[請益] 法拍屋與凶宅

[paranoia5201 (社會黑暗、行路難)]

初入房市，懇請解惑：

1。房屋發生非自然死亡後，就只能法拍了嗎？例如前幾天的事故（桃園一家四口命案），屋主過個幾年再重新粉刷、重新出租給房客，或是用低價轉售，也不至於走到法拍｡

2。如果房屋變成凶宅後法拍，屋主可能也不住在那裡多年｡若是電梯大樓，要怎麼知道屋主是有持續繳交管理費，或是得標者需要補繳？點交的時候會見到屋主嗎？



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推 ceca: 為啥變凶宅要法拍???你哪來的想法?
→ ceca: 凶宅就直接賣,天主基督教徒,道觀,唯物主義者和包租公會買.
→ ceca: 最大買家就包租公..XD
→ ceca: 至於包租公為啥要買..你不要告訴我你不知道他是買去收租..
→ ceca: 管理費不就大樓管委會就知道了
→ ceca: 另外..法拍為啥你可以見到屋主
→ ceca: 你的想法滿有趣的..我比較好奇你這些想法是怎樣來的.
推 miuca: 他可能只是想釣ceca大
推 aki1023: 法拍是房子被拿去抵債，和兇宅有什麼關係XDD
→ aki1023: 難道屋子裡死了人你就還不了債了嗎XDD
推 taoist9999: 法拍在技術上是能夠做出來的，有些投資客會把凶宅用
→ taoist9999: 法拍方式先洗一手後，再來賣。
噓 benboman: 問3小問題
推 cutbear123: 之前看有一招是把凶宅賣給同集團的人過一手，然後在
→ cutbear123: 紀錄上沒告知是凶宅。下一手在賣時也不告知是凶宅，
→ cutbear123: 買家後續發現要求償因為上一手在紀錄上是非惡意不告
→ cutbear123: 知，所以小賠一點錢了事。一來一往還是大賺。實務上
→ cutbear123: 是否可以這樣操作請板上大神解答
推 taoist9999: 用法拍洗最安全。
推 alex8398: 法拍公告現在要揭露是不是凶宅
→ alex8398: 民間法拍資料庫也會註明疑似凶宅，買家買的時候如果一查
→ alex8398: 不是更容易被發現
→ ceca: 凶宅的問題在...法律並沒有鉅細靡遺的規範她.
→ ceca: 只有一個解釋令.
→ ceca: 然後最弔詭的地方是甚麼.
→ ceca: 是解釋令上面明文寫著,凶宅要當手才算.
→ ceca: 但是現在又搞得好像就算不是當手,還是要告知.
→ ceca: 因此法拍的利用就是..
→ ceca: 因為法拍當手不是凶宅,然後被拍賣者不需要告知銀行.
→ ceca: 那自然法拍的時候不會標註是凶宅.
→ ceca: 法拍標註是凶宅是..上一手或是他進入不良債後才變凶宅.
→ ceca: 所以利用法拍來洗凶宅的"需要告知".
→ ceca: 但是這一切搞得那麼複雜的主因是.
→ ceca: 阿法律是到底要不要規範凶宅拉...
→ ceca: 就因為法律不敢規範凶宅,才造成這麼多狀況.
→ ceca: 然後法律因為必須"唯物主義"不能承認有鬼神.
→ ceca: 所以在那邊雞雞歪歪不敢規範凶宅上去.
→ ceca: 但反正,你法律一天不把凶宅這個東西講清楚.
→ ceca: 那就一天有心人繼續利用制度來鑽漏洞賺錢.
→ ceca: 這都是法律的錯...自己不規範清楚的.
推 taoist9999: 基本上，我國的司法實務是不承認「超自然力量」這種
→ taoist9999: 東西，至於函釋這類行政規則，除法律另有規定外，原
→ taoist9999: 則上對承審法官並無拘束力。
推 ben54302: 真是奇特的思維，我就算沒買過房子也不會有這麼特別的想
→ ben54302: 法
噓 mark0204: zzz...