ceca: 但是兩者都是永遠漲下去，跌了政府就會嚇死 01/17 04:18
→ taipoo: 這樣子的未來太恐怖了，那更年輕的未來年輕人該怎麼辦呢？ 01/17 04:18
→ ceca: 租屋啊，放棄買房 01/17 04:18
→ ceca: 不買房，不就有多幾百萬上千萬可以消費 01/17 04:19
→ taipoo: 租屋不就是把賺到的薪水送給房東，這樣子太划不來了！ 01/17 04:19
→ ceca: 這樣讓年輕人的錢可以滾動到其他消費上面 01/17 04:19
→ ceca: 人生本來就很多無奈，共產黨冷戰失敗就注定這個結果 01/17 04:20
→ taipoo: 可能沒辦法，現在的租金也是愈來愈貴的，都沒辦法消費了！ 01/17 04:20
→ ceca: 共產黨就是要幫大家解決這個房地產問題而誕生的xd 01/17 04:20
→ ceca: 租金相對買房的房價，太低了，租金都承擔不起的跟買房也無 01/17 04:21
→ ceca: 關 01/17 04:21
→ ceca: 付不起租金的人本來就沒資格消費 01/17 04:21
→ taipoo: 其實我也是支持共產主義的其中一人！ 01/17 04:22
→ ceca: 怎麼可能付不起租金的人可以買房，你說是吧，房價跟他無關 01/17 04:22
→ ceca: 共產黨輸了，並且現在復闢不可能，所以無奈要吞下去 01/17 04:23
→ taipoo: 對阿！這樣永遠只能付錢租房子，讓房東賺飽飽，這樣不對吧 01/17 04:23
→ ceca: 不然我也想長生不老，但，這個無奈我也只能吞下去 01/17 04:23
→ ceca: 沒有對不對，社會只有狀況就這樣，自己吞下去接受 01/17 04:24
→ taipoo: 人生無常，卻要痛苦在房租的問題，不如早日超生可能比較好 01/17 04:24
→ ceca: 超生要有勇氣和覺悟，絕大多數人辦不到 01/17 04:25
→ ceca: 並且要是之後下地獄怎麼辦 01/17 04:25
→ taipoo: 死後的世界已經無法掌握了，就一切聽天由命了QQ 01/17 04:26
推 ddey: 遇到頂加就是告下去就對了 01/17 08:38
→ ddey: 去法院告不當得利 01/17 08:40
→ ddey: 政府說老公寓遇地震會倒 所以要推倒重蓋 01/17 08:41
→ ddey: 但從來不面對 老公寓多蓋了一層對結構造成的破壞 01/17 08:41
推 ddey: 市府應該要宣導一下 怎麼樣可以加速頂樓違建的拆除 並給予 01/17 08:49
→ ddey: 法律協助 01/17 08:50
→ taipoo: 了解，原來碰到頂加是可以告的，這點我學習到了，謝謝您囉 01/17 08:56
推 askachage: 都有死的勇氣了，怎麼還會沒有勇氣改變自己？ 01/17 09:00
推 askachage: 可以告，但是告頂加的後果會是租金上漲，別忘了住頂加 01/17 09:05
→ askachage: 大都是窮人，拆了他們就會被迫搬遷，別被自以為的正義 01/17 09:05
→ askachage: 限制了你的思考 01/17 09:05
推 askachage: 真的不想努力就去找阿姨，別去拖窮人一起死，人家還想 01/17 09:08
→ askachage: 努力啊 01/17 09:08
→ ddey: 違法的通常都是躲在弱勢者背後偷吸血 還好我從來不同情弱勢 01/17 09:09
→ taipoo: 還好，我還不至於沒房子可住，只是不曉得賣頂加屋是違法的 01/17 09:09
→ taipoo: 事情，這點倒是讓我長知識了！ 01/17 09:09
推 askachage: 唉，算了去吧，自以為的居住正義，我順便幫你們喊一下 01/17 09:12
→ askachage: 口號好了，不婚不生安樂死 01/17 09:12
推 yuui: 頂加售價是1/3 不知道善良的房東租金是？ 01/17 09:25
→ taipoo: 不當房奴比較重要的！ 01/17 09:25
推 gk1329: 有錢買沒錢租再沒錢搬遠一點 01/17 09:54
→ gk1329: 大家都擠貴的地方當然房價貴 01/17 09:55
→ abyssa1: 台北老公寓都更潛力新房行情差很多 價差自然大 01/17 09:56
→ gk1329: 少子化必然會跌喇 慢慢等 除非大開移民 01/17 09:57
推 piliwu: 聽某人放屁喜歡共產留在台灣幹嘛 01/17 10:52
推 mist3182: 樓上這樣愛共產，快去對岸喔！對案很有人權，對岸還有 01/17 11:49
→ mist3182: 健保，對岸沒有房蟲，對岸是世界真理之地。 01/17 11:49
噓 IS0987: 通篇在你覺得 01/17 11:59
推 mist3182: 樓上和ceca作啥要和這樣人認真，政府真的有作事，政府一 01/17 12:09
→ mist3182: 直不斷再打房，但這和大學修課程一樣概念，教授為了不 01/17 12:09
