[請益] 請教竹苗概況

[mrporing (波利先生)]

去年靠關係買了新竹高鐵旁的新建案預售，也在竹科工作的幾位學弟看到我買完房
也在蠢蠢欲動(其中一位今年預計結婚)，但大家的問題是不得其門而入，不知道竹
苗房市的概況、該怎麼看、看哪裡，他們問我也只能得到不專業的回答。

我建議他們去看竹北縣三、寶山、竹東和頭份，因為我有個朋友去年在頭份買兩間
，一間自住一間投資(投資的那間好像是運動公園附近)，據他說運動公園旁才剛破
20、別區大都20以下，對工程師來說入手難度大大降低。

至於竹東方面，竹東的建案很多、竹中車站附近也有幾間，都離園區不遠，所以我
請他們可以參考看看，畢竟整條光復路的扛棒有大半都是竹東的案子，我想那邊應
該選擇比較多，但我對竹東的價位完全不知道，這邊就請版友幫忙更新。另外我也
跟他們說過對竹東印象不太好，治安是個隱憂，公司同事以前在看房子時堅持不買
竹東，情況類似全台灣都對三重治安印象不好一樣(我三重人)。

寶山我也是完全沒涉獵，但有學長兩年前買在那邊，當時三房價位沒破千，至少知
道那是可以買的地點。現在台積寶山新廠快好了，我想會房價會衝上天吧，時間久
了就跟竹北一樣再也回不去了。

麻煩各位幫忙，我會跟網路資料比對消化再分享給學弟們。


PS: 雖然我一直沒說我是買哪間，但之前很多版友都猜到了，就是有高調的紅單客
    被罰百萬的那間，所以之前的私信我就不回了。過年後該案會賣第二波，日期
    未知，每坪開價我知道的是35、36以上，每層的價格都不一樣，詳細就到時候
    現場詢價。

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推 mfcke: 可以搜我文看看 如果是預算問題 外圍都差不多 都能買
→ mfcke: 自己去繞繞 挑喜歡的就可以
推 we147121: 頭份有沒有發展性？各位覺得呢
推 darkdogoblin: 沒有!傻了才買苗栗國
推 maypcc: 完全沒機會 光苗栗門牌就注定發展不起來
→ maypcc: 這價位 買其它北部重劃區會更好 如A7
→ maypcc: 多貼一點 光人口優勢就差很多
推 PredatorSS: 頭份竹南有機會啊，只要併入新竹+出現穩定大量生產5A
→ PredatorSS: +的公立中學，就可以扭轉在竹科人心中的印象了（所以
→ PredatorSS: 自己想一想有沒有可能
→ flowheart: 竹苗的選擇，讓我想到台積電跟聯電的選擇
→ b07130602: 頭份竹南只能賭有好的學校跟醫院進駐
推 QAQTATOAO: 大千計畫在竹南設立教學醫院
→ QAQTATOAO: https://news.ltn.com.tw/amp/news/life/paper/1421208
推 xru04dk4: 我是買竹南，生活機能夠而且比較清幽
→ xru04dk4: 而且生活上也沒有壓力
推 nfreddy611: 在竹科工作然後買A7 是打算每天花幾小時通勤阿？ 你不
→ nfreddy611: 如說這價位去買台南搞不好更會噴XD
推 we147121: 看到大家這麼不看好，苗北是不是要起飛啦
推 clement80161: 自住建議選蛋黃區，因為是自己要長時間生活的
→ clement80161: 等到蛋白漲，蛋黃都不知道漲到哪了。要跌也是蛋白跌
推 a1237759: 新竹竹北買不下去，寶山頭份都比竹東好
→ a1237759: 某廣場10期前閉著眼睛買，等12期蓋好都不賠錢，建商都一
→ a1237759: 期一期幫你拉房價了
推 maypcc: 我是以投資的角度要買哪 就算去買青埔 都比現在去追高買
→ maypcc: 新竹比較好 竹南買了保證後悔 別人漲20% 你漲5%
推 a1237759: 青埔也是高基期了啦，考慮新竹隔壁縣市就是頭份跟林口A7
→ a1237759: 竹南太冷清，只等台積跟供應商這波帶人進去，未必會差，
→ a1237759: 但頭份更保險，苗栗國錢都往頭份砸
推 maypcc: 青埔高歸高還沒過前高 且離台北近一站 同價位買青埔絕對
→ maypcc: 好很多
→ a1237759: 尚順那圈閉眼買就等這波台積群聯帶著供應商一起進駐
推 maypcc: 竹南頭份 實際去逛過再來說吧 竹南2020人口增加是竹北的1
→ maypcc: /10 龜山的1/3
推 i199023: 可以看看華興跟金雅，這兩塊應該是新竹縣市兩塊還算合理
→ i199023: 的地方...
推 a1237759: 我也說竹南太冷清，頭份就買尚順旁邊一圈，等某廣場四年
→ a1237759: 後全蓋好，台積正式進駐，15%以上小case
→ a1237759: 啊討論的前提就新竹竹北已經漲到高基期，竹北增長快，阿
→ a1237759: 不就漲得高
→ a1237759: 龜山也早就把是人口紅利算進去的房價了，頭份就等工程師
→ a1237759: 進駐洗血統
→ a1237759: 洗成功了往上幅度不小，洗失敗了頭份去新竹上班還比竹北
→ a1237759: 快，進可攻退可守
→ a1237759: 不過都不如追買光關埔、縣一縣二
推 running9977: 竹科匯喔？
推 a1237759: 華興金雅香山都要挑戰30，Costco區開30的隨便買幾年後都
→ a1237759: 不會後悔
推 Morphee: 不懂不要亂推薦 買竹北新竹蛋黃就對了
推 timothylkk: 買的點跟推薦的點怎麼差有點遠
推 inchlife: 不要買苗栗
推 Westan: https://i.imgur.com/iCyck7l.jpg
推 rig2121: 我也是覺得要嘛加錢買新竹東區竹北離竹科近上班方便(其
→ rig2121: 實塞車塞到也不方便…)，要嘛買青埔賭政府重大建設，苗
→ rig2121: 栗本身發展不是很看好
推 Karida: 苗栗連公務員薪水都發不出來了，有錢做地方建設嗎?
推 we147121: 有...啊，不過中央路植栽前陣子被罵到臭頭
→ we147121: 地方建設跟新竹比確實差遠了
→ sdhpipt: 新竹苗栗山區治安 只想到當年錢銀福的新聞...
推 leonhsu: 個人這陣子住苗栗感覺還不錯
推 cutesuper: 有些鄉民真的好笑 就竹科上班還扯A7
推 kiriru: 基本上就是有多少預算就看多少預算的房子
推 kiriru: 關埔 買不起的話公司靠力行路買光復路尾巴竹中口那帶
→ kiriru: 靠寶山路二期的買南大食品育賢學區（學校爛所以漲不起來）
推 kiriru: 不然就是新成屋看金雅一帶 中古看公學新城到光復路交流道
→ kiriru: 還有北區湳雅大潤發或三民學區那塊 總有買得起的
推 kiriru: 重點是這種問題根本大哉問 預算在哪？
→ kiriru: 要近工作地還是另一半要通勤？要不要市場學區等機能？
→ kiriru: 版上徵屋文條件看一下照著開 別人才好給建議
→ kinmengon: 竹東 不建議
推 petibalcony: 南大食品育賢學區不差吧，主要是舊房子多，漲不太上
→ petibalcony: 去，還有擁擠，但是生活機能算蠻方便的
→ petibalcony: 若追求近園區，寶山可以關注看看，耳聞快有好建案
→ francis10: 買竹東絕對後悔