推 reil: 也是一種騰籠換鳥產業升級 01/22 14:03
推 opop1133: 所以重劃區要靠近舊市區 沒有店家想租你吃根本不方便 01/22 16:16
→ sdhpipt: 重劃區的店面 除非建商刻意便宜租給一些連鎖店 不然多半 01/22 16:36
→ sdhpipt: 都只有投資客當店東開的房仲 我記得南港經貿園區 除了房 01/22 16:37
→ sdhpipt: 仲之外 開出來的店都是那種投客地主做興趣的咖啡店音響店 01/22 16:38
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 重建之後的店面質感會提升=租金變貴=消費上升
: 最明顯的例子就是去看汀洲街廈門街那一帶
: 原先根本就是貧民窟+二手家具爛街
: 現在慢慢重建+都更,二手家具商基本搬遷了快一半
: 留下來的變成全新家具廠商或是其它
: 因為二手家具這種低毛利的撐不起高租金
: 也不符合大樓的管理規範
: 所以要看你說的生活機能是指哪種
: 如果是要攤販夜市這種的確會變差
: 會變成文青咖啡店/餐廳/這類的店家進駐
: 整體的質感(O)花費(X)會提高~
我也是支持這個說法
比如說聯邦合家歡海砂屋都更區
在內湖康樂街巷內
現在成功都更的有三個區塊 比如最早成功都更的這棟:
https://goo.gl/maps/EM221gjUFGmcK5rk6
印象中以前這邊還是老公寓時
一樓都是水電冷氣行之類
要不然是老雜貨店 麵店等等
現在改建之後 質感提高面積變小
很多實際店面面積都不到10坪
就一直都租不太出去
以前的店面很多是違建前院外推當店面
現在那個面積變成退縮開放空間了
又比如說也是聯邦合家歡海砂屋 現在剛都更完成的這區:
https://goo.gl/maps/AzevoaGopLtNa8MG6
一樓店面現在都租不出去
以前這邊有一間包子店 老一點的應該有印象
按一下喇叭店主就會拿包子出來
為什麼都更之後店面反而租不出去?
我猜測除了租金上漲之外
本來公寓不用管理費 還有前院外推違建可利用
實際使用面積遠遠大於新大樓的一樓店面
管理費花費又比較少 又少了管委會各種限制囉嗦
這些都是原因吧!
所以說改建的大樓除非是所在區位有辦法支撐更高一級的商業活動
不然改建完便宜小店就跑光 很正常
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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