[請益] 土地增值稅問題

[AssKisser (you know)]

我媽在高雄籬子內有一間持有超過40年
的舊公寓（24.1坪）想要買掉
因為屋況不好 且在頂樓 賣了好久賣不出去
最近終於有人出價12x萬
土地增值稅適用一生一次
自用住宅用地稅率:10% (網路查的)
但公告土地現值高達216.7萬
所以土地增值稅算出來要20萬元左右
有點嚇到 不知道有沒有比較節稅的算法？

還是說申報轉移現值 應該用雙方當事人
合議之價格 而不是公告土地現值？
另外上面所指合議的價格是什麼？
就是成交價嗎？ 感謝各位大大 不吝指導
萬分感激

手機排版 還請見諒

補充說明：
土地面積：170 平方公尺
歷次權利範圍：4分之1

我媽說 她已經賣了好幾年 也找了永慶和信義
結果都沒人出價 賣不出去 好不容易有人出
12x萬 想趕緊賣了 不知道版上的大大
有沒有人有興趣

剛剛問了我媽 這個土增稅是一個認識的
代書算的 看來應該就是20萬了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.2.42 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610985199.A.E5C.html
推 layla82: 公告現值200多萬你房屋只賣120萬？我有誤會什麼嗎？土地
→ layla82: 有乘持分佔比嗎？
噓 evolution999: 幾分之幾？
推 liu1981sssss: 重新整理完後再售，或跟其他住戶一起重建，如果整理
→ liu1981sssss: 完沒利潤，我會擺爛放著
推 zeroyaking: 你請一位仲介朋友幫你算一下好了....謄本有細節
→ zeroyaking: 一般人看錯容易算錯...有謄本上個財政部官網算一下
推 sagittarian: 房屋出價120。但土地公告現值216萬？？？？你在說啥
→ sagittarian: ？？
推 ceca: 不能整併的土地本來就不值錢,很正常..XD
→ ceca: 不過賣12x,你也真佛心.
→ ceca: 奇怪,你是怎樣賣的,你有登591嗎?
→ ceca: 我怎麼沒注意到你的物件??
→ ceca: and..土增已經用一生一次,所以無解...乖乖繳稅
→ ceca: 土地持份大的缺點..XD
→ ceca: 土地不值錢,但是政府要用土地價格跟你算土增..
→ ceca: 而你用土地價格去賣,沒人鳥你,不會跟你買..XD
→ ceca: 你可能不知道,我們投資客長期收租,會選擇土地持份小的.
→ ceca: 尤其是老大樓...老大樓都更太困難...
→ ceca: 所以我只要他有土地不是地上權就好,土地持份越小越好...
→ ceca: 這樣可以省很多稅金.
→ ceca: 合議就是你們的交易成交價.
→ ceca: 但是土增稅有規定,當你們成交價算出來的數字.
→ ceca: 如果低於公告現值...那你還是要用公告現值.
→ ceca: 所以...你沒辦法用合議價格計算來節稅.
※ 編輯: AssKisser (110.26.2.42 臺灣), 01/19/2021 08:17:34
※ 編輯: AssKisser (110.26.2.42 臺灣), 01/19/2021 08:37:18
※ 編輯: AssKisser (110.26.2.42 臺灣), 01/19/2021 09:01:45
推 sdhpipt: 公告現值比市價高這麼多 好誇張啊
推 KrisNYC: 真是南北大不同 台北都在搶土地大的老公寓....
→ ceca: 台北在“希望都更”
→ ceca: 非台北，你在等到都更前早賣了，誰去等60年xd
→ ceca: 還那麼多透天，要輪到公寓幾十年剛好而已
→ ceca: 所以直接思考空間價值
推 sdhpipt: 台北也沒多少成功都更危老的