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需要先認清的是 什麼是合理房價? 目前比較能被公認的合理房價 指的是買房者可以承擔的每月本息還 通常,我們給予一個簡單明瞭的名詞 [資金成本] 很現實的問題是,相同的資金成本 30年前跟現在可貸金額,差了至少一倍 當銀行認定每人的信用額度都增加1倍時 房價又如何不漲? 這才是降息的真正威力 然而,降息還是有所謂的邊際效應 假如說1.6%降到1.3% 看起來就是每個月少了一些便當錢 對借貸者不痛不癢 但對銀行來講,減掉最低的營運成本 這0.3%損失可謂每筆放貸少了20~30%的營收,變相整體承貸金額還要再放大3成以上,才能 追回相同的盈利 這也是銀行房貸利率 普遍不會再追著拆帳利率跑的根本原因 (且這兩年就已領先央行大殺一輪) 再低下去放款總額無法再大量提升的情況下,只是加重虧損而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.152.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611018863.A.207.html
abyssa1: 銀行要維持營收只好想辦法多放30%總額出去01/19 09:17
abyssa1: 現在央行又擋 接下來要拼哪塊呢?GG股票質押?01/19 09:18
abyssa1: 還是拼40年房貸?01/19 09:18
以獲利王富邦金的台北富邦商銀來看 房貸承作比例縮小 主要的獲利增加 是從民營企業的放款利息來的
dati: 有個問題一直搞不懂,降息銀行要給出的利息支出也降低不是?01/19 09:28
dati: 銀行也是拿大家的存款去放款,放款的收入降低但存款給的01/19 09:29
dati: 利息也降,這個雞生蛋蛋生雞的問題,銀行有虧嗎01/19 09:30
不是變負的才叫虧 銀行大多是上市公司 eps下降就很難交待
liu1981sssss: 銀行資金可屯地買大樓如國泰富邦大樓等,再進股市01/19 09:30
投資不動產的比例其實很低 以富邦銀來講 存在央行跟借同業的資產額 就是投資不動產的100倍
liu1981sssss: 炒,他們的消息比散戶多,那家科技廠要貸款買機器,01/19 09:30
liu1981sssss: 可能聊聊天就探聽到那個客戶下大單,所以要擴廠等01/19 09:30
liu1981sssss: 等01/19 09:30
liu1981sssss: 所以不用怕銀行虧損,不要像早期那個立委選舉沒錢,01/19 09:32
liu1981sssss: 拿垃圾地超貸就好01/19 09:32
F0r: 銀行真正獲利是靠手續費 金管會保護台灣巨嬰管東管西 銀行很01/19 09:38
參照富邦銀財報 手續費收入,僅為放帳利息收入的1/7
F0r: 難好好割韭菜01/19 09:38
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 09:39:22
F0r: 不然靠之前的TRF這種東西 嘖嘖嘖01/19 09:40
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 09:41:34
F0r: 手續費零風險-.- 只有法規跟社會觀感問題 獲利無上限 01/19 09:53
F0r: 利差繼續降 利息雖然仍佔收益大宗 上面說真正獲利靠手續費是 01/19 09:56
F0r: 不對的 應該說要衝更多獲利得靠手續費 01/19 09:56
Unsullied: 這樣說來 降息對於銀行的殺傷力很大01/19 10:05
6~8%,是銀行蹺著二郎腿等你來借 想借大額的還要跟銀行主管攀親帶故 1~2%,是銀行天天電話簡訊傳真電郵 想辦法通知你要來借錢 你說殺傷力大不大?
