[閒聊] 鄉下控該買房自住嗎？

[cccccccc (吸吧)]

大家好

我們是平均三十歲的夫婦＋0歲小孩的家庭

夫妻的存款總算來到600了...（累）

加一些小股票、蒐藏品，大概可以算是700吧

留一些現金來生活，應該有500萬可以拿來購屋

免強達到可以買屋的門檻

現在宜蘭租屋，想找千萬元附近有大空地的房子

2020年初，有去看一些千萬元附近的房子

疫情來了之後，收入減少，暫時沒去看屋，疫情後再也看不到千萬附近的房子了...

就算看到三星、冬山、員山頗偏僻的地區，像是開車到市區要15分up的地區

地價也是去年年底比年初漲了一些的感覺，很難找到10000/坪以下的足坪農地了

雖說目前尚未看到合意的房、地

和一些表親、朋友討論，他們覺得買鄉下的房地感覺很快就會窮到剩房子

之後要賣也不好賣，其中有位朋友投資股票頗成功，更是力勸我不要買房子

但我們知道我們不是投資的料，無法很有效率地將手頭上的錢放大

頂多使用存股招式，每年若要賺個5~10%是有把握的

但將來少子化，鄉下的地不知是否仍有價值，雖然說自住影響不大，但還是希望錢可以
放在有價值的地方

理性面我知道這些錢若去買安全的股票，風險會比買鄉下的地低，現金也比較靈活

感情面則是，我們夫婦倆都很想要有一間自己的、小孩可以在庭院奔跑、沒有鄰居來煩的
房子

還有另一個考量，就是我們喜歡的地點都跟閒閒的老人差不多，我覺得閒閒的老人鄰居
超級無敵煩的！！超愛管東管西，明明自己超沒品。租屋的優點就是想搬隨時可搬

我們都不是上班族，優點是時間多可以在鄉下慢活，缺點是錢賺得比較慢

不知道有沒有也是鄉下控，如何分析在鄉下買地買房這件事呢？

謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.147.152 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611126400.A.315.html
※ 編輯: cccccccc (61.222.147.152 臺灣), 01/20/2021 15:15:09
推 heatsink: 鄉下的房子銀行不給房貸，農地也要看是否臨大路
謝謝，由於還沒出手過，有很多事還不知道
※ 編輯: cccccccc (61.222.147.152 臺灣), 01/20/2021 15:26:51
→ heatsink: 想長期自住還是要買啊，能住一輩子就是有價值了
推 Unsullied: 不建議鄉下 不容易轉手
→ Unsullied: 會套牢很久 直到遇到另一個鄉下cone
→ Unsullied: 真的相住為何不租呢 一定超便宜的
→ Unsullied: 然後去買市區收租金放著
→ Unsullied: 等到老了要反攻都市還回得去
→ Unsullied: 每個自住客都是長期投資客
→ Unsullied: 除非你錢很多 買來度假無妨
→ Unsullied: 有壓力的狀況買鄉下 你孩子將來會說我爸房子30年沒漲
→ Unsullied: 多少
這也是我擔心的點
不過鄉下真的超少人在出租房子...找得很辛苦
賣的倒是很多