→ mist3182: 當太過多人， 讓全班每人學習成積開根號往上調分，那你 01/17 12:09
→ mist3182: 還是沒60分你再怪教授還是怪自己魯。 01/17 12:09
噓 redpapa: 笑死 買不起房 就想共產XDD 01/17 12:28
推 CaLawrence: 又沒差 你不買老公寓 漲價又怎樣 名表一支五百萬也跟 01/17 12:56
→ CaLawrence: 我無關啊 01/17 12:56
→ taipoo: 說得也是喔QQ 01/17 13:54
→ nrxadsl: 市場永遠是對的，結案 01/17 14:06
→ taipoo: 對阿！市場最終還是會反映價錢的！ 01/17 14:07
噓 mark0204: 我覺得這篇是廢文 01/17 14:47
噓 rabinson: 反串嗎 01/17 14:56
→ taipoo: 當然不是囉！ 01/17 15:44
→ howdo: 面對歷史 土地問題人類千年無法解決 01/17 15:55
→ taipoo: 不會阿！古時候也不會這樣子炒房的！只是有圈地的現象而已 01/17 15:56
→ howdo: 井田制度 郡縣制度 世族政治 到共產主義 都源自土地問題 01/17 15:57
→ howdo: 西方為什麼要大航海時代 歐洲人為什麼移去新大陸 閩南人為 01/17 15:58
→ howdo: 什麼到臺灣？ 01/17 15:58
→ howdo: 土地就被寡佔 只能想辦法發現新大陸 01/17 15:59
→ howdo: 歐洲黑暗時代領主靠土地奴役人民 到現在也一樣 換方式而已 01/17 16:00
→ howdo: 如果你覺得這個世代才有土地房屋問題就大錯特錯 01/17 16:01
→ taipoo: 古時候是需要奴隸而不是土地吧！你可能想錯了！ 01/17 16:02
→ howdo: 古代就領主有土地呀 都還有城堡耶 子民乖乖種田 01/17 16:04
→ howdo: 男的出勞力種田 女的初夜還要給領主 01/17 16:05
→ howdo: 領主說穿了就擁土地不是嗎？ 01/17 16:06
→ taipoo: 你讀到的歷史可能跟大家讀的都不一樣，古時候哪有你講得這 01/17 16:08
→ taipoo: 樣子 01/17 16:08
→ howdo: 沒有土地世代給領主當奴 完全可以理解為什麼要拼命上船找新 01/17 16:09
→ howdo: 大陸 01/17 16:09
→ howdo: 你讀的歷史都是和和氣氣 大家牽手的喔 01/17 16:10
→ howdo: 歷史就告訴你人類的自私自利到連生命不顧 戰爭呀 打了再打 01/17 16:12
→ howdo: 生者全拿 01/17 16:12
→ taipoo: 你可能需要回到學校重讀歷史了，古時候沒有你講得這樣子 01/17 16:13
→ howdo: 真象永遠是殘酷的 你該不會以爲大人世界純潔無瑕吧 你還沒 01/17 16:19
→ howdo: 長大吧 01/17 16:19
→ howdo: 教小孩的歷史 跟真實歷史當然不一樣 表跟裡不同 01/17 16:21
→ taipoo: 你比較像是小朋友的認知再看房價的問題 01/17 16:23
→ howdo: 回去看卡通吧 十八禁影片的你還太小 01/17 16:26
→ howdo: 卡通世界沒有土地問題 房子用畫的就有 01/17 16:27
→ taipoo: 被嘴到惱羞成怒就開始攻擊人囉 01/17 16:28
→ howdo: 十八禁影片家裡欠錢就被迫下海 老師不會教這個 01/17 16:28
→ howdo: 很多事老師沒辦法教 所以家教很重要 父母才會告訴你真實的 01/17 16:30
→ howdo: 世界 01/17 16:30
→ taipoo: 確實，像你這樣活在自己世界的人真的很少的！ 01/17 16:30
→ howdo: 回去看卡通啦 卡通裡不用買房買土地不用上班煩惱錢的問題 01/17 16:34
→ howdo: 世界很美好啦 聽你想聽的啦 01/17 16:34
→ taipoo: 你的世界觀太扭曲了，建議你多跟朋友聊聊天，可以幫助你淨 01/17 16:39
→ taipoo: 化心靈的 01/17 16:39
推 darkdogoblin: 在房屋買賣版講淨化心靈XDDD你先去八卦版淨化吧 01/17 16:48
→ taipoo: 八卦怎麼能夠淨化心靈咧QQ 01/17 16:50
→ howdo: 大人看謎片了 小朋友看卡通淨化心靈 01/17 18:37
→ taipoo: 可是你跟小baby的智商差不多囉！ 01/17 18:43
→ howdo: 小朋友童言童語 笑死 01/17 20:32
→ taipoo: 你真的蠻好笑的唷QQ 01/17 20:37
→ howdo: 這裡小孩不要來 大人談事情你又聽不懂 去看卡通淨化心靈 01/17 21:06
→ taipoo: 要不要一起約去看卡通，我覺得你很需要喔 01/18 00:56
→ howdo: 我比較愛看謎片 .... 01/18 10:16
→ taipoo: 這個我跟你一起看會怪怪的喔 01/18 10:20