Unsullied: 那請問降息對於其他產業還有什麼破壞力呢 01/19 10:05
piliwu: 我自己在金融業待過,賺利息是主要收入但缺點也很明顯, 01/19 10:06
piliwu: 第一他有呆帳風險台灣利差太小禁不起倒帳,一件呆帳可能吃01/19 10:06
piliwu: 掉一百件獲利,第二有佔資本適足率問題,所以厲害的銀行會01/19 10:06
piliwu: 把他的資產(放款)賣掉,也就是08年金融風暴的來源01/19 10:06
Unsullied: 放款賣掉? 賣給誰呢? 01/19 10:07
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 10:09:09
piliwu: 台灣錢太多問題跟利率不必然相關 01/19 10:10
piliwu: 錢太多反映在利差 01/19 10:11
piliwu: 一直以來銀行有薄利就借,房貸在2%時就已經是這樣 01/19 10:12
piliwu: 放款賣掉包裝成基金賣給你啊 01/19 10:13
piliwu: 常常有人說台灣金融管制太嚴格,這種事有好有壞,好處就是 01/19 10:14
piliwu: 比較不會踩雷 01/19 10:14
piliwu: 台灣金融相對非常穩定系統性風險低 01/19 10:15
piliwu: 美國很自由開放,當然他金融業非常發達,壞處就是他基金 01/19 10:16
piliwu: 成份是什麼根本沒人知道理專也不知道,買的人更不會知道 01/19 10:16
piliwu: 台灣08年基金踩雷的只有銀行沒有個人投資者,因為金管會禁 01/19 10:17
piliwu: 止次級房貸基金賣給個人 01/19 10:17
piliwu: 隔壁香港一堆人跳樓退休金都賠光了 01/19 10:18
piliwu: 你說金融管制好或不好沒那麼絕對 01/19 10:18
Unsullied: 原來是包裝成基金 01/19 10:32
Unsullied: 哀 不熟的東西不要買 01/19 10:32
intern: 買GG質押給銀行搬錢出來繼續買GG 01/19 10:36
Unsullied: 金融太複雜了 包裝來包裝去 再找個業務說的花花亂墜 01/19 10:36
Unsullied: 銀行真的每天求我們借錢... 01/19 10:38
Unsullied: 台灣保險也很保守 所以才一堆人衝去香港買保單 01/19 10:39
aloness: 壽險業法規綁的更嚴 01/19 10:40
intern: 銀行打來 我說要借5億,它就不理我了 01/19 10:41
Unsullied: 哈哈....最多給你300信貸啦 01/19 10:41
Unsullied: 五億利息怎麼還啊.... 01/19 10:41
Unsullied: All in 台積電 然後如果跌了大概就人生跑馬燈了 01/19 10:42
skytakezou: 你單純算降息對銀行的借貸收入 說銀行虧這是不正確的 01/19 10:49
skytakezou: 降息的威力在於資產的膨脹 抵押物本身都無形增加價 01/19 10:49
skytakezou: 值 01/19 10:49
aloness: 但銀行本身並沒有跟同業借錢的話,他的資產通膨只是稀釋 01/19 10:53
aloness: eps而已 01/19 10:53
aloness: 即便是投資,也要處份了才有收入,不是放在那裡看著資產 01/19 10:54
aloness: 增值,就可以認列營收的 01/19 10:54
aloness: 更別提既存房貸合約,即便借款人的抵押品增值一倍up,他 01/19 10:57
aloness: 還是只能照合約收那點錢 01/19 10:57
CGDGAD: 資金成本,資金行情,講白了就是借錢來炒房,用一些術語 01/19 11:08
CGDGAD: 讓外行人以為只是一時的現象,政府要打的就是這樣塊 01/19 11:08
CGDGAD: 這一塊 01/19 11:09
piliwu: 08年次貸包裝成基金台灣受傷最嚴重的是永豐金,裡面一堆 01/19 11:12
piliwu: 金融專業一堆留美的還是踩雷,你就知道基金的水多深 01/19 11:12
piliwu: 光在基金界厲害的人都在私募基金,你能在銀行通路買到的 01/19 11:13
piliwu: 基金光操盤手就輸人一截 01/19 11:13
Unsullied: 哀...一堆騙人的手法 01/19 11:14
Unsullied: 人不要貪啊... 01/19 11:14
Unsullied: 就像之前一堆人被拉去炒預售 一套10年 01/19 11:15
piliwu: 我在銀行時業務需要追過一檔基金的內容,他的公司債經過3- 01/19 11:17
piliwu: 4手才到一般民眾手中,每一手都是不同國家 01/19 11:17
piliwu: 金融業什麼都能買什麼都能賣,天氣都可以買賣厲害吧 01/19 11:18
piliwu: 就跟大賣空一樣只要有人願意跟你對做就能買賣 01/19 11:19
aloness: all waether 嗎? 01/19 11:19
piliwu: 我看過颱風險,跟災損無關,只要今年來三個颱風就賠你錢, 01/19 11:20
piliwu: 二個以下就保險公司收走,他只是包著保險的對賭 01/19 11:20
Unsullied: 我最近看到防疫險 01/19 11:27
jerry1019: 前面的「五億」逼退,有戳到我笑點 01/19 14:30