有個親戚也是這樣建議
可以買像宜蘭這樣的次級都市的市區房子出租，放著增值
在鄉下租房子

推 sa0128: 這麼想要就買
→ Unsullied: 當然 你不在意資產價值就當我沒說
→ ceca: 股票剩下台積電和相關股在漲..買錯股有的很悲哀.
→ ceca: 沒你想的那麼買甚麼都賺..XD
→ ceca: 看看我們股王...再想想.
推 NKVD: 買金山
推 quiet93: 所以你目前租金多少？可以租到想要的房型嗎？
租金一萬多而已，目前租的還算滿意，只是空地不夠大，雖然只有一戶鄰居但鄰居有點煩
有點想找鄰居不要太靠近的的房子
→ sagarain: 小孩長大打算怎麼上學
→ sagarain: 存股5-10 妳已經半神了還擔心什麼
→ divergience: 貸款買市區租人，租鄉下，現金投資買股
推 bowenchen: 這一兩年的股市讓很多人自以為是股神了....
今年疫情我倒是幾乎沒買股（懊悔）因生小孩太忙了都沒在看股市
獲利的部份說的是疫情前
推 pavaro: 可是各位不覺得宜蘭不是鄉下了嗎 地價感覺不會像一般死水
→ sagarain: 宜蘭也要看哪啊 我有朋友一個公寓200萬都賣不掉
推 chiangww: 想增值買宜蘭市文化中心周邊，想慢活又不太偏僻買礁溪四
→ chiangww: 城，想慢慢活買員山大湖、三星安農溪
推 chiangww: 農舍雖然獨棟像豪宅，可是規定不好搞，容易踩雷，也不好
→ chiangww: 賣
真的，買建地似乎比較簡單
但是沒想到連鄉下的建地都不便宜
推 jerry1019: 參考一下：弄塊地，鐵皮搭美美。
※ 編輯: cccccccc (114.45.251.230 臺灣), 01/20/2021 16:56:25
→ ccfux: 有在考慮房子將來的價值就不要買鄉下 魚與熊掌不可兼得
※ 編輯: cccccccc (114.45.251.230 臺灣), 01/20/2021 16:58:59
→ ccfux: 存款六百萬要買地＋自建 很拼
推 Cathay: 財力700很拚,建議買市區的二手,生活機能佳,轉手也容易
推 IS0987: 母湯喔...
是有看到一些千萬內，也還算喜歡的地
只是不敢出手...
就怕接下來幾年錢都被房子卡住了，生活品質低落
※ 編輯: cccccccc (114.45.251.230 臺灣), 01/20/2021 17:20:23
→ sagarain: 你都能保5%了就留相對應的錢處理
推 makeme: 理智點現在可能小孩0歲沒感覺 等大了或加二寶接送和學區
→ makeme: 有你煩
推 drin: 把握穩穩5-10%很不錯了耶
但是我們心臟都小到爆，每次都買蠻少的
所以5%金額其實也不多...哈哈

→ sagarain: 你把生活費列出來 看剩多少就知道能選什麼
→ michaelsun: 你小孩在哭泣
→ Firenzea: 口袋夠深的話想買就買啊 但問題是你們口袋好像不夠深
→ Firenzea: 而且收入減少也不知道未來會怎樣
對啊，問題就難在口袋不夠深
推 leonhsu: 來淡海新市鎮陪我丫
在台北住了幾年，覺得有點無法適應～
推 kakarrot: 我前年買宜蘭市，現在已經增值最少300萭(以附近四十年
→ kakarrot: 老屋單價算)
哇塞好厲害！
我們從沒買過房子，所以也不是很敢直接用投資的角度下手買屋

但也有考慮市區買屋出租，然後再租屋在鄉下
推 ppnow: 跟我一樣的SOHO族，買鄉下就對了，建議你多看看，宜蘭花蓮
→ ppnow: 台東南投我都覺得不錯
→ ppnow: 買地自建搞死自己，看獨棟中古別墅吧
→ ppnow: 鄉下轉手著重獨特性，比方看海看山有溫泉，當然買價也高
有道理！
我也蠻有信心可以把房子打理得很獨特

※ 編輯: cccccccc (114.45.251.230 臺灣), 01/20/2021 21:11:45
→ Innnn: 三星員山應該比冬山便宜吧。一個華德福就讓附近房價有撐了
→ Innnn: 三星員山都很大啊。天送埤雙連埤那附近找找，應該會比較便
→ Innnn: 宜吧？不過轉手度就...
→ Innnn: 冬山還有國道客運直達台北，方便度比員山三星大不少
推 mepe1018: 鄉下房子好買但不好脫手
→ mepe1018: 除非你要住一輩子不在乎以後是否要賣就沒差
推 lindsey1117: 宜蘭還不錯啊 悠閒清爽 台北人的後花園 以後脫手房價
→ lindsey1117: 應該不會跌到哪去 台東花蓮就別考慮了 雖然也很美 但
→ lindsey1117: 以後老了看病超麻煩  宜蘭你要到台北看病還相對方便
→ lindsey1117: 一點 小孩長大若在西部工作 回花蓮台東也麻煩
推 vash0541: 年紀條件跟你們差不多也是兩年前也是買鄉下 小孩成長只
→ vash0541: 有一次回憶無價，投資路還很長
推 yytseng: 沒小孩隨你們夫妻囉，有小孩長大會怨你們
推 doushebu: 100萬投資閒錢　只投50萬並賺5%　其實報酬率是2.5%..
推 sdhpipt: 有鄉下人脈的話 可以便宜用租的 反正鄉下多得是空屋
→ sdhpipt: 說不定有機會月租1萬租到好房子
→ sdhpipt: 又 鄉下怎麼可能沒有鄰居來煩? 鄉下才是最煩的好嘛 XD
推 Nightu05: 鄉下大家比較熱情 也有時間煩XD