Re: [請益] 會買老公寓投資客心態

[sysstat (sys / stat)]

我家算是我看過公寓維護頂級好的，
沒人堆東西在樓梯間, 門隨時都有關好
我都不敢這麼有自信了

※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言：
: ※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之銘言：
: : 常看到有投資客買在台北市和新北市以
: : 外的老公寓，我常常在問，難道我是窮
: : 人思維嗎？現在年輕人都麻喜歡飯店式
: : 大樓，漂亮公設，是誰會買老公寓阿，
: : 現在台灣不管老人還是女生或是小公主
: : 誰想爬樓梯，且梯間還臭臭髒髒的，就
: : 算租客應該也不會想去找公寓，加上每
: : 天要被垃圾車時間綁架，又沒人收宅配
: 雖然你問的是雙北以外，但以台北市公寓來說，現在很多都有專門配合幫你收垃圾的私人
: 業者，一個月大概300塊
簽約通常那也是那個時間點才會來收阿
所以有這種的才慘
一堆住戶上班上學就先把垃圾堆在門口，反而很臭
然後外人可以隨便進來這樣很好?
而且垃圾有個項目叫廚餘耶

:，還會固定打掃樓梯間
這個通常都是地區的阿姨幾十年都是同樣幾個人把持
弄得濕濕的
隨便掃你也不能怎樣

:，完全沒有追垃圾車的問題，
承上
超多老人不會追垃圾車阿
因為會自己找地方亂丟，好一點的就丟到清潔隊去
還有用膠帶把垃圾袋貼成一大包的

:而且梯間幾
: 乎沒人在堆雜物
明明就一堆公寓都有人堆雜物
最簡單的來說好了
一樓的腳踏車
明明很久沒騎了
大家全部卡在下面
出入也不方便

:，置於宅配根本沒差，超商幾乎50公尺內都會有，不能超商取貨的就直接
: 不買，也沒有因為不能宅配影響過生活
各種帳單你能都寄到超商?
而且超商要排隊阿

: : 完全不符合宅宅的需求，為何有人投資
: : 老公寓，這些投客是鎖定怎樣的族群，
: 老公寓缺點確實需要爬樓梯，但優點就是要學區有學區，要機能有機能，室內面積夠大，
現在人真的有點錢，都是去私立中小學
像是薇閣，有的小朋友每天通勤一個小時去上學
哪跟你在什麼學區

現在人幾乎長時間都不在家
真的有必要用那麼大的空間?
何況以前的公寓 幾乎都只有一個衛浴
家裡很大
也是堆比較多垃圾而已啊

: 為了不要爬公寓樓梯然後每天為了通勤多走不知道多少倍距離花多少倍時間，到底哪個比
: 較累?(老到爬不動的例外)
現在到處都是快速道路/捷運站，怎會多走多少距離?

: : 不要和我說移工會買，老公寓組群是誰
: 老公寓投報率要看會不會規劃，手上公寓含裝潢大概2100，沒隔套，投報率大概3.8%，新
: 大樓會有這種投報?
我家是35線上賞屋說的很好的住宅區
隔壁去年才賣掉 也才賣1500
房子一年比一年舊(4x年),權狀40坪,我都不敢奢望我家能賣多高了

現實考量就是還有保全監視門禁系統、消防、空調、防震、電力等
這些都還有很多細節耶
老公寓都能滿足?
現在人對安全的要求越來越高
別人又不是笨蛋多花錢買那些
我才不會因為我家有北市老公寓就說這些不務實的話

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.7.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610852878.A.FC3.html
推 quiet93: 消防真的差超多！！！
推 quiet93: 我之前住的內湖公寓是每個月掃樓梯跟洗水塔，但是隔壁公
→ quiet93: 寓是大門門鎖壞了也沒修XD
推 highmangogo: 你有小孩嗎 我的需求完全跟你相反
推 ayaka16: 梯間能夠清空的老公寓真的很少，年紀大也不會想住老公寓
→ ayaka16: 而且公寓雖然空間大，但是管理跟安全都比較不佳
推 ayaka16: 之前去南陽街二樓影印店（老公寓）二樓樓梯超斜，6、70
→ ayaka16: 歲老闆娘上下樓很辛苦
推 s8752134: 等等, 不是你家有台北老公寓就代表你懂老公寓好嗎 XD
→ s8752134: 文章中有很多點是你在挑物件的時候可以避免的
推 F93935: 重點是爬不動啊
→ F93935: 而且老公寓很多都已經變成出租套房雅房
→ abyssa1: 40坪1500萬 你這不夠蛋黃... 都更無望...
推 Tattoo: 火災，小偷，倒垃圾
推 midmid: 蛋殼都算不上吧
噓 nenpow: 學區部分太唬爛
推 cutesuper: 樓梯有東西就要轉念 代表你也多個地方可以放 哈哈哈
→ cutesuper: 學區就鄉民看世界啊
推 usan: 老公寓被燒死的風險就是比較高
推 bryant780417: 消防真的差很多 公寓燒死人新聞屌打大樓吧
噓 mark0204: 你家哪一區?甚麼路?快拿出來賣啊
推 mikami1027: 光考慮管線老舊消防問題我就怕...
推 kawashimaai3: 學區還是很多買家會追吧
推 anomaly: 需求完全跟你相反+1  你不在意的我通通在意
推 nildog: 老公寓跟新大樓都住過，沒停車位比較麻煩，尤其是下雨天
→ nildog: ...
推 philip80220: 大樓光是停車位就完勝老公寓了吧，不說其他的，下雨
→ philip80220: 天去大賣場回來要卸貨要停哪，撐著雨傘一邊搬，擋到
→ philip80220: 後車還被不停按喇叭
→ abyssa1: 不是每個人都需要去大賣場 住公寓的客群有他們的生活型態
→ abyssa1: 台北市有很多不養車的家庭 附近有7-11全聯其實也就夠了
推 philip80220: 生了小孩也是會買車啊，不會說帶學齡前的小孩出門都
→ philip80220: 叫計程車搭捷運吧？
→ abyssa1: 很多家庭不生小孩 或是學齡後才為學區搬家 很多狀況啦
→ abyssa1: 反正有他的客群 比大樓差沒話說 缺點也反映在價格上了
→ abyssa1: 有人重視電梯跟車位 有人重視學區跟通勤時間 開心就好
推 asole: 台北老公寓 一樓樓梯間一堆拿來堆雜物+破爛腳踏車
→ asole: 佔用地下室、公共空間的更是「大多數」
推 asole: 為何我知道？ 家裡現在就一間是這樣啊 鄰居都住30年了 你
→ asole: 拿他沒皮條
推 koushimei: 現代人都不在家？
推 pat1006: 破爛腳踏車